direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vormerseweg 11
Inhoudsopgave
Plan:
Vormerseweg 11
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBVormerseweg11-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en planvoornemen
2.1 Voorafgaand proces
2.2 Overwegingen vormverandering kavels
2.3 Onveranderde vorm
2.4 Veranderde vorm
2.5 Conclusie en plankeuze
2.6 Goede stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing
2.7 Afwijking vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro; ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Strategische Visie Wijchen 2025
3.3.2 Structuurvisie Wijchen
3.3.3 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.3.4 Woonvisie Wijchen 2015 Thuis in Wijchen
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Archeologie
4.1.2 Cultuurhistorie
4.2 Leidingen
4.3 Milieu
4.3.1 Bedrijven en milieuzonering
4.3.2 Bodem
4.3.3 Externe veiligheid
4.3.4 Geluid
4.3.5 Geur
4.3.6 Luchtkwaliteit
4.4 Natuur
4.5 Parkeren
4.6 Waterhuishouding
Hoofdstuk 5 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
5.2.1 Vooroverleg
5.2.2 Zienswijzen
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemene plansystematiek
6.2 De bestemmingen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Terreininmeting
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Beoordeling bodemonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 aardkundige waarde:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 archeologische waarden:
1.11 bebouwing:
1.12 bed & breakfast:
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bouwwijze:
1.24 carport / overkapping:
1.25 cultuurhistorische waarde:
1.26 extensief recreatief medegebruik:
1.27 detailhandel:
1.28 gebouw:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 landschappelijke waarde:
1.31 mantelzorg:
1.32 omgevingsvergunning:
1.33 ondergeschikte functie:
1.34 seksinrichting
1.35 teeltondersteunende voorzieningen:
1.36 voorgevel:
1.37 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.38 woning/ wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Ecologische, cultuurhistorische en landschappelijke waarden
b Aardkundige waarden
c Extensief recreatief medebruik
d Tuin
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 (Maatvoering) bebouwing buiten bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning teeltondersteunende voorzieningen
3.3.2 Omgevingsvergunning paardenbak t.b.v. hobbymatig gebruik
3.3.3 Omgevingsvergunning schuilstal
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omgevingsvergunning minicampings
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzonderingen vergunningenplicht
3.6.3 Toetsing aan aanwezige waarden
3.6.4 Schema omgevingsvergunningen
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Situering
4.2.3 Maatvoering
4.2.4 Zwembaden
4.2.5 Ondergronds bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
4.3.2 Omgevingsvergunning inhoud woning
4.3.3 Omgevingsvergunning kleine windturbines
4.3.4 Omgevingsvergunning t.b.v. kapschuur
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning minicamping
4.5.2 Omgevingsvergunning bed & breakfast
4.5.3 Omgevingsvergunning mantelzorg
4.5.4 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Verlening
5.3.4 Voorwaarden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Waardevolle boom
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.2.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.2.2 Uitzondering
6.2.3 Verlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Omgevingsvergunning
8.1.3 Uitzondering
8.2 Overgangsrecht gebruik
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Strijdig gebruik
8.2.3 Onderbroken gebruik
8.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 9 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting