direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kraanvogelstraat fase 1a
Inhoudsopgave
Plan:
Kraanvogelstraat fase 1a
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.NRDKraanvogelfa1a-VGBP
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Herontwikkeling
3.2 Voorlopig ontwerp bouwplan
3.3 Doelgroep
3.4 Parkeervoorzieningen
3.5 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen en Woondeal 2.0
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Strategisch Kompas Wijchen 2035
4.4.2 Structuurvisie Wijchen
4.4.3 Visie- en ambitiedocument transformatie Kraanvogelstraat
4.4.4 Woonvisie Gemeente Wijchen 2025
4.4.5 Mobiliteitsvisie Druten Wijchen, duurzaam onderweg tussen Maas en Waal' en Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen 2016
4.4.6 Beleidsplan Natuur & Biodiversiteit Wijchen
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.2 Geluid
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Onderzoek externe veiligheid
5.3.2 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Resultaten verkennend bodemonderzoek
5.5 Geur
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Natuur
5.7.1 Beschermde gebieden
5.7.2 Beschermde soorten
5.7.3 Conclusie
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Verkeer
5.8.2 Parkeren
5.8.3 Conclusie
5.9 Archeologie
5.9.1 Archeologische beleidskaart Wijchen
5.9.2 Verkennend archeologisch onderzoek westelijk plandeel
5.9.3 Bureau-, verkennend- en karterend booronderzoek oostelijk plandeel
5.10 Cultuurhistorie
5.11 Molenbiotoop
5.12 Leidingen
5.13 Water
5.13.1 Watertoets
5.13.2 Waterparagraaf
5.13.3 Beschrijving watersysteem
5.13.4 Waterbeleid en waterbeheer
5.13.5 Leefomgeving en ruimtegebruik
5.13.6 Kwaliteit en beleving
5.13.7 Klimaatadaptatie
5.13.8 Waterberging
5.13.9 Gezondheid en veiligheid
5.13.10 Conclusie
5.13.11 Overleg met de waterbeheerder
5.14 MER beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemene plansytematiek
6.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische en maatschappelijke aanvaardbaarheid
7.1 Economische aanvaardbaarheid
7.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkavelingstekening
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Besluit HG
Bijlage 4 Onderzoek Externe veiligheid
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Voortoets Wnb: stikstof
Bijlage 7 Onderzoek flora en fauna
Bijlage 8 Archeologisch bureauonderzoek 2011
Bijlage 9 Archeologisch bureauonderzoek 2023
Bijlage 10 Selectiebesluit archeologie
Bijlage 11 Digitale watertoets verzoekformulier
Bijlage 12 Digitale watertoets resultaatformulier
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 aan- of uitbouw
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bestaand
1.10 bevoegd gezag
1.11 bijgebouw
1.12 bouwen
1.13 bouwperceel
1.14 bouwperceelgrens
1.15 bouwvlak
1.16 bouwwerk
1.17 bouwwijze
1.18 detailhandel
1.19 gebouw
1.20 hoofdgebouw
1.21 ondergeschikte bouwdelen
1.22 overkapping / carport
1.23 peil
1.24 voorgevel
1.25 voorgevelrooilijn
1.26 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Verlening
4.3.4 Voorwaarden
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen vóór de voorgevel
5.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen achter de voorgevel
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.5 Zwembaden
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Aan huis verbonden beroep
5.3.2 Strijdig gebruik
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Parkeren
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Bouwregels
9.1.3 Afwijken van de bouwregels
9.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Omgevingsvergunning
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Onderbroken gebruik
11.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 12 Slotregel
Bijlage bij de regels