direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Teersdijk e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Teersdijk e.o.
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBTeersdijkeo-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Bestemmingsplan "Bedrijventerrein Oost"
1.4.2 Bestemmingsplan "Bijsterhuizen"
1.4.3 "Parapluplan Cultuurhistorie Wijchen"
1.4.4 Conclusie
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Omgeving van het plangebied
2.1.1 Stedelijke structuur
2.1.2 Landschapsstructuur
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Bebouwing
2.2.2 Landschapselementen
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Planvoornemen
3.2 Afwijking geldende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 4 Beleid & regelgeving
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Strategisch Kompas Wijchen
4.3.2 Structuurvisie Wijchen
4.3.3 Woonvisie Gemeente Wijchen 2025
4.3.4 Mobiliteitsvisie Druten Wijchen 'uurzaam onderweg tussen Maas en Waal' en Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen 2016
4.3.5 Kleinschalige planinitiatieven (KPI)
Hoofdstuk 5 Milieu- & omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.2 Geluid
5.2.1 Spoorweglawaai
5.2.2 Wegverkeerlawaai
5.2.3 Conclusie
5.3 Externe veiligheid
5.4 Bodem
5.5 Geur
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Natuur
5.7.1 Beschermde gebieden
5.7.2 Beschermde soorten
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Verkeer
5.8.2 Parkeren
5.9 Archeologie
5.10 Cultuurhistorie
5.10.1 "Parapluplan Cultuurhistorie Wijchen"
5.10.2 Inventarisatiekaart van cultuurlandschappen, landschapselementen en bouwkunst.
5.10.3 Cultuurhistorische ontwikkeling planlocatie
5.10.4 Conclusie
5.11 Leidingen
5.12 Water
5.12.1 Watertoets
5.12.2 Waterparagraaf
5.12.3 Beschrijving watersysteem
5.12.4 Waterbeleid en waterbeheer
5.12.5 Leefomgeving en ruimtegebruik
5.12.6 Kwaliteit en beleving
5.12.7 Klimaatadaptatie
5.12.8 Waterberging
5.12.9 Gezondheid en veiligheid
5.12.10 Conclusie
5.12.11 Overleg met de waterbeheerder
5.13 MER beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridisch plan
6.1 Algemene plansytematiek
6.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische en maatschappelijke aanvaardbaarheid
7.1 Economische aanvaardbaarheid
7.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Besluit hogere waarde
Bijlage 2 Stikstofonderzoek
Bijlage 3 Resultaat watertoets
Bijlage 4 Watertoets twee nieuwe woningen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan- of uitbouw
1.5 agrarisch bedrijf
1.6 agrarisch grondgebruik
1.7 agrarisch hulp - en/of nevenbedrijf
1.8 archeologische waarden
1.9 beroep en/of bedrijf aan huis
1.10 bedrijfsactiviteiten
1.11 bedrijfsgebouw
1.12 bebouwing
1.13 bestaand
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 bouwwijze
1.23 carport/overkapping
1.24 cultuurhistorische waarden
1.25 dakhelling
1.26 eerste bouwlaag
1.27 erf
1.28 Erfgoedwet
1.29 escortbedrijf
1.30 gebouw
1.31 hogere grenswaarde
1.32 hoofdgebouw
1.33 huishouden
1.34 kunstwerken
1.35 luifel
1.36 maatschappelijke dienstverlening
1.37 mantelzorg
1.38 natuurwaarde
1.39 nutsvoorzieningen
1.40 ondergeschikte bouwdelen
1.41 ondergrond bouwen
1.42 openbare nutsvoorzieningen
1.43 openbaar toegankelijk gebied
1.44 paardenbak
1.45 paardensportvoorziening
1.46 parkeernormen
1.47 peil
1.48 seksinrichting
1.49 teeltondersteunende voorzieningen
1.50 verbeelding
1.51 vrijstaand
1.52 vloeroppervlak
1.53 voorgevel
1.54 voorgevellijn
1.55 wonen
1.56 woning
1.57 woonunit
1.58 Zorg-voor-elkaar-woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de hoogte van een windturbine:
2.9 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Nadere detailering van de doeleinden
a Cultuurhistorische en landschappelijke waarden
b Extensief recreatief medebruik
c Paardensportvoorzieningen
d Tuin
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Afwijking van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering terreinafscheidingen
3.4 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.5.3 Voorwaarden vergunning
Artikel 4 Verkeer
4.1 bestemminsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen tbv nutsvoorzieningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bebouwing
6.2.2 Situering
6.2.3 Maatvoering
6.2.4 Inhoud
6.2.5 Herbouw
6.2.6 Zwembaden
6.2.7 Ondergronds bouwen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
6.3.2 Omgevingsvergunning inhoud woning
6.3.3 Omgevingsvergunning bebouwde oppervlakte vrijstaande bijgebouwen
6.3.4 Omgevingsvergunning m.b.t. herbouw
6.3.5 Omgevingsvergunning t.b.v. kapschuur
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Omgevingsvergunning minicamping
6.5.2 Omgevingsvergunning bed & breakfast
6.5.3 Omgevingsvergunning zorg-voor-elkaar woning
6.5.4 Omgevingsvergunning mantelzorg
6.5.5 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 7 Waarde - Archeologie 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
7.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
7.3.3 Verlening
7.3.4 Voorwaarden
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Verlening
8.3.4 Voorwaarden
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
9.3.2 Uitzonderingen
9.3.3 Verlening
9.3.4 Voorwaarden
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
10.2 Nadere eisen
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Omgevingsvergunningplicht
10.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
10.3.3 Verlening
10.3.4 Schema omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden
Artikel 11 Waarde - Waardevolle boom
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.2.1 Verbod
11.2.2 Uitzondering
11.2.3 Verlening
Artikel 12 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Ondergeschikte bouwdelen
14.2 Bestaande maatvoering
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Strijdig gebruik
15.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Omgevingsvergunning
16.1.3 Uitzondering
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Strijdig gebruik
16.2.3 Onderbroken gebruik
16.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen
Bijlage 2 Cultuurhistorische waarderingskaart
Bijlage 3 Beleidsnota samen in verscheidenheid