direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Teersdijk e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Teersdijk e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBTeersdijkeo-DFBP
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Bestemmingsplan "Bedrijventerrein Oost"
1.4.2 Bestemmingsplan "Bijsterhuizen"
1.4.3 "Parapluplan Cultuurhistorie Wijchen"
1.4.4 Conclusie
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Omgeving van het plangebied
2.1.1 Stedelijke structuur
2.1.2 Landschapsstructuur
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Bebouwing
2.2.2 Landschapselementen
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Planvoornemen
3.2 Afwijking geldende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 4 Beleid & regelgeving
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.2.3 Regionaal Programma Werklocaties regio Arnhem-Nijmegen
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Strategisch Kompas Wijchen
4.3.2 Structuurvisie Wijchen
4.3.3 Woonvisie Gemeente Wijchen 2024-2028 (vastgesteld 30 mei 2024)
4.3.4 Mobiliteitsvisie Druten Wijchen 'uurzaam onderweg tussen Maas en Waal' en Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen 2016
4.3.5 Parkeerbeleid
Hoofdstuk 5 Milieu- & omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.2 Geluid
5.3 Externe veiligheid
5.4 Bodem
5.5 Geur
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Natuur
5.7.1 Beschermde gebieden
5.7.2 Beschermde soorten
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Verkeer
5.8.2 Parkeren
5.9 Archeologie
5.10 Cultuurhistorie
5.10.1 "Parapluplan Cultuurhistorie Wijchen"
5.10.2 Inventarisatiekaart van cultuurlandschappen, landschapselementen en bouwkunst.
5.10.3 Cultuurhistorische ontwikkeling planlocatie
5.10.4 Conclusie
5.11 Leidingen
5.12 Water
5.12.1 Watertoets
5.12.2 Waterparagraaf
5.12.3 Beschrijving watersysteem
5.12.4 Waterbeleid en waterbeheer
5.12.5 Leefomgeving en ruimtegebruik
5.12.6 Kwaliteit en beleving
5.12.7 Klimaatadaptatie
5.12.8 Waterberging
5.12.9 Gezondheid en veiligheid
5.12.10 Conclusie
5.12.11 Overleg met de waterbeheerder
5.13 MER beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridisch plan
6.1 Algemene plansytematiek
6.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische en maatschappelijke aanvaardbaarheid
7.1 Economische aanvaardbaarheid
7.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Resultaat watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan- of uitbouw
1.5 agrarisch bedrijf
1.6 agrarisch grondgebruik
1.7 agrarisch hulp - en/of nevenbedrijf
1.8 archeologische waarden
1.9 beroep en/of bedrijf aan huis
1.10 bedrijfsactiviteiten
1.11 bedrijfsgebouw
1.12 bebouwing
1.13 bestaand
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bouwwijze
1.24 carport/overkapping
1.25 cultuurhistorische waarden
1.26 dakhelling
1.27 eerste bouwlaag
1.28 erf
1.29 Erfgoedwet
1.30 escortbedrijf
1.31 gebouw
1.32 hogere grenswaarde
1.33 hoofdgebouw
1.34 huishouden
1.35 kunstwerken
1.36 luifel
1.37 maatschappelijke dienstverlening
1.38 mantelzorg
1.39 natuurwaarde
1.40 nutsvoorzieningen
1.41 ondergeschikte bouwdelen
1.42 ondergrond bouwen
1.43 openbare nutsvoorzieningen
1.44 openbaar toegankelijk gebied
1.45 paardenbak
1.46 paardensportvoorziening
1.47 peil
1.48 seksinrichting
1.49 teeltondersteunende voorzieningen
1.50 verbeelding
1.51 vrijstaand
1.52 vloeroppervlak
1.53 voorgevel
1.54 voorgevellijn
1.55 wonen
1.56 woning
1.57 woonunit
1.58 Zorg-voor-elkaar-woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de hoogte van een windturbine:
2.9 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Nadere detailering van de doeleinden
a Cultuurhistorische en landschappelijke waarden
b Extensief recreatief medebruik
c Paardensportvoorzieningen
d Tuin
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Afwijking van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering terreinafscheidingen
3.4 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.5.3 Voorwaarden vergunning
Artikel 4 Verkeer
4.1 bestemminsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen tbv nutsvoorzieningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bebouwing
6.2.2 Maatvoering
6.2.3 Inhoud
6.2.4 Herbouw
6.2.5 Zwembaden
6.2.6 Ondergronds bouwen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
6.3.2 Omgevingsvergunning bebouwde oppervlakte vrijstaande bijgebouwen
6.3.3 Omgevingsvergunning m.b.t. herbouw
6.3.4 Omgevingsvergunning t.b.v. kapschuur
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Omgevingsvergunning minicamping
6.5.2 Omgevingsvergunning bed & breakfast
6.5.3 Omgevingsvergunning zorg-voor-elkaar woning
6.5.4 Omgevingsvergunning mantelzorg
6.5.5 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 7 Waarde - Archeologie 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
7.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
7.3.3 Verlening
7.3.4 Voorwaarden
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Verlening
8.3.4 Voorwaarden
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
9.3.2 Uitzonderingen
9.3.3 Verlening
9.3.4 Voorwaarden
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
10.2 Nadere eisen
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Omgevingsvergunningplicht
10.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
10.3.3 Verlening
10.3.4 Schema omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden
Artikel 11 Waarde - Waardevolle boom
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.2.1 Verbod
11.2.2 Uitzondering
11.2.3 Verlening
Artikel 12 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Ondergeschikte bouwdelen
14.2 Bestaande maatvoering
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Strijdig gebruik
15.2 Parkeren
Artikel 16 Wetgevingszone - Wijzigingsgebied
16.1 Wijzigingsbevoegdheid
16.2 Voorwaarden wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.1.1 Algemeen
17.1.2 Omgevingsvergunning
17.1.3 Uitzondering
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Strijdig gebruik
17.2.3 Onderbroken gebruik
17.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Cultuurhistorische waarderingskaart
Bijlage 2 Beleidsnota samen in verscheidenheid