direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Het Hoge Rot 22, Hernen
Inhoudsopgave
Plan:
Het Hoge Rot 22, Hernen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.HERHetHogeRot22-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en planvoornemen
2.1 Omgeving plangebied
2.2 Historische ontwikkeling
2.3 Huidige situatie
2.4 Planvoornemen
2.4.1 duurzaamheid
2.5 Afwijking vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro: motivering duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonagenda subregio Nijmegen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Wijchen 2009
3.4.2 Woonvisie Gemeente Wijchen 2025
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven- en milieuzonering
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Geur
4.5 Externe veiligheid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Natuur
4.7.1 Beschermde gebieden
4.7.2 Beschermde soorten
4.7.3 Conclusie
4.8 Archeologie
4.9 Cultuurhistorie
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.10.3 Conclusie
4.11 Water
4.11.1 Watertoets
4.11.2 Waterparagraaf
4.11.3 Beschrijving watersysteem
4.11.4 Waterbeleid en waterbeheer
4.11.5 Leefomgeving en ruimtegebruik
4.11.6 Kwaliteit en beleving
4.11.7 Klimaatadaptatie
4.11.8 Waterberging
4.11.9 Gezondheid en veiligheid
4.11.10 Conclusie
4.11.11 Overleg met de waterbeheerder
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Algemene plansytematiek
5.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke aanvaardbaarheid
6.1 Economische aanvaardbaarheid
6.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Visiedocument Het Hoge Rot 22
Bijlage 2 Digitale watertoets
Bijlage 3 Memo informatieavond buurt
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 aan- of uitbouw
1.7 achtergevelrooilijn
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bestaand
1.11 bevoegd gezag
1.12 bijgebouw
1.13 bouwen
1.14 bouwperceel
1.15 bouwperceelgrens
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 bouwwijze
1.19 detailhandel
1.20 gebouw
1.21 hoofdgebouw
1.22 huishouden
1.23 levensloopgeschikte woning
1.24 ondergeschikte bouwdelen
1.25 overkapping / carport
1.26 peil
1.27 voorgevel
1.28 voorgevelrooilijn
1.29 wonen
1.30 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de horizontale diepte van een bouwwerk
2.8 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Aan- en uitbouwen en overkappingen vóór de voorgevel
3.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen achter de voorgevelrooilijn
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.6 Zwembaden
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Horizontale diepte van het hoofdgebouw
3.4.2 Goot- en/of bouwhoogte
3.4.3 Aan- en/of bijgebouwen buiten het bouwvlak
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Aan huis verbonden beroepen
3.5.2 Strijdig gebruik
3.5.3 Hyrdologisch neutraal bouwen
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Ondergronds bouwen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Parkeren
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Omgevingsvergunning
8.1.3 Uitzondering
8.2 Overgangsrecht gebruik
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Strijdig gebruik
8.2.3 Onderbroken gebruik
8.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 9 Slotregel