direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Passerot 18
Inhoudsopgave
Plan:
De Passerot 18
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BPdepasserot18-VG03
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Omgevingsplan Gemeente Wijchen
1.4 Beleidskeuze en afstemming met de omgeving
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en planvoornemen
2.1 Voorafgaand proces
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Voornemen
2.4 Afwijking vigerend bestemmingsplan / Omgevingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro; ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Wijchen
3.3.2 Woondeal 2.0
3.3.3 Strategisch Kompas Wijchen
3.3.4 Mobiliteitsvisie Druten Wijchen 'duurzaam onderweg tussen Maas en Waal' en Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen 2016
3.3.5 Strategische Visie Wijchen 2025
3.3.6 Structuurvisie Wijchen
3.3.7 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.3.8 Woonagenda Subregio Nijmegen en omstreken 2017-2027
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Archeologie
4.1.2 Cultuurhistorie
4.2 Leidingen
4.3 Milieu
4.3.1 Bedrijven en milieuzonering
4.3.2 Bodem
4.3.3 Externe veiligheid
4.3.4 Geluid wegverkeer
4.3.5 Geur
4.3.6 Luchtkwaliteit
4.4 Natuur
4.5 Verkeer en parkeren
4.6 Waterhuishouding
Hoofdstuk 5 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
5.2.1 Zienswijzen
5.2.2 Vaststelling en beroep
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemene plansystematiek
6.2 De bestemmingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 BKP De Passerot
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 5 Berekening buisleidingen externe veiligheid
Bijlage 6 Verantwoording groepsrisico externe veiligheid
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Quickscan Natuurwetgeving
Bijlage 9 Aerius bouwfase
Bijlage 10 Aerius gebruiksfase
Bijlage 11 Watertoets
Bijlage 12 Beoordeling bodemonderzoek door ODRN
Bijlage 13 Actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 14 Ontwerpbesluit hogere waarden
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 archeologische waarden:
1.9 bebouwing:
1.10 bestaand:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bevoegd gezag:
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk:
1.21 bouwwijze
1.22 cultuurhistorische waarde:
1.23 detailhandel:
1.24 gebouw:
1.25 hoofdgebouw:
1.26 kleine windturbine:
1.27 mantelzorg:
1.28 nevenactiviteit:
1.29 omgevingsvergunning:
1.30 ondergeschikte functie:
1.31 permanente bewoning:
1.32 vloeroppervlak(te):
1.33 voorgevelrooilijn:
1.34 vrijstaand bijgebouw:
1.35 waterhuishoudkundige doeleinden:
1.36 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.37 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens:
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een windturbine:
2.9 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Situering
4.2.3 Maatvoering
4.2.4 Zwembaden
4.2.5 Ondergronds bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
4.3.2 Omgevingsvergunning inhoud woning
4.3.3 Omgevingsvergunning kleine windturbines
4.3.4 Omgevingsvergunning t.b.v. kapschuur
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning mantelzorg
4.5.2 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Verlening
5.3.4 Voorwaarden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Verlening
6.3.4 Voorwaarden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
7.2 Nadere eisen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Omgevingsvergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
7.3.3 Verlening
7.3.4 Schema omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwdelen
9.2 Afwijkende maatvoering
Artikel 10 Algemene afwijkingsregel
10.1 omgevingsvergunning antennemast
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Onderbroken gebruik
11.2.4 Uitzondering
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Cultuurhistorische waarderingskaart
Bijlage 2 Beleidsnota samen in verscheidenheid