direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Spoorstraat-Herenstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Spoorstraat-Herenstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.CTRSpoorstraatHere-DFBP
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij Toelichting
Regels
Bijlagen bij Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Herontwikkeling
3.2 Voorlopig ontwerp bouwplan
3.3 Doelgroep
3.4 Parkeervoorzieningen
3.5 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woondeal 2.0 Regio Arnhem-Nijmegen
4.3.2 Woonagenda Subregio Nijmegen
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Stragisch kompas: Wijchen 2035 'De kracht van Wijchen'
4.4.2 Structuurvisie Wijchen
4.4.3 Woonvisie Gemeente Wijchen 2025
4.4.4 Woonzorgvisie Wijchen 2021-2025
4.4.5 MobiliteitsvisieDruten Wijchen, duurzaam onderweg tussen Maas en Waal' en Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen 2016
4.4.6 Beleidsplan Natuur & Biodiversiteit Wijchen
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.2 Geluid
5.2.1 Akoestiek onderzoek weg- en railverkeerslawaai
5.2.2 Conclusie
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Externe veiligheid Spoor
5.3.2 Verantwoording groepsrisico
5.3.3 Advies Veiligheidsregio en Brandweer Gelderland-Zuid
5.3.4 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
5.4.2 Nader bodemonderzoek conform NTA-5755
5.4.3 Conclusie
5.5 Geur
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Natuur
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.2 Stikstof
5.7.2.1 Conclusie Stikstof
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Quickscan Flora & Fauna (1)
5.7.3.2 Aanvullend Fauna onderzoek (1)
5.7.3.3 Quickscan Flora & Fauna (2)
5.7.3.4 Aanvullend Fauna onderzoek (2)
5.7.3.4.1 Advies op basis van de algemene zorgplicht
5.7.3.4.2 Conclusie ecologische onderzoeken
5.7.3.5 Notitie Essentieel leefgebied voor de huismus
5.7.3.6 Ontheffing
5.7.3.7 Conclusie Soortenbescherming
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Beleid in de gemeente Wijchen
5.8.1.1 Mobiliteitsvisie 2020-2030 'Duurzaam onderweg tussen Maas en Waal'
5.8.1.2 Mobilitietsplan Wijchen (Uitwerking Mobiliteitsvisie)
5.8.1.3 Parkeervisie Wijchen
5.8.1.4 Beleidsregels Parkeernormen Wijchen (2024)
5.8.1.5 Beleidsregels uitwegen Gemeente Wijchen 2023 (1 mei 2023)
5.8.2 Uitgangspunten
5.8.3 Verkeer
5.8.4 Parkeren
5.8.4.1 Bestaande situatie
5.8.4.2 Toekomstige situatie
5.8.4.3 Conclusie
5.9 Archeologie
5.9.1 Archeologisch Bureau- en inventariserend veldonderzoek
5.9.2 Selectieadvies Onderzoeksbureau
5.9.3 Selectiebesluit Gemeente Wijchen
5.9.4 Conclusie & Aanpak aanvullend onderzoek in het kader van de herontwikkeling
5.10 Cultuurhistorie
5.11 Molenbiotoop
5.11.1 Motivering van de bouwhoogte
5.11.2 Conclusie
5.12 Trillingshinder
5.13 Leidingen
5.14 Water
5.14.1 Watertoets
5.14.2 Waterparagraaf
5.14.2.1 Beschrijvingwatersysteem
5.14.2.2 Waterbeleid en waterbeheer
5.14.2.3 Leefomgeving en ruimtegebruik
5.14.2.4 Kwaliteit en beleving
5.14.2.5 Klimaatadaptatie
5.14.2.6 Waterberging
5.14.2.7 Gezondheid en veiligheid
5.14.2.8 Overleg met de waterbeheerders
5.14.2.9 Conclusie
5.15 MER beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Planregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij Toelichting
Bijlage 1 Bezonningsstudie
Bijlage 2 Zichtlijnenstudie
Bijlage 3 Analyse ontwikkelingslocatie Spoorstraat Herenstraat
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai
Bijlage 5 Externe veiligheid Spoor
Bijlage 6 Verantwoording Groepsrisico
Bijlage 7 Advies Brandweer Gelderland-Zuid
Bijlage 8 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 9 Nader bodemonderzoek
Bijlage 10 Notitie beoordeling stikstof inclusief bijlage
Bijlage 11 Quickscan Flora & Fauna (1)
Bijlage 12 Aanvullend Fauna onderzoek (1)
Bijlage 13 Quickscan Flora & Fauna (2)
Bijlage 14 Aanvullend Fauna onderzoek (2)
Bijlage 15 Samenvatting Ontheffingsaanvraag
Bijlage 16 Plattegrond parkeergarage
Bijlage 17 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek
Bijlage 18 Selectiebesluit Archeologie
Bijlage 19 Cultuurhistorisch onderzoek
Bijlage 20 Onderzoek trillingshinder
Bijlage 21 Bepaling invloed op windvang Wijchense Molen
Bijlage 22 Digitale watertoets resultaatformulier
Bijlage 23 Weging van het waterbelang
Bijlage 24 Mini-stresstest Water op straat
Bijlage 25 Besluit hogere waarden Wet geluidhinder
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 aan- of uitbouw
1.7 archeologische waarden
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bestaand
1.11 bevoegd gezag
1.12 bijgebouw
1.13 bouwen
1.14 bouwperceel
1.15 bouwperceelgrens
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 bouwwijze
1.19 detailhandel
1.20 gebouw
1.21 hoofdgebouw
1.22 ondergeschikte bouwdelen
1.23 peil
1.24 levensloopbestendige woning
1.25 seksinrichting:
1.26 voorgevel
1.27 voorgevelrooilijn
1.28 wonen
1.29 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
a Terassen
b Speelvoorzieningen
c Hondenuitlaatplaats
3.2 Bouwregels
3.2.1 algemeen
3.2.2 parkeergarage
3.2.3 Nutsgebouwen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning overdekt terras
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Omgevingsvergunning speelvoorzieningen en hondenuitlaatplaatsen
3.4.2 Omgevingsvergunning jongerenontmoetingsplaats
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Woningen
4.2.3 Ondergrondse parkeergarage
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Verlening
5.3.4 Voorwaarden
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Verlening
6.3.4 Voorwaarden
Artikel 7 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Advies
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Oude bebouwingslinten en historische wegen en waterlopen
8.2 Nadere eisen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Uitzonderingen verbod
8.3.3 Verlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Aan huis verbonden beroep
10.3 Parkeren
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Bouwregels
11.1.3 Afwijken van de bouwregels
11.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Omgevingsvergunning
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Onderbroken gebruik
13.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij Regels
Bijlage 1 Cultuurhistorische waarderingenkaart
Bijlage 2 Beleidsnota cultuurhistorie voor de gemeenten Beuningen, Wijchen, Heumen en Druten - Samen in verscheidenheid