direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Tussen Kasteel en Wijchens Meer 2022
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Tussen Kasteel en Wijchens Meer 2022
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.CTRTKWM2-OWBP
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig VO-plan 2021
Bijlage 2 Ambitiedocument TKWM
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek 2022
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Aanvullend bodem- en asbestonderzoeken
Bijlage 6 Stikstofdepositie Onderzoek 2022
Bijlage 7 Quickscan natuurwaardenonderzoek 2021
Bijlage 8 Proefsleuvenonderzoek Tussen Kasteel en Wijchens Meer 2020 (ZAN 916)
Bijlage 9 Proefsleuvenonderzoek Oostflank 2012 (ZAN 283)
Bijlage 10 Opgraving De Meesterplaats, Don Emanuelstraat (RAAP-rapport 3983)
Bijlage 11 Opgraving Oostflank (ZAR 69)
Bijlage 12 Verslag archeologische waarneming door de AWN (Jaarverslag 1992)
Bijlage 13 Opgraving Merovingisch grafveld (Hazenberg Archeologische Serie 1)
Bijlage 14 RAAP Rapport Catalogus Monumentennummers
Bijlage 15 RAAP Rapport Catalogus Vindplaatsnummers
Bijlage 16 Verkeersstudie 2022
Bijlage 17 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding
1.2 aanduidingsgrens
1.3 aaneengebouwde woning
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aan- of uitbouw
1.6 archeologische waarden
1.7 bebouwing
1.8 bed & breakfast
1.9 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsplan
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwlaag
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bouwwijze
1.25 café-restaurant
1.26 commerciele functies
1.27 cultuur en ontspanning
1.28 cultuurhistorische waarden
1.29 dak
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 evenement
1.33 gebouw
1.34 gebruiken
1.35 gestapeld
1.36 hellend dak
1.37 horeca
1.38 horecabedrijf
1.39 hogere grenswaarde
1.40 hotel
1.41 hoofdgebouw
1.42 inwoning
1.43 kelder
1.44 kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid
1.45 kunstwerken
1.46 maatschappelijk
1.47 nutsvoorzieningen
1.48 overkapping
1.49 ondergeschikte bouwdelen
1.50 onderbouw
1.51 openbare nutsvoorzieningen
1.52 openbaar toegankelijk gebied
1.53 parkeergarage
1.54 parkeernormen
1.55 paviljoen
1.56 peil
1.57 plan
1.58 prostitutie
1.59 seksinrichting
1.60 standplaats
1.61 twee- aaneen gebouwde woning
1.62 vrijstaande woning
1.63 voorgevel
1.64 voorgevelrooilijn
1.65 wonen
1.66 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 afstand tot de perceelsgrens:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 inhoud of bouwvolume van een bouwwerk/gebouw:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw:
2.6 oppervlakte van een bouwwerk/gebouw:
2.7 meten op de verbeelding:
2.8 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Nadere detaillering bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting - gevelmaatregelen
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken
3.5.2 Aan huis verbonden (bedrijfs)activiteit
3.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Nutsgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Omgevingsvergunning speelvoorzieningen en hondenuitlaatplaatsen
5.4.2 Standplaatsen voor ambulante handel
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Voorwaardelijke verplichting - gevelmaatregelen
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Aan huis verbonden (bedrijfs)activiteit
Artikel 7 Waarde - Archeologie 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Omgevingsvergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Toelaatbaarheid
7.3.4 Voorwaarden
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningplicht
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Toelaatbaarheid
8.3.4 Voorwaarden
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Oude bebouwingslinten en historische wegen en waterlopen
9.2 Nadere eisen
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Omgevingsvergunningplicht
9.3.2 2.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
9.3.3 Verlening
9.3.4 Schema omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden
Artikel 10 Waarde - Waardevolle boom
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.2.1 Vergunningplicht
10.2.2 Uitzonderingen
10.2.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Bouwregels
13.1.3 Afwijken van de bouwregels
13.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijken
14.2 Afwijken ten behoeve van mantelzorg
14.3 Toetsingscriteria
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeerregels
15.1.1 Parkeerregels bij bouwplannen
15.1.2 Parkeerregels bij gebruikswijzigingen
15.2 Gebruiksregels
15.2.1 Strijdig gebruik
15.2.2 Specifieke gebruiksregels
15.2.3 Laden en lossen
15.2.4 Afwijken van de parkeerregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Bouwwerken
16.2 Gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen
Bijlage 2 Cultuurhistorische waarderingskaart,
Bijlage 3 Beleidsnota cultuurhistorie voor de gemeenten Beuningen, Wijchen, Heumen en Druten
Bijlage 4 Waardering van het Wijchense cultuurlandschap