direct naar inhoud van Inhoudsopgave
CPO de Steenuil Bergharen
Inhoudsopgave
Plan:
CPO de Steenuil Bergharen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BHRCPOdeSteenuil-OW01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Omgevingsvisie
3.2.3 Omgevingsverordening
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Wijchen
3.3.2 Woonvisie Wijchen 2025
3.3.3 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Verkeer en parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Molenbiotoop
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Geur
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.9 Waterhuishouding
4.10 Ecologie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Archeologie en cultuurhistorie
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Leidingen
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.13 Duurzaamheid
4.14 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.14.1 Regelgeving
4.14.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Dialogen
6.2.2 Overleg
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Beoordeling bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Infiltratieonderzoek
Bijlage 6 Digitale watertoets
Bijlage 7 Quickscan natuurtoets en effectbeoordeling steenuil
Bijlage 8 Aanvullend huismussenonderzoek
Bijlage 9 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 10 Archeologisch proefsleuvenonderzoek
Bijlage 11 Selectiebesluit archeologie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aan- of uitbouw
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 archeologische waarden
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bedrijfsactiviteiten
1.13 bestaand
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bevoegd gezag
1.17 bijgebouw
1.18 bos
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 bouwwijze
1.26 detailhandel
1.27 gebouw
1.28 hoofdgebouw
1.29 huishouden
1.30 kap
1.31 kleine windturbine
1.32 levensloopbestendige woning
1.33 omgevingsvergunning
1.34 ondergeschikte bouwdelen
1.35 overkapping/ carport
1.36 permanente bewoning
1.37 peil
1.38 seksinrichting
1.39 voorgevel
1.40 voorgevelrooilijn
1.41 vrijstaand bijgebouw
1.42 waterhuishoudkundige doeleinden
1.43 woning/ wooneenheid
1.44 wonen
1.45 woningsplitsing
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de hoogte van een windturbine
2.9 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bouwregels
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 (Maatvoering) bebouwing
4.2.3 Gebouwen
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Toetsing aan aanwezige waarden
4.4.4 Schema omgevingsvergunningen
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen vóór de voorgevel
6.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen achter de voorgevel
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.5 Zwembaden
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Aan huis verbonden beroep
6.3.2 Strijdig gebruik
6.3.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Verlening
7.3.4 Voorwaarden
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Oude bebouwingslinten en historische wegen en waterlopen
8.2 Nadere eisen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Omgevingsvergunningplicht
8.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
8.3.3 Verlening
8.3.4 Schema omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergronds bouwen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Parkeren
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 milieuzone - hydrologische beschermingszone:
12.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden
b Uitzonderingen vergunningplicht
c Verlening
d Advies waterstaatgezag
12.2 vrijwaringszone - molenbiotoop 1
12.2.1 Bouwen
a Algemeen
b Omgevingsvergunning
12.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Omgevingsvergunningplichtige werken
b Uitzondering
c Verleningen
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel