direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Huurlingsedam 81, Wijchen
Inhoudsopgave
Plan:
Huurlingsedam 81, Wijchen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.HUURlingsedam81-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Herontwikkeling
3.2 Voorlopig ontwerp bouwplan
3.3 Doelgroep
3.4 Parkeervoorzieningen
3.5 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijk ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woondeal 2.0
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Strategisch Kompas Wijchen
4.4.2 Structuurvisie Wijchen
4.4.3 Woonvisie Gemeente Wijchen 2025
4.4.4 Mobiliteitsvisie Druten Wijchen 'uurzaam onderweg tussen Maas en Waal' en Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen 2016
4.4.5 Kleinschalige planinitiatieven (KPI)
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.2 Geluid
5.3 Externe veiligheid
5.4 Bodem
5.4.1 Resultaten verkennend bodemonderzoek
5.4.2 Conclusie
5.5 Geur
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Natuur
5.7.1 Soortenbescherming
5.7.2 Quickscan Flora & Fauna
5.7.3 Beschermde gebieden
5.7.4 Stikstof
5.7.5 Conclusuie
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Verkeer
5.8.2 Parkeren
5.8.2.1 Praktijk
5.8.2.2 Woningen
5.8.3 Conclusie verkeer en parkeren
5.9 Archeologie
5.9.1 Archeologische beleidskaart Wijchen
5.9.2 Archeologisch bureau- en inventariserend booronderzoek
5.9.3 Conclusie en aanbevelingen
5.10 Cultuurhistorie
5.11 Leidingen
5.12 Water
5.12.1 Watertoets
5.12.2 Waterparagraaf
5.12.2.1 Beschrijving van het watersysteem
5.12.2.2 Waterbeleid en waterbeheer
5.12.2.3 Leefomgeving en ruimtegebruik
5.12.2.4 Kwaliteit en beleving
5.12.2.5 Klimaatadaptatie
5.12.2.6 Waterberging
5.12.2.7 Gezondheid en veiligheid
5.12.3 Conclusie
5.12.4 Overleg met de waterbeheerder
5.13 MER beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemene plansystematiek
6.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische en maatschappelijk aanvaardbaarheid
7.1 Economische aanvaardbaarheid
7.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
Bijlagen bij de Toelichting
Bijlage 1 Principeverzoek Huurlingsedam
Bijlage 2 Principeverzoek Aanvulling Duurzaamheid
Bijlage 3 Landschappelijk Inrichtingsplan Huurlingsedam 81(a)
Bijlage 4 Principebesluit
Bijlage 5 Verkennend milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 6 Quickscan Flora & Fauna
Bijlage 7 Stikstof Notitie beoordeling inclusief berekeningen Aerius
Bijlage 8 CROW parkeer- en verkeersberekeningen
Bijlage 9 Archeologisch Bureau- en inventariserend veldonderzoek
Bijlage 10 Resultaat Digitale Watertoets
Bijlage 11 Verslag Omgevingsdialoog
Bijlage 12 Memo Reactie op aandachtspunten Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden beroep:
1.4 aan- of uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengebouwd:
1.8 archeologisch gebied (hoge waarde):
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijf:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk geen gebouw zijnde:
1.22 bouwwerk:
1.23 carport:
1.24 dak:
1.25 detailhandel:
1.26 Erfgoedwet:
1.27 escortbedrijf:
1.28 evenementen:
1.29 gebouw:
1.30 gebruiken:
1.31 geschakeld:
1.32 handel in en verkoop van goederen via internet:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 kap:
1.35 levensloopgeschikte woning
1.36 ondergeschikte bouwdelen:
1.37 ondergronds:
1.38 peil:
1.39 plat dak:
1.40 prostitutiebedrijf:
1.41 seksinrichting:
1.42 sociale huurwoning:
1.43 sociale koopwoning:
1.44 twee-aaneen:
1.45 uitvoeren:
1.46 voorgevel:
1.47 voorgevelrooilijn:
1.48 vrijstaand:
1.49 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.50 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand van een bouwwerk tot de grens van het bouwperceel:
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 breedte van een bouwwerk:
2.5 dakhelling:
2.6 horizontale diepte van een bouwwerk:
2.7 inhoud van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Afwijking van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregel
3.4.1 Parkeren
Artikel 4 Verkeer
4.1 Verkeer
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Zwembaden
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Parkeren
5.4.2 Aan huis verbonden beroep
5.4.3 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 6 Waarde - Archeologie 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
8.2 Afwijking ondergronds bouwen
8.3 Waterinfiltratievoorzieningen
8.4 Waterdicht bouwen
8.5 Parkeren
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Parkeren
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Veranderen strijdig gebruik
12.2.3 Onderbreken strijdig gebruik
12.2.4 Uitzondering
Artikel 13 Slotregel