direct naar inhoud van Inhoudsopgave
CPO Wonsick
Inhoudsopgave
Plan:
CPO Wonsick
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BPwijCPOwonsick-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en planvoornemen
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Huidige situatie
2.3 Planvoornemen
2.3.1 Het bouwplan
2.3.2 Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
2.4 Afwijking vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Strategische visie Wijchen 2025
3.4.2 Structuurvisie Wijchen
3.4.3 Woonvisie Gemeente Wijchen 2025
3.4.4 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.4.5 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoerplan Wijchen 2008-2018 en Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen 2016
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2 Geluid
4.3 Geur
4.4 Externe veiligheid
4.5 Bodem
4.5.1 Milieukundige bodem
4.5.2 Bodemstabiliteit
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Natuur
4.7.1 Beschermde gebieden
4.7.2 Beschermde soorten
4.7.3 Aanvullend vleermuisonderzok
4.7.4 Conclusie
4.8 Verkeer en parkeren
4.8.1 Verkeer
4.8.2 Parkeren
4.8.3 Conclusie
4.9 Archeologie
4.9.1 Archeologische beleidskaart Wijchen
4.9.2 Archeologisch vooronderzoek en proefsleuvenonderzoek
4.9.3 Selectiebesluit
4.10 Cultuurhistorie
4.11 Leidingen
4.12 Waterhuishouding
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Beleid
4.12.3 Huidige waterhuishoudkundige situatie
4.12.4 Afwegingen met betrekking tot wateraspecten nieuwe situatie
4.12.5 Digitale watertoets
4.12.6 Conclusie
4.13 Trillingshinder
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingen
5.3 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische haalbaarheid
6.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Geluidsonderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Beoordeling bodemonderzoek
Bijlage 5 Zettingsanalyse
Bijlage 6 AERIUS berekening
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna
Bijlage 8 Vleermuisonderzoek
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Bijlage 10 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 11 Doorlatendheidsonderzoek
Bijlage 12 Ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 aan- of uitbouw
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bestaand
1.10 bevoegd gezag
1.11 bijgebouw
1.12 bouwen
1.13 bouwperceel
1.14 bouwperceelgrens
1.15 bouwvlak
1.16 bouwwerk
1.17 bouwwijze
1.18 detailhandel
1.19 gebouw
1.20 hoofdgebouw
1.21 ondergeschikte bouwdelen
1.22 overkapping / carport
1.23 peil
1.24 voorgevel
1.25 voorgevelrooilijn
1.26 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen vóór de voorgevel
5.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen achter de voorgevel
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.5 Zwembaden
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Aan huis verbonden beroep
5.3.2 Strijdig gebruik
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Leiding - Gas
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Advisering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeren
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Omgevingsvergunning
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Onderbroken gebruik
11.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 12 Slotregel