direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijchen-West 2023
Inhoudsopgave
Plan:
Wijchen-West 2023
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BPWijchenwest2023-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.2 Bestemmingsplan verbrede reikwijdte
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Voorgaande bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Landschappelijke context
2.2 Historische context
2.3 Ruimtelijke en functionele structuur
2.4 Ontwikkeling plangebied
2.5 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Barro / Rarro
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Woondeal 2.0 Regio Arnhem-Nijmegen
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale woonagenda
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Wijchen
3.4.2 Strategisch Kompas: Wijchen 2035 'De Kracht van Wijchen'
3.4.3 Woonvisie Wijchen 2025
3.4.4 Mobiliteitsvisie Druten en Wijchen en Mobiliteitsplan Wijchen
Hoofdstuk 4 Milieuaspecten
4.1 Natuur
4.2 Archeologie
4.3 Cultuurhistorie
4.4 Bodem
4.5 Water
4.5.1 Beschrijving plangebied
4.5.2 (Geo-)hydrologie
4.5.3 Stedelijk watersysteem
4.5.4 Toetsing
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Externe veiligheid
4.8 Verkeer en parkeren
4.9 Geluid
4.10 Trillingen
4.11 Luchtkwaliteit
4.12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Plansystematiek
5.2 Crisis- en herstelwet
5.3 Opzet van de verbeelding en regels
5.3.1 Verbeelding
5.3.2 Regels
5.4 De bestemmingen
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Economische haalbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 VOSP
Bijlage 2 Natuurtoets
Bijlage 3 Stikstofonderzoek
Bijlage 4 Nader onderzoek
Bijlage 5 Mitigatieplan
Bijlage 6 Archeologisch bureau- en booronderzoek
Bijlage 7 Selectiebesluit
Bijlage 8 Bodem historisch onderzoek
Bijlage 9 Verkenend en nader onderzoek bodem
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Externe veiligheid
Bijlage 12 Verkeer
Bijlage 13 Geluid
Bijlage 14 Trillingen
Bijlage 15 Luchtkwaliteit
Bijlage 16 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aardkundige waarden
1.5 afhankelijke woonruimte
1.6 ander geluidgevoelig gebouw
1.7 archeologische waarden
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bed & breakfast
1.11 beroep en/of bedrijf aan huis
1.12 bestaand
1.13 bevoegd gezag
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 bouwwijze
1.23 calamiteitenontsluiting
1.24 cultuurhistorische waarden
1.25 detailhandel
1.26 dove gevel
1.27 escortbedrijf
1.28 extensief recreatief medegebruik
1.29 first-flushvoorziening
1.30 gastouderschap
1.31 gebouw
1.32 geluidgevoelig object
1.33 geluidgevoelige ruimte
1.34 geluidluwe gevel
1.35 hogere waarde
1.36 hoofdgebouw
1.37 huishouden
1.38 internetwinkel
1.39 jongerenontmoetingsplek
1.40 kunstwerken
1.41 kwetsbaar object
1.42 landschappelijke waarden
1.43 lawaaisport
1.44 levensloopbestendige woning
1.45 luifel
1.46 maatschappelijke voorzieningen
1.47 mantelzorg
1.48 maximale ontheffingswaarde
1.49 nadere eis
1.50 natuurwaarden
1.51 nutsvoorzieningen
1.52 ondergeschikte bouwdelen
1.53 openbaar toegankelijk gebied
1.54 overkapping
1.55 pakketautomaat
1.56 peil
1.57 seksinrichting
1.58 sociale relatie
1.59 trillingsgevoelig object
1.60 vloeroppervlak
1.61 voorgevel
1.62 voorgevellijn
1.63 voorgevelrooilijn
1.64 voorkeursgrenswaarde
1.65 wonen
1.66 woonunit
1.67 woning
1.68 zorg-voor-elkaar-woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Jongerenontmoetingsplekken
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Omgevingsvergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Verlening
4.4.4 Schema omgevingsvergunningen
Artikel 5 Verkeer - Railverkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Jongerenontmoetingsplaatsen
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken vóór de voorgevelrooilijn
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken achter de voorgevelrooilijn
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Afwijkende dakhelling
8.4.2 Hogere goothoogte ten behoeve van een entreeportaal
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Algemeen
8.5.2 Gastouderschap
8.5.3 Internetwinkel
8.5.4 Aannemersbedrijf
8.5.5 Voorwaardelijke verplichting - geluid
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Beroep en/of bedrijf aan huis
8.6.2 Bed & breakfast
Artikel 9 Woongebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Omgevingsvergunning voor bestemmingsplanactiviteit
9.2.1 Omgevingsvergunningplicht
9.2.2 Ruimtelijke kwaliteit
9.2.3 Geluid
9.2.4 Trillingen
9.2.5 Afvoer, infiltratie en berging van hemelwater
9.3 Bouwregels
9.3.1 Aantal woningen
9.3.2 Hoofdgebouwen op woonpercelen
9.3.3 Bijbehorende bouwwerken op woonpercelen
9.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde op woonpercelen
9.3.5 Gebouwen voor een basisschool of kinderopvang
9.3.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor een basisschool of kinderopvang
9.3.7 Gebouwen in de openbare ruimte
9.3.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de openbare ruimte
9.4 Nadere eisen
9.5 Afwijken van de bouwregels
9.5.1 Kleinere afstand zijdelingse perceelsgrens
9.5.2 Hogere goothoogte ten behoeve van een entreeportaal
9.6 Specifieke gebruiksregels
9.6.1 Algemeen
9.6.2 Gastouderschap
9.6.3 Internetwinkel
9.6.4 Jongerenontmoetingsplekken
9.6.5 Voorwaardelijke verplichting geluid
9.6.6 Voorwaardelijke verplichting afvoer, infiltratie en berging van hemelwater
9.6.7 Voorwaardelijke verplichting geluid woonwagenstandplaatsen
9.6.8 KRW-watergang
9.7 Afwijken van de gebruiksregels
9.7.1 Beroep en/of bedrijf aan huis
9.7.2 Bed & breakfast
9.7.3 Ruimtelijk functioneel kwaliteitskader
9.7.4 Geluidluwe gevel
9.7.5 Trillingshinder
Artikel 10 Leiding - Gas
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Omgevingsvergunningplicht
10.5.2 Uitzonderingen
10.5.3 Verlening
Artikel 11 Waarde - Archeologie 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Omgevingsvergunningplicht
11.3.2 Uitzonderingen
11.3.3 Verlening
11.3.4 Voorwaarden
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Omgevingsvergunningplicht
12.3.2 Uitzonderingen
12.3.3 Verlening
12.3.4 Voorwaarden
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Archeologie 3
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Omgevingsvergunningplicht
13.3.2 Uitzonderingen
13.3.3 Verlening
13.3.4 Voorwaarden
13.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Bestaande maatvoering
15.2 Ondergronds bouwen
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Afwijkende diepte
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Strijdig gebruik
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 Geluidzone - industrie
17.2 Veiligheidszone - propaan
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
18.1 Algemene afwijkingsregels
18.1.1 Zorg-voor-elkaar-woning
18.2 Omgevingsvergunning antennemast
18.3 Algemene afwijkingen
Artikel 19 Overige regels
19.1 Parkeren
19.1.1 Parkeertoets bij omgevingsvergunning voor bouwen
19.1.2 Toets laden en lossen bij omgevingsvergunning voor bouwen
19.1.3 Strijdig gebruik
19.2 Hogere waarden
19.2.1 bestemming 'Woongebied'
19.2.2 bestemming 'Wonen'
19.2.3 bestemming 'wonen'
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Overgangsrecht bouwwerken
20.1.1 Algemeen
20.1.2 Omgevingsvergunning
20.1.3 Uitzondering
20.2 Overgangsrecht gebruik
20.2.1 Algemeen
20.2.2 Strijdig gebruik
20.2.3 Onderbroken gebruik
20.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 21 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Ruimtelijk functioneel kwaliteitskader
Bijlage 2 Parkeernormering Wijchen-West