direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Tussen Kasteel en Wijchens Meer
Inhoudsopgave
Plan:
Tussen Kasteel en Wijchens Meer
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.CTRTKWM-OW01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging
1.3 Aanpak
1.4 Vigerende bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Locaties binnen het plangebied
2.1.1 Deellocatie G1 - Oude gemeentekantoor
2.1.2 Deellocatie G2 - De Bolster
2.1.3 Deellocatie G3 - Elckerlycweg
2.1.4 Deellocatie 1 - Kasteel en kasteeltuin
2.1.5 Deellocatie 2 - Appartementencomplex Emilia Staete
2.1.6 Deellocatie 3 - Elckerlycweg 3
2.1.7 Deellocatie 4 - Noordoever Wijchens Meer
2.2 Ruimtelijke en functionele structuur plangebied
Hoofdstuk 3 Gebiedsontwikkeling 'Tussen Kasteel en Wijchens Meer'
3.1 Algemeen
3.2 Uitstraling, beleving en beeldkwaliteit
3.3 Karakteristieken van het gebied, cultuurhistorische waarden en onderlinge verbindingen
3.4 Voorzieningen, aanbod en programmering
3.5 Duurzaamheid en innovatie
3.6 Bereikbaarheid en parkeren
Hoofdstuk 4 Gebiedsbestemming 'Gemengd - Uit te werken'
Hoofdstuk 5 Beleidskaders
5.1 Nationaal Beleid
5.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
5.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
5.1.3 Bro; ladder voor duurzame verstedelijking
5.2 Provinciaal beleid
5.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
5.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen en omstreken 2017-2027
5.4 Gemeentelijk beleid
5.4.1 Centrumvisie Wijchen
5.4.2 Gebiedsperspectief Centrum Wijchen 2030
Hoofdstuk 6 Milieuaspecten
6.1 Milieuzonering
6.2 Bodem
6.3 Geluid
6.4 Luchtkwaliteit
6.5 Externe Veiligheid
6.6 Waterhuishouding
6.7 Natuur
6.8 Archeologie
6.9 Leidingen
6.10 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
7.1 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
7.2 Economische haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Ambities en kwalitatieve doelstellingen
Bijlage 2 Ambitiedocument Ruimtelijke kwaliteit
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Meerdreef
Bijlage 6 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 7 Vleermuizenonderzoek Kasteellaan 22-24
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 aan- of uitbouw
1.7 bebouwing
1.8 bestaand
1.9 bevoegd gezag
1.10 bijgebouw
1.11 bouwen
1.12 bouwlaag
1.13 bouwperceel
1.14 bouwperceelgrens
1.15 bouwvlak
1.16 bouwwerk
1.17 bouwwijze
1.18 commerciële ruimten
1.19 detailhandel
1.20 gebouw
1.21 horeca
1.22 hoofdgebouw
1.23 ondergeschikte bouwdelen
1.24 overkapping / carport
1.25 peil
1.26 voorgevel
1.27 voorgevelrooilijn
1.28 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - Uit te werken
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Uitwerkingsregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Programma
3.2.3 Ruimtelijke randvoorwaarden
3.2.4 Parkeren
3.2.5 Openbare ruimte
3.2.6 Water
3.2.7 Duurzaamheid
3.3 Bouwregels
3.3.1 Voorlopig bouwverbod
3.4 Afwijken van bouwregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde openbaar gebied
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde openbaar gebied
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Woningen
6.2.3 Aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde bij woningen
Artikel 7 Waarde - Archeologie 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Verlening
7.3.4 Voorwaarden
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Verlening
8.3.4 Voorwaarden
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Algemeen
9.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.2.1 Omgevingsvergunningsplicht
9.2.2 Uitzonderingen
9.2.3 Verlening
Artikel 10 Waarde - Waardevolle boom
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.2.1 Omgevingsvergunningsplicht
10.2.2 Uitzondering
10.2.3 Verlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Aan huis verbonden beroep
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Geluidzone - weg
13.2 Overige zone - zoekgebied evenenemententerrein
13.3 Vrijwaringszone - molenbiotoop
13.3.1 Algemeen
13.3.2 Bouwregels
13.3.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Toelaatbaarheid
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Omgevingsvergunning
15.1.3 Uitzondering
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Strijdig gebruik
15.2.3 Onderbroken gebruik
15.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 16 Slotregel