direct naar inhoud van Inhoudsopgave
VAB Woordsestraat1-3 Wijchen
Inhoudsopgave
Plan:
VAB Woordsestraat1-3 Wijchen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBwoordsestr1en3-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Historische ontwikkeling
2.3 Ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Planvoornemen
3.2 Landschappelijke inpassing
3.3 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.4 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen
4.3.2 Notitie functieverandering buitengebied
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Wijchen
4.4.2 Woonvisie Gemeente Wijchen 2025
4.4.3 Kleinschalige particuliere woningbouwinitiatieven
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Geur
5.5 Externe veiligheid
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Natuur
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.2 Soortenbescherming
5.7.3 Conclusie
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Verkeer
5.8.2 Parkeren
5.8.3 Conclusie
5.9 Archeologie
5.10 Cultuurhistorie
5.11 Leidingen
5.12 Waterhuishouding
5.12.1 Huidige situatie waterhuishouding
5.12.2 Waterbeleid
5.12.3 Toekomstige situatie
5.12.4 Gevolgen voor de waterhuishouding
5.12.5 Digitale watertoets
5.12.6 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemeen
6.2 Bestemmingen
6.3 Algemene regels
Hoofdstuk 7 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Economische haalbaarheid
7.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
7.2.1 Vooroverleg
7.2.2 Procedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsschets Woordsestraat 1-3
Bijlage 2 Natuurinclusief landschapsplan
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Woordsestraat 3
Bijlage 4 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 5 Aanvullend faunaonderzoek
Bijlage 6 aanvullend onderzoek mussen en vleermuizen
Bijlage 7 AERIUS-berekening gebruiksfase
Bijlage 8 Archeologisch vooronderzoek
Bijlage 9 Rapport omgevingskwaliteit
Bijlage 10 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 aardkundige waarde:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 archeologische waarden:
1.11 bebouwing:
1.12 bed & breakfast:
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bouwwijze:
1.24 carport / overkapping:
1.25 cultuurhistorische waarde:
1.26 extensief recreatief medegebruik:
1.27 detailhandel:
1.28 gebouw:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 landschappelijke waarde:
1.31 mantelzorg:
1.32 omgevingsvergunning:
1.33 ondergeschikte functie:
1.34 seksinrichting
1.35 teeltondersteunende voorzieningen:
1.36 voorgevel:
1.37 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.38 woning/ wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Ecologische, cultuurhistorische en landschappelijke waarden
b Aardkundige waarden
c Extensief recreatief medebruik
d Tuin
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 (Maatvoering) bebouwing buiten bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning teeltondersteunende voorzieningen
3.3.2 Omgevingsvergunning paardenbak t.b.v. hobbymatig gebruik
3.3.3 Omgevingsvergunning schuilstal
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omgevingsvergunning minicampings
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzonderingen vergunningenplicht
3.6.3 Toetsing aan aanwezige waarden
3.6.4 Schema omgevingsvergunningen
Artikel 4 Wonen -1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
a Aantal woningen
b Aan huis verbonden beroep
c Aan huis verbonden bedrijf
d Duurzame energie
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Situering
4.2.3 Maatvoering
4.2.4 Zwembaden
4.2.5 Ondergronds bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
4.3.2 Omgevingsvergunning kleine windturbines
4.3.3 Omgevingsvergunning t.b.v. kapschuur
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning minicamping
4.5.2 Omgevingsvergunning bed & breakfast
4.5.3 Omgevingsvergunning mantelzorg
4.5.4 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Verlening
5.3.4 Voorwaarden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Verlening
6.3.4 Voorwaarden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
7.2 Nadere eisen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Omgevingsvergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
7.3.3 Verlening
7.3.4 Schema omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol pand
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.2.1 Omgevingsvergunningplicht
8.2.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
8.2.3 Toetsen aan aanwezige waarden
8.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergeschikte bouwdelen
10.2 Afwijkende maatvoering
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Parkeren
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Omgevingsvergunning
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Onderbroken gebruik
13.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Cultuurhistorische waarderingskaart
Bijlage 2 Beleidsnota samen in verscheidenheid