direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Molenhoek 4 te Hernen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Molenhoek 4 te Hernen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BPMolenhoek4Hernen-OW01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Omgevingsvisie
3.2.3 Omgevingsverordening
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Strategische visie
3.3.2 Structuurvisie
3.3.3 Volkshuisvesting en woningbouwbeleid
3.3.4 Landschapsontwikkelingsplan Beuningen, Druten, Wijchen
3.3.5 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Molenbiotoop
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Archeologie & cultuurhistorie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10.3 Conclusie
4.11 Waterhuishouding
4.11.1 Regelgeving algemeen
4.11.2 Waterschap Rivierenland
4.11.3 Gemeente Wijchen
4.11.4 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11.5 Conclusie
4.12 Leidingen
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.13 Vormvrije MER-beoordeling
4.13.1 Regelgeving
4.13.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Opbouw bestemmingen
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Overleg
6.3 Inspraak
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Oriënterend onderzoek flora en fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aangebouwd bijgebouw:
1.6 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 archeologische waarden:
1.10 bebouwing:
1.11 bestaand:
1.12 bed & breakfast:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bouwwijze:
1.23 carport/ overkapping:
1.24 cultuurhistorische waarde:
1.25 detailhandel:
1.26 gebouw:
1.27 hoofdgebouw:
1.28 landschappelijke waarde:
1.29 maatschappelijk:
1.30 mantelzorg:
1.31 nevenactiviteit:
1.32 ondergeschikte functie:
1.33 paardenbak:
1.34 seksinrichting:
1.35 teeltondersteunende voorzieningen:
1.36 voorgevelrooilijn:
1.37 vrijstaand bijgebouw:
1.38 waterhuishoudkundige doeleinden:
1.39 woning/ wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens:
2.2 de bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 Situering
3.2.3 Maatvoering
3.2.4 Bouwwijze
3.2.5 Parkeren
3.2.6 Herbouw
3.2.7 Zwembaden
3.2.8 Ondergronds bouwen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
3.3.2 Omgevingsvergunning kleine windturbines
3.3.3 Omgevingsvergunning m.b.t. herbouw
3.3.4 Omgevingsvergunning t.b.v. kapschuur
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omgevingsvergunning bed & breakfast
3.5.2 Omgevingsvergunning mantelzorg
3.5.3 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Verlening
4.3.4 Voorwaarden
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Verlening
5.3.4 Voorwaarden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Oude bebouwingslinten en historische wegen en waterlopen
6.2 Nadere eisen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
6.3.3 Verlening
6.3.4 Schema omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden
Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol pand
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.2 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.2.1 Omgevingsvergunningplicht
7.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.2.3 Toetsen aan aanwezige waarden
7.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwdelen
9.2 Afwijkende maatvoering
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Vrijwaringszone molenbiotoop
11.1.1 Bouwen
11.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Te slopen bestaande bebouwing