direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijchen-West 2023
Inhoudsopgave
Plan:
Wijchen-West 2023
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BPWijchenwest2023-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.2 Bestemmingsplan verbrede reikwijdte
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Voorgaande bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Landschappelijke context
2.2 Historische context
2.3 Ruimtelijke en functionele structuur
2.4 Ontwikkeling plangebied
2.5 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Barro / Rarro
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Woondeal 2.0 Regio Arnhem-Nijmegen
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale woonagenda
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Wijchen
3.4.2 Strategisch Kompas: Wijchen 2035 'De Kracht van Wijchen'
3.4.3 Woonvisie Wijchen 2025
3.4.4 Mobiliteitsvisie Druten en Wijchen en Mobiliteitsplan Wijchen
Hoofdstuk 4 Milieuaspecten
4.1 Natuur
4.2 Archeologie
4.3 Cultuurhistorie
4.4 Bodem
4.5 Water
4.5.1 Beschrijving plangebied
4.5.2 (Geo-)hydrologie
4.5.3 Stedelijk watersysteem
4.5.4 KRW toets
4.5.5 Toetsing
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Externe veiligheid
4.8 Verkeer en parkeren
4.9 Geluid
4.10 Trillingen
4.11 Luchtkwaliteit
4.12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Plansystematiek
5.2 Crisis- en herstelwet
5.3 Opzet van de verbeelding en regels
5.3.1 Verbeelding
5.3.2 Regels
5.4 De bestemmingen
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Economische haalbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Bijlage 2 Berekening Groene Ontwikkelingszone
Bijlage 3 Natuurtoets
Bijlage 4 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 5 Nader onderzoek beschermde soorten
Bijlage 6 Mitigatieplan soortenbescherming
Bijlage 7 Oplegnotitie dassencompensatie
Bijlage 8 Activiteitenplan
Bijlage 9 Monitoringsrapportage soorten
Bijlage 10 Archeologisch bureau- en booronderzoek
Bijlage 11 Selectiebesluit archeologie
Bijlage 12 Milieuhygiënisch vooronderzoek bodem
Bijlage 13 Verkennend en nader onderzoek bodem
Bijlage 14 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 15 KRW toets
Bijlage 16 Beschouwing externe veiligheid
Bijlage 17 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 18 Onderzoek verkeersafwikkeling
Bijlage 19 Akoestisch onderzoek
Bijlage 20 Akoestisch onderzoek Groenestraat 15
Bijlage 21 Quickscan trillingen spoor
Bijlage 22 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 23 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 24 Nota zienswijzen
Bijlage 25 Nota ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 afhankelijke woonruimte
1.5 ander geluidgevoelig gebouw
1.6 archeologische waarden
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bed & breakfast
1.10 beroep en/of bedrijf aan huis
1.11 bestaand
1.12 bevoegd gezag
1.13 bijbehorend bouwwerk
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 bouwwijze
1.22 calamiteitenontsluiting
1.23 detailhandel
1.24 dove gevel
1.25 escortbedrijf
1.26 first-flushvoorziening
1.27 gastouderschap
1.28 gebouw
1.29 geluidgevoelig object
1.30 geluidgevoelige ruimte
1.31 geluidluwe gevel
1.32 hogere waarde
1.33 hoofdgebouw
1.34 huishouden
1.35 internetwinkel
1.36 jongerenontmoetingsplek
1.37 kunstwerken
1.38 kwetsbaar object
1.39 lawaaisport
1.40 levensloopbestendige woning
1.41 luifel
1.42 maatschappelijke dienstverlening
1.43 maatschappelijke voorzieningen
1.44 mantelzorg
1.45 maximale ontheffingswaarde
1.46 nadere eis
1.47 natuurwaarden
1.48 nutsvoorzieningen
1.49 ondergeschikte bouwdelen
1.50 openbaar toegankelijk gebied
1.51 overkapping
1.52 pakketautomaat
1.53 peil
1.54 seksinrichting
1.55 sociale relatie
1.56 trillingsgevoelig object
1.57 vloeroppervlak
1.58 voorgevel
1.59 voorgevellijn
1.60 voorgevelrooilijn
1.61 voorkeursgrenswaarde
1.62 wonen
1.63 woonunit
1.64 woning
1.65 zorg-voor-elkaar-woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Jongerenontmoetingsplekken
Artikel 4 Verkeer - Railverkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Jongerenontmoetingsplaatsen
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor bestemmingsplanactiviteit
7.2.1 Omgevingsvergunningplicht
7.2.2 Ruimtelijke kwaliteit
7.2.3 Geluid
7.2.4 Afvoer, infiltratie en berging van hemelwater
7.3 Bouwregels
7.3.1 Hoofdgebouwen
7.3.2 Bijbehorende bouwwerken vóór de voorgevelrooilijn
7.3.3 Bijbehorende bouwwerken achter de voorgevelrooilijn
7.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
7.4 Nadere eisen
7.5 Afwijken van de bouwregels
7.5.1 Afwijkende dakhelling
7.5.2 Hogere goothoogte ten behoeve van een entreeportaal
7.6 Specifieke gebruiksregels
7.6.1 Algemeen
7.6.2 Gastouderschap
7.6.3 Internetwinkel
7.6.4 Aannemersbedrijf
7.6.5 Voorwaardelijke verplichting geluid
7.6.6 Voorwaardelijke verplichting afvoer, infiltratie en berging van hemelwater
7.6.7 Voorwaardelijke verplichting ontsluiting woningen achter Groenestraat 15
7.7 Afwijken van de gebruiksregels
7.7.1 Beroep en/of bedrijf aan huis
7.7.2 Bed & breakfast
7.7.3 Ruimtelijk functioneel kwaliteitskader
7.7.4 Geluidluwe gevel
Artikel 8 Woongebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Omgevingsvergunning voor bestemmingsplanactiviteit
8.2.1 Omgevingsvergunningplicht
8.2.2 Ruimtelijke kwaliteit
8.2.3 Geluid
8.2.4 Trillingen
8.2.5 Afvoer, infiltratie en berging van hemelwater
8.3 Bouwregels
8.3.1 Aantal woningen
8.3.2 Hoofdgebouwen op woonpercelen
8.3.3 Bijbehorende bouwwerken op woonpercelen
8.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde op woonpercelen
8.3.5 Gebouwen voor een basisschool of kinderopvang
8.3.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor een basisschool of kinderopvang
8.3.7 Gebouwen in de openbare ruimte
8.3.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de openbare ruimte
8.4 Nadere eisen
8.5 Afwijken van de bouwregels
8.5.1 Kleinere afstand zijdelingse perceelsgrens
8.5.2 Hogere goothoogte ten behoeve van een entreeportaal
8.6 Specifieke gebruiksregels
8.6.1 Algemeen
8.6.2 Gastouderschap
8.6.3 Internetwinkel
8.6.4 Jongerenontmoetingsplekken
8.6.5 Voorwaardelijke verplichting geluid
8.6.6 Voorwaardelijke verplichting afvoer, infiltratie en berging van hemelwater
8.6.7 Voorwaardelijke verplichting versterking Groene Ontwikkelingszone
8.6.8 Voorwaardelijke verplichting groene afscherming woonwagenstandplaatsen
8.6.9 Voorwaardelijke verplichting geluid woonwagenstandplaatsen
8.6.10 KRW-watergang
8.7 Afwijken van de gebruiksregels
8.7.1 Praktijken voor volksgezondheid
8.7.2 Beroep en/of bedrijf aan huis
8.7.3 Bed & breakfast
8.7.4 Ruimtelijk functioneel kwaliteitskader
8.7.5 Geluidluwe gevel
8.7.6 Trillingshinder
Artikel 9 Leiding - Gas
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Omgevingsvergunningplicht
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Verlening
Artikel 10 Waarde - Archeologie 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Omgevingsvergunningplicht
10.3.2 Uitzonderingen
10.3.3 Verlening
10.3.4 Voorwaarden
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waarde - Archeologie 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Omgevingsvergunningplicht
11.3.2 Uitzonderingen
11.3.3 Verlening
11.3.4 Voorwaarden
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie 3
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Omgevingsvergunningplicht
12.3.2 Uitzonderingen
12.3.3 Verlening
12.3.4 Voorwaarden
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Bestaande maatvoering
14.2 Ondergronds bouwen
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Afwijkende diepte
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Strijdig gebruik
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels
16.1 Geluidzone - industrie
16.2 Geluidzone - aannemersbedrijf
16.3 Veiligheidszone - propaan
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Algemene afwijkingsregels
17.1.1 Zorg-voor-elkaar-woning
17.2 Omgevingsvergunning antennemast
17.3 Algemene afwijkingen
Artikel 18 Overige regels
18.1 Parkeren
18.1.1 Parkeertoets bij omgevingsvergunning voor bouwen
18.1.2 Toets laden en lossen bij omgevingsvergunning voor bouwen
18.1.3 Strijdig gebruik
18.2 Hogere waarden
18.2.1 Bestemming 'Woongebied'
18.2.2 Bestemming 'Wonen'
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.1.1 Algemeen
19.1.2 Omgevingsvergunning
19.1.3 Uitzondering
19.2 Overgangsrecht gebruik
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Strijdig gebruik
19.2.3 Onderbroken gebruik
19.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Ruimtelijk functioneel kwaliteitskader
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek Woningbouwlocatie Wijchen-West
Bijlage 3 Beplantingsplan Wijchen-West
Bijlage 4 Inrichtingsplan groenzone woonwagencentrum