direct naar inhoud van Inhoudsopgave
CPO De Rivierduin
Inhoudsopgave
Plan:
CPO De Rivierduin
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BHRCPOdeRivierduin-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en planvoornemen
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Huidige situatie
2.3 Planvoornemen
2.3.1 Het bouwplan
2.3.2 Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
2.4 Afwijking vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Wijchen
3.4.2 Woonvisie Gemeente Wijchen 2025
3.4.3 Bestemmingsplan Kern Bergharen
3.4.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoerplan Wijchen 2008-2018 en Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen 2016
3.5 Overig
3.5.1 Dorpsplan Bergharen 2011-2031
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2 Geluid
4.3 Geur
4.4 Externe veiligheid
4.5 Bodem
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Natuur
4.7.1 Beschermde gebieden
4.7.2 Beschermde soorten
4.7.3 Conclusie
4.8 Verkeer en parkeren
4.8.1 Verkeer
4.8.2 Parkeren
4.8.3 Conclusie
4.9 Archeologie
4.9.1 Archeologische beleidskaart Wijchen
4.9.2 Archeologisch vooronderzoek en proefsleuvenonderzoek
4.9.3 Selectiebesluit
4.9.4 Aanpak opgravingen en procedure
4.10 Cultuurhistorie
4.11 Molenbiotoop
4.12 Leidingen
4.13 Waterhuishouding
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Beleid
4.13.3 Huidige waterhuishoudkundige situatie
4.13.4 Afwegingen met betrekking tot wateraspecten nieuwe situatie
4.13.5 Digitale watertoets
4.13.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingen
5.3 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische haalbaarheid
6.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkavelingsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Quickscan stikstof
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Selectiebesluit archeologische opgravingen
Bijlage 8 Infiltratieonderzoek
Bijlage 9 Digitale watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 aan- of uitbouw
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bestaand
1.10 bevoegd gezag
1.11 bijgebouw
1.12 bouwen
1.13 bouwperceel
1.14 bouwperceelgrens
1.15 bouwvlak
1.16 bouwwerk
1.17 bouwwijze
1.18 detailhandel
1.19 gebouw
1.20 hoofdgebouw
1.21 ondergeschikte bouwdelen
1.22 overkapping / carport
1.23 peil
1.24 voorgevel
1.25 voorgevelrooilijn
1.26 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Zachte overgang
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen vóór de voorgevel
5.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen achter de voorgevel
5.2.4 Specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen aangrenzende percelen
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.6 Zwembaden
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Aan huis verbonden beroep
5.3.2 Strijdig gebruik
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Verlening
6.3.4 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeren
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Vrijwaringszone molenbiotoop
10.1.1 Bouwen
10.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Omgevingsvergunning
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Onderbroken gebruik
12.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 13 Slotregel