direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Beschermd Wonen Veenhof
Inhoudsopgave
Plan:
Beschermd Wonen Veenhof
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.NRDVeenhof1712-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Herontwikkeling
3.2 Voorlopig ontwerp bouwplan
3.3 Doelgroep
3.4 Parkeervoorzieningen
3.5 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen en Woondeal 2.0
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Strategisch Kompas Wijchen 2035
4.4.2 Structuurvisie Wijchen
4.4.3 Omgevingsvisie
4.4.4 Woonvisie Gemeente Wijchen 2024-2028 (vastgesteld 30 mei 2024)
4.4.5 Woonzorgvisie Wijchen 2021-2025
4.4.6 Mobiliteitsvisie Druten Wijchen, duurzaam onderweg tussen Maas en Waal' en Parkeervisie Wijchen 2024
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.2 Geluid
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Quickscan externe veiligheid
5.3.2 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Resultaten verkennend bodemonderzoek
5.5 Geur
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Natuur
5.7.1 Beschermde gebieden
5.7.2 Beschermde soorten
5.7.3 Conclusie
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Verkeer
5.8.2 Parkeren
5.8.3 Conclusie
5.9 Archeologie
5.9.1 Archeologische beleidskaart Wijchen
5.9.2 Bureau- en inventariserend veldonderzoek
5.10 Cultuurhistorie
5.11 Leidingen
5.12 Water
5.12.1 Watertoets
5.12.2 Waterparagraaf
5.12.3 Beschrijving watersysteem
5.12.4 Waterbeleid en waterbeheer
5.12.5 Leefomgeving en ruimtegebruik
5.12.6 Kwaliteit en beleving
5.12.7 Klimaatadaptatie
5.12.8 Waterberging
5.12.9 Gezondheid en veiligheid
5.12.10 Conclusie
5.12.11 Overleg met de waterbeheerder
5.13 Bezonningsstudie
5.14 MER beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemene plansytematiek
6.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische en maatschappelijke aanvaardbaarheid
7.1 Economische aanvaardbaarheid
7.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Terreininrichtingsplan
Bijlage 2 Bouwplan, schetsontwerp
Bijlage 3 Notitie verkeersaspecten
Bijlage 4 Quickscan Externe veiligheid
Bijlage 5 Standaard verantwoording Externe veiligheid
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Notitie Stikstof
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna
Bijlage 9 Archeologisch bureau- en inventariserend veldonderzoek
Bijlage 10 Selectiebesluit
Bijlage 11 Watertoets
Bijlage 12 Digitale toets Waterschap Rivierenland
Bijlage 13 Bezonningsstudie bestaand bomenbestand
Bijlage 14 Bezonningsstudie nieuwe situatie
Bijlage 15 Participatie, bijlage 1
Bijlage 16 Participatie, bijlage 2
Bijlage 17 Participatie, bijlage 3
Bijlage 18 Participatie, bijlage 4
Bijlage 19 Participatie, bijlage 5
Bijlage 20 Advies GG 6-11-2024
Bijlage 21 Advies GG maart 2025
Bijlage 22 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 bebouwing
1.5 bestaand
1.6 bevoegd gezag
1.7 bouwen
1.8 bouwgrens
1.9 bouwlaag
1.10 bouwperceel
1.11 bouwperceelgrens
1.12 bouwvlak
1.13 bouwwerk
1.14 gebouw
1.15 hoofdgebouw
1.16 maatschappelijk
1.17 ondergeschikte bouwdelen
1.18 peil
1.19 voorgevel
1.20 woning/wooneenheid
1.21 woonzorgeenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.1.2 Nadere detaillering van de doeleinden
a Voorwaardelijke verplichting waterberging
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning gebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Verlening
4.3.4 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwdelen
6.2 Ondergronds bouwen
6.3 Parkeren
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Parkeren
7.2 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
9.1.3 Uitzondering
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Strijdig gebruik
9.2.3 Onderbroken gebruik
9.2.4 Uitzondering
Artikel 10 Slotregel