direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Spoorstraat-Herenstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Spoorstraat-Herenstraat
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.CTRSpoorstraatHere-OW01
Toelichting
Bijlagen bij Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Herontwikkeling
3.2 Voorlopig ontwerp bouwplan
3.3 Doelgroep
3.4 Parkeervoorzieningen
3.5 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woondeal 2.0 Regio Arnhem-Nijmegen
4.3.2 Woonagenda Subregio Nijmegen
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Stragisch kompas: Wijchen 2035 'De kracht van Wijchen'
4.4.2 Structuurvisie Wijchen
4.4.3 Woonvisie Gemeente Wijchen 2025
4.4.4 Woonzorgvisie Wijchen 2021-2025
4.4.5 MobiliteitsvisieDruten Wijchen, duurzaam onderweg tussen Maas en Waal' en Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen 2016
4.4.6 Beleidsplan Natuur & Biodiversiteit Wijchen
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.2 Geluid
5.2.1 Akoestiek onderzoek weg- en railverkeerslawaai
5.2.2 Conclusie
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Externe veiligheid Spoor
5.3.2 Verantwoording groepsrisico
5.3.3 Advies Veiligheidsregio en Brandweer Gelderland-Zuid
5.3.4 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
5.4.2 Nader bodemonderzoek conform NTA-5755
5.4.3 Conclusie
5.5 Geur
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Natuur
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.2 Stikstof
5.7.2.1 Conclusie Stikstof
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Quickscan Flora & Fauna (1)
5.7.3.2 Aanvullend Fauna onderzoek (1)
5.7.3.3 Quickscan Flora & Fauna (2)
5.7.3.4 Aanvullend Fauna onderzoek (2)
5.7.3.4.1 Advies op basis van de algemene zorgplicht
5.7.3.4.2 Conclusie ecologische onderzoeken
5.7.3.5 Notitie Essentieel leefgebied voor de huismus
5.7.3.6 Ontheffing
5.7.3.7 Conclusie Soortenbescherming
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Verkeer
5.8.2 Parkeren
5.8.2.1 Bestaande situatie
5.8.2.2 Toekomstige situatie
5.8.2.3 Conclusie
5.9 Archeologie
5.9.1 Archeologisch Bureau- en inventariserend veldonderzoek
5.9.2 Selectieadvies Onderzoeksbureau
5.9.3 Selectiebesluit Gemeente Wijchen
5.9.4 Conclusie & Aanpak aanvullend onderzoek in het kader van de herontwikkeling
5.10 Cultuurhistorie
5.11 Molenbiotoop
5.11.1 De berekening van de maximale bouwhoogte
5.11.2 De ondergrens van de verticale wiek als uitgangspunt
5.11.3 Conclusie
5.12 Trillingshinder
5.13 Leidingen
5.14 Water
5.14.1 Watertoets
5.14.2 Waterparagraaf
5.14.2.1 Beschrijvingwatersysteem
5.14.2.2 Waterbeleid en waterbeheer
5.14.2.3 Leefomgeving en ruimtegebruik
5.14.2.4 Kwaliteit en beleving
5.14.2.5 Klimaatadaptatie
5.14.2.6 Waterberging
5.14.2.7 Extreme buien
5.14.2.8 Gezondheid en veiligheid
5.14.2.9 Advies van de gemeente Wijchen
5.14.2.10 Overleg met waterbeheerder
5.14.2.11 Conclusie
5.15 MER beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Planregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij Toelichting
Bijlage 1 Analyse ontwikkelingslocatie Spoorstraat Herenstraat
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai
Bijlage 3 Externe veiligheid Spoor
Bijlage 4 Verantwoording Groepsrisico
Bijlage 5 Advies Brandweer Gelderland-Zuid
Bijlage 6 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 7 Nader bodemonderzoek
Bijlage 8 Notitie beoordeling stikstof inclusief bijlage
Bijlage 9 Quickscan Flora & Fauna (1)
Bijlage 10 Aanvullend Fauna onderzoek (1)
Bijlage 11 Quickscan Flora & Fauna (2)
Bijlage 12 Aanvullend Fauna onderzoek (2)
Bijlage 13 Samenvatting Ontheffingsaanvraag
Bijlage 14 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek
Bijlage 15 Selectiebesluit Archeologie
Bijlage 16 Cultuurhistorisch onderzoek
Bijlage 17 Onderzoek trillingshinder
Bijlage 18 Digitale watertoets resultaatformulier
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 aan- of uitbouw
1.7 archeologische waarden
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bestaand
1.11 bevoegd gezag
1.12 bijgebouw
1.13 bouwen
1.14 bouwperceel
1.15 bouwperceelgrens
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 bouwwijze
1.19 detailhandel
1.20 gebouw
1.21 hoofdgebouw
1.22 ondergeschikte bouwdelen
1.23 peil
1.24 levensloopbestendige woning
1.25 seksinrichting:
1.26 voorgevel
1.27 voorgevelrooilijn
1.28 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Woningen
3.2.3 Ondergrondse parkeergarage
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Waarde - Archeologie 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Verlening
4.3.4 Voorwaarden
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Verlening
5.3.4 Voorwaarden
Artikel 6 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Aan huis verbonden beroep
8.3 Parkeren
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Bouwregels
9.1.3 Afwijken van de bouwregels
9.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Omgevingsvergunning
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Onderbroken gebruik
11.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 12 Slotregel