direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Willibrordusstraat 1 en Grootestraat 9, Batenburg
Inhoudsopgave
Plan:
Willibrordusstraat 1 en Grootestraat 9, Batenburg
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BTBHostertSchool-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Historische ontwikkeling
2.3 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Herontwikkeling Willibrordusstraat 1
3.2 Herontwikkeling Grootestraat 9
3.3 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.4 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen e.o. 2020 - 2030
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Wijchen
4.4.2 Woonvisie Gemeente Wijchen 2025
4.5 Overig beleid
4.5.1 Stadsontwikkelingsplan Batenburg
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Geur
5.5 Externe veiligheid
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Natuur
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.2 Soortenbescherming
5.7.3 Conclusie
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Verkeer
5.8.2 Parkeren
5.8.3 Conclusie
5.9 Archeologie
5.9.1 Archeologisch bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek
5.9.2 Selectiebesluit
5.9.3 Vervolgstappen en conclusie
5.10 Cultuurhistorie
5.11 Leidingen
5.12 Waterhuishouding
5.12.1 Huidige situatie waterhuishouding
5.12.2 Waterbeleid
5.12.3 Toekomstige situatie
5.12.4 Gevolgen voor de waterhuishouding
5.12.5 Digitale watertoets
5.12.6 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemeen
6.2 Bestemmingen
6.3 Algemene regels
Hoofdstuk 7 Economische haalbaarheid
7.1 Economische haalbaarheid
7.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Schetsontwerp Willibrordusstraat 1
Bijlage 2 Bouwplan Grootestraat 9
Bijlage 3 Notitie Stikstof
Bijlage 4 Quickscan flora/fauna Willibrordusstraat 1
Bijlage 5 Aanvullend onderzoek Flora en Fauna
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek Willibrordusstraat 1
Bijlage 7 Selectiebesluit
Bijlage 8 Digitale watertoets Willibrordusstraat
Bijlage 9 Digitale watertoets Grootestraat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 aan- of uitbouw
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bestaand
1.10 bevoegd gezag
1.11 bijgebouw
1.12 bouwen
1.13 bouwperceel
1.14 bouwperceelgrens
1.15 bouwvlak
1.16 bouwwerk
1.17 bouwwijze
1.18 detailhandel
1.19 gebouw
1.20 hoofdgebouw
1.21 ondergeschikte bouwdelen
1.22 overkapping / carport
1.23 peil
1.24 voorgevel
1.25 voorgevelrooilijn
1.26 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen vóór de voorgevel
4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen achter de voorgevel
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.5 Zwembaden
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Aan huis verbonden beroep
4.3.2 Strijdig gebruik
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Verlening
5.3.4 Voorwaarden
Artikel 6 Waarde - Beschermd stadsgezicht
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Advies
Artikel 7 Waarde - Waardevolle boom
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.2.1 Omgevingsvergunningsplicht
7.2.2 Uitzondering
7.2.3 Verlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Parkeren
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Vrijwaringszone - dijk 2
11.1.1 Aanduidingsomschrijving
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Omgevingsvergunning
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Onderbroken gebruik
13.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 14 Slotregel