direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wellness & Hotel Thermen Berendonck
Inhoudsopgave
Plan:
Wellness & Hotel Thermen Berendonck
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BRDThermenHotel-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan 'Thermen Berendonck'
1.3.2 Bestemmingsplan 'Buitengebied Wijchen'
1.4 Doel en aanpak
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plangebied
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Huidige situatie van het plangebied
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Thermencomplex
2.2.3 Natuurlijke omgeving
2.2.4 Parkeervoorzieningen en ontsluiting
Hoofdstuk 3 Het plan
3.1 Oprichting hotelaccommodatie (thermenhotel)
3.1.1 Hotel als onderdeel van het complex
3.1.2 Stedenbouw en beeldkwaliteit
3.2 Aanpassen parkeerinrichting
3.3 Relatie met de omgeving als recreatiegebied
3.4 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro; motivering duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Strategische Visie Wijchen 2025 (2007)
4.3.2 Structuurvisie Wijchen
4.3.3 Toeristische visie
4.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieu- & omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.2 Bodem
5.2.1 Verkennend bodemonderzoek
5.2.2 Aanvullend onderzoek minerale olie
5.2.3 Conclusie
5.3 Geluid
5.4 Geur
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Quickscan externe veiligheid
5.5.2 RBMII-berkening
5.5.3 Verantwoording groepsrisico
5.5.4 Conclusie
5.6 Luchtkwaliteit
5.6.1 Bijdrage van de ontwikkeling aan de luchtkwaliteit
5.6.2 Luchtkwaliteit ter plekke van de voorgenomen ontwikkeling
5.6.3 Conclusie
5.7 Natuur
5.7.1 Beschermde gebieden
5.7.2 Beschermde soorten
5.7.3 Natuurinclusief bouwen
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie
5.9 Cultuurhistorie
5.10 Verkeer en parkeren
5.10.1 Verkeer
5.10.2 Parkeren
5.10.3 Conclusie
5.11 Leidingen
5.12 Waterhuishouding
5.12.1 Beleid
5.12.2 Beschrijving van het watersysteem in de directe omgeving
5.12.3 Beschrijving huidige en toekomstige situatie
5.12.4 Gevolgen van het plan voor de waterhuishouding
5.12.5 Digitale watertoets
5.12.6 Conclusie
5.13 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Algemeen
6.2 Bestemmingsregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg, inspraak en procedure
8.1 Planvoorbereiding
8.2 Vooroverleg
8.3 Ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Marktonderzoek en laddertoets
Bijlage 2 Visiekaart De Berendonck
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Nader bodemonderzoek
Bijlage 5 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 6 RBMII-berekening
Bijlage 7 Beperkte verantwoording groepsrisico
Bijlage 8 Stikstofonderzoek
Bijlage 9 Onderzoek natuurwaarden
Bijlage 10 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 11 Watercompensatieberekening
Bijlage 12 Digitale watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit:
1.5 aan huis verbonden beroep:
1.6 bebouwing:
1.7 bebouwingspercentage:
1.8 bedrijfsactiviteiten:
1.9 bedrijfsgebouw:
1.10 bedrijfswoning/ dienstwoning:
1.11 bestaand:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijgebouw:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 dagrecreatie:
1.21 detailhandel:
1.22 gebouw:
1.23 kleine windturbine:
1.24 omgevingsvergunning:
1.25 ondersteunende horeca:
1.26 overkapping/ carport:
1.27 seksinrichting:
1.28 voorgevelrooilijn:
1.29 waterhuishoudkundige doeleinden:
1.30 watergang:
1.31 wellness:
1.32 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.33 woning/ wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens:
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de bouwhoogte van een drijvend bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Recreatie - Wellness
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Wellness
b Hotel
c Detailhandel
d Bedrijfswoning
e Buitenopslag
f Parkeren
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 Situering
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Overige maatvoeringseisen
3.2.5 Ondergrondse gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.2.6 Bouwwerken in/bij het water
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning kleine windturbines
3.3.2 Omgevingsvergunning 10%
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Ondergeschikte bouwdelen
5.2 Afwijkende maatvoering
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 6 Overgangsrecht
6.1 Overgangsrecht bouwwerken
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
6.1.3 Uitzondering
6.2 Overgangsrecht gebruik
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Strijdig gebruik
6.2.3 Onderbroken gebruik
6.2.4 Uitzondering
Artikel 7 Slotregel