direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Tussen Kasteel en Wijchens Meer
Inhoudsopgave
Plan:
Tussen Kasteel en Wijchens Meer
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.CTRTKWM-VGBP
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging
1.3 Aanpak
1.4 Vigerende bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Locaties binnen het plangebied
2.1.1 Deellocatie G1 - Oude gemeentekantoor
2.1.2 Deellocatie G2 - De Bolster
2.1.3 Deellocatie G3 - Elckerlycweg
2.1.4 Deellocatie 1 - Kasteel en kasteeltuin
2.1.5 Deellocatie 2 - Appartementencomplex Emilia Staete
2.1.6 Deellocatie 3 - Elckerlycweg 3
2.1.7 Deellocatie 4 - Noordoever Wijchens Meer
2.2 Ruimtelijke en functionele structuur plangebied
Hoofdstuk 3 Gebiedsontwikkeling 'Tussen Kasteel en Wijchens Meer'
3.1 Algemeen
3.2 Uitstraling, beleving en beeldkwaliteit
3.3 Karakteristieken van het gebied, cultuurhistorische waarden en onderlinge verbindingen
3.4 Voorzieningen, aanbod en programmering
3.5 Duurzaamheid en innovatie
3.6 Bereikbaarheid en parkeren
Hoofdstuk 4 Gebiedsbestemming 'Gemengd - Uit te werken'
Hoofdstuk 5 Beleidskaders
5.1 Nationaal Beleid
5.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
5.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
5.1.3 Bro; ladder voor duurzame verstedelijking
5.2 Provinciaal beleid
5.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
5.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen en omstreken 2017-2027
5.4 Gemeentelijk beleid
5.4.1 Centrumvisie Wijchen
5.4.2 Gebiedsperspectief Centrum Wijchen 2030
Hoofdstuk 6 Milieu- en omgevingsaspecten
6.1 Milieuzonering
6.2 Bodem
6.3 Geluid
6.4 Luchtkwaliteit
6.5 Externe Veiligheid
6.6 Waterhuishouding
6.7 Natuur
6.8 Archeologie
6.9 Cultuurhistorie
6.10 Leidingen
6.11 Verkeer en parkeren
6.12 Molenbiotoop
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
7.1 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
7.2 Economische haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Ambities en kwalitatieve doelstellingen
Bijlage 2 Ambitiedocument Ruimtelijke kwaliteit
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Meerdreef
Bijlage 6 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 7 Vleermuizenonderzoek Kasteellaan 22-24
Bijlage 8 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 9 Zienswijzenota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 aan- of uitbouw
1.7 bebouwing
1.8 bestaand
1.9 bevoegd gezag
1.10 bijgebouw
1.11 bouwen
1.12 bouwlaag
1.13 bouwperceel
1.14 bouwperceelgrens
1.15 bouwvlak
1.16 bouwwerk
1.17 bouwwijze
1.18 commerciële ruimten
1.19 detailhandel
1.20 gebouw
1.21 horeca
1.22 hoofdgebouw
1.23 ondergeschikte bouwdelen
1.24 overkapping / carport
1.25 peil
1.26 voorgevel
1.27 voorgevelrooilijn
1.28 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen
5.3 Strijdig gebruik
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Woningen
6.2.3 Aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde bij woningen
Artikel 7 Gemengd - Uit te werken
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Uitwerkingsregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Programma
7.2.3 Ruimtelijke randvoorwaarden
7.2.4 Parkeren
7.2.5 Openbare ruimte
7.2.6 Cultuurhistorische waarden
7.2.7 Water
7.2.8 Duurzaamheid
7.3 Bouwregels
7.3.1 Voorlopig bouwverbod
7.4 Afwijken van bouwregels
Artikel 8 Waarde - Archeologie 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Verlening
8.3.4 Voorwaarden
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
9.3.2 Uitzonderingen
9.3.3 Verlening
9.3.4 Voorwaarden
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Algemeen
10.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.2.1 Omgevingsvergunningsplicht
10.2.2 Uitzonderingen
10.2.3 Verlening
Artikel 11 Waarde - Waardevolle boom
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.2.1 Omgevingsvergunningsplicht
11.2.2 Uitzondering
11.2.3 Verlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
13.2 Aan huis verbonden beroep
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Geluidzone - weg
14.2 Overige zone - zoekgebied evenemententerrein
14.3 Vrijwaringszone - molenbiotoop
14.3.1 Algemeen
14.3.2 Bouwregels
14.3.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Toelaatbaarheid
14.4 Wetgevingszone - steigers uitgesloten
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Omgevingsvergunning
16.1.3 Uitzondering
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Strijdig gebruik
16.2.3 Onderbroken gebruik
16.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 17 Slotregel