direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a CPO Hoogbroek
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a CPO Hoogbroek
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.TAMALVCPOHoogbroek-OW01
Ruimtelijke motivering
Bijlagen bij ruimtelijke motivering
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Ruimtelijke motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologisch-juridische situatie
1.4 Wat is een TAM-Omgevingsplan?
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Planbeschrijving
2.2.2 Bebouwing en landschappelijke inpassing
2.3 ETFAL
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Instructieregels Rijks (AMvB's)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Wettelijk kader
3.1.3.2 Toetsing
3.1.4 Conclusie nationaal beleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Provincie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.2.1 Geldende instructieregels
3.2.2.1.1 Wonen
3.2.2.1.2 Gelderse Streek - Land van Maas en Waal
3.2.2.1.3 Faunabeheer
3.2.2.2 Conclusie
3.2.3 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woondeal Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen
3.3.2 Verstedelijkingsstrategie Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen
3.3.3 Conclusie regionaal beleid
3.4 Waterschap
3.4.1 Waterschapsverordening Waterschap Rivierenland
3.4.2 Waterberging
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Strategisch kompas: Wijchen 2035 'De kracht van Wijchen'
3.5.2 Omgevingsvisie Wijchen
3.5.3 Woonvisie Gemeente Wijchen 2024-2028
3.5.4 Conclusie gemeentelijjk beleid
Hoofdstuk 4 Aspecten van de fysieke leefomgeving
4.1 Algemeen
4.1.1 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL)
4.2 Verkeer & parkeren
4.2.1 Algemeen
4.2.1.1 Beleid in de gemeente Wijchen
4.2.1.1.1 Mobiliteitsvisie 2020-2030 'Duurzaam onderweg tussen Maas en Waal'
4.2.1.1.2 Mobiliteitsplan Wijchen (Uitwerking Mobiliteitsvisie)
4.2.1.1.3 Parkeervisie Wijchen
4.2.1.1.4 Beleidsregels Parkeernormen Wijchen (2024)
4.2.1.1.5 Beleidsregels uitwegen Gemeente Wijchen 2023 (1 mei 2023)
4.2.1.2 Uitgangspunten
4.2.2 Verkeer
4.2.2.1 Verandering in het aantal verkeersbewegingen
4.2.2.2 Verkeersveiligheid
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Parkeren
4.2.3.1 Toetsing parkeerbehoefte
4.2.3.2 Conclusie
4.2.4 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Verkennend bodemonderzoek
4.3.4 Conclusie bodemkwaliteit
4.4 Geluid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
4.4.4 Conclusie
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Beleid
4.5.2 Toepassing
4.5.3 Toetsing
4.5.4 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Toepassing
4.6.3 Beoordeling
4.6.3.1 Aandachtsgebieden NO2 en PM10 en aandachtsgebeden PM10
4.6.3.2 Milieubelastende activiteiten
4.6.3.3 Niet in betekende mate (NIBM)
4.6.3.4 Verantwoording
4.6.4 Conclusie
4.7 Geur
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toetsing Geur
4.7.3 Conclusie
4.8 Omgevingsveiligheid (Externe Veiligheid)
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Toetsing
4.8.2.1 De plaatsgebonden risicocontour
4.8.2.2 De risicokaart
4.8.2.3 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Algemeen - weging van het waterbelang
4.9.2 Waterbeleid
4.9.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.9.2.2 Nationaal Water Programma 2022-2027
4.9.2.3 Besluit activiteiten leefomgeving - zorgplicht voor gemeenten
4.9.2.4 Regionaal Waterprogramma 2021-2027 (Provincie Gelderland)
4.9.2.5 Waterschapsverordening
4.9.2.6 Gemeentelijk waterbeleid
4.9.3 Waterparagraaf
4.9.3.1 Beschrijving van het watersysteem
4.9.3.2 Waterbeleid en waterbeheer
4.9.3.3 Leefomgeving en ruimtegebruik
4.9.3.4 Kwaliteit en beleving
4.9.3.5 Waterberging
4.9.4 Conclusie
4.10 Ecologie
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Soortenbescherming
4.10.2.1 Beoordeling soortenbescherming
4.10.3 Geschiedsbescherming
4.10.3.1 Natura2000
4.10.3.2 Natuurnetwerk Nederland
4.10.3.3 Stikstof
4.10.3.4 Houtopstanden
4.11 Archeologie & cultuurhistorie
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Archeologie
4.11.2.1 Beleid
4.11.2.2 Toetsing
4.11.2.3 Archeologie bureau- en inventariserend booronderzoek
4.11.2.4 Selectiebesluit
4.11.2.5 Gevolgen voor het voorliggend plan
4.11.2.6 Conclusie
4.11.3 Cultuurhistorie
4.11.3.1 Algemeen
4.11.3.2 Gebiedsomschrijving
4.11.3.3 Toetsing
4.11.3.4 Conclusie cultureel erfgoed
4.11.4 Conclusie
4.12 Leidingen
4.13 Duurzaamheid en klimaat
4.13.1 Duurzaamheid
4.13.1.1 Wettelijk kader
4.13.1.2 Toepassing
4.13.2 Klimaat
4.13.2.1 Wettelijk kader Klimaat(adaptatie)
4.13.2.2 Toepassing
4.13.3 Conclusie
4.14 Gezondheid
4.14.1 Endotoxine
4.14.1.1 Wettelijk kader
4.14.1.2 Toetsing
4.14.2 Geitenhouderijen
4.14.2.1 Wettelijk kader
4.14.2.2 Toetsing
4.14.3 Hoogspanningsverbindingen
4.14.3.1 Wettelijk kader
4.14.3.2 Toepassing
4.14.4 Gewasbeschermingsmiddelen
4.14.4.1 Wettelijk kader
4.14.4.2 Toetsing
4.14.5 Positieve gezondheid
4.14.5.1 Wettelijk kader
4.14.5.2 Toetsing
4.15 Plan-m.e.r.-beoordeling
4.15.1 Wettelijk kader
4.15.2 Toepassing
4.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische bestuurlijke aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Juridische systematiek
5.3 Werkingsbereik/ toepassingsbereik TAM-Omgevingsplan
5.3.1 Juridische leeswijzer van het TAM-omgevingsplan
5.4 Beschrijving per functie
5.4.1 Wonen
5.4.2 Groen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Participatie
Bijlagen bij ruimtelijke motivering
Bijlage 1 Stedenbouwkundig ontwerp
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Verkennend milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting
Bijlage 5 Resultaat van hetwateradvies.nl
Bijlage 6 Waterhuishoudkundig onderzoek
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna
Bijlage 8 Notitie beoordeling stikstof (incl. Aerius-berekeningen)
Bijlage 9 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek
Bijlage 10 Samenvatting Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels (paragraaf 22A.1)
Artikel 1 Toepassingsbereik
1.1 Omgevingsplan Wijchen
1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat
1.4 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 van toepassing verklaring
2.2 aanvullende begrippen
2.3 plan
2.4 aan- of uitbouw
2.5 achtergevelrooilijn
2.6 bebouwing
2.7 bebouwingspercentage
2.8 beeldkwaliteit
2.9 beeldkwaliteitsplan
2.10 begane grondbouwlaag
2.11 beroep/bedrijf aan huis
2.12 bedrijfsactiviteiten
2.13 bestaand
2.14 bevoegd gezag
2.15 bouwgrens
2.16 bouwlaag
2.17 bouwperceel
2.18 bouwperceelgrens
2.19 bouwvlak
2.20 bouwwijze
2.21 cultuurhistorische waarde
2.22 detailhandel
2.23 escortbedrijf
2.24 evenementen
2.25 geluidsgevoelige object:
2.26 hoofdmassa
2.27 huishouden
2.28 kamerbewoning
2.29 locatievlak
2.30 internetverkoop
2.31 ondergeschikte bouwdelen
2.32 overkapping / carport
2.33 peil
2.34 prostitutiebedrijf
2.35 seksinrichting
2.36 voorgevel
2.37 voorgevelrooilijn
2.38 wonen
2.39 woning
2.40 zorg-voor-elkaar-woning
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 meetbepalingen
3.2 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
3.3 de dakhelling
3.4 de goothoogte van een bouwwerk
3.5 de inhoud van een bouwwerk
3.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
3.7 de oppervlakte van een bouwwerk
3.8 peil
3.9 toepassing van de maten
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten (paragraaf 22A.2)
Artikel 4 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 5 Wonen
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Functieomschrijving wonen
5.2.1 Algemene functieomschrijving
5.2.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
5.3 Gebruiksactiviteit - verboden
5.3.1 Algemeen
5.4 Gebruiksactiviteit - nadere regels
5.4.1 Gastouderschap
5.4.2 Internetwinkel
5.5 Bouwactiviteit - verboden
5.5.1 Algemeen
5.6 Bouwactiviteit - hoofdgebouwen
5.6.1 Beoordelingsregels
5.7 Bouwactiviteit - bijbehorende bouwwerken
5.7.1 Beoordelingsregels bijbehorende bouwwerken vóór de voorgevel
5.7.2 Beoordelingsregels - bijbehorende bouwwerken achter de voorgevel
5.8 Bouwactiviteit - bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.8.1 Beoordelingsregels - bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.9 Maatwerkvoorschrift - situering en maatvoering bouwwerken
5.10 Omgevingsplanactiviteit
5.10.1 Beroep en/of bedrijf aan huis
5.10.2 Bed & breakfast
5.10.3 Zorg-voor-elkaar-woning
5.11 Bouwactiviteiten - specifieke beoordelingsregels
5.11.1 Beoordelingsregels - afwijkende dakhelling
5.11.2 Beoordelingsregels - hogere goothoogte ten behoeve van een entreeportaal
Artikel 6 Groen
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Functieomschrijving groen
6.3 Gebruiksactiviteit - verboden
6.4 Gebruiksactiviteiten - nadere regels
6.4.1 In- en uitritten
6.5 Bouwactiviteit - algemeen
6.6 Bouwactiviteit - bouwwerken geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies (paragraaf 22A.3)
Artikel 7 Toepassingsbereik
Artikel 8 Aanvraagvereisten
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Bouwactiviteit - algemeen
10.1 Algemene beoordelingsregel voor welstand
10.2 Specifieke beoordelingsregels- antennemast
10.2.1 Specifieke beoordelingsregel - algemene afwijkingen
Artikel 11 Gebruiksactiviteit - algemeen
11.1 Verboden gebruik
11.2 Evenementen
Artikel 12 Parkeren
12.1 Bouwactiviteit
12.2 Gebruiksactiviteit
12.2.1 Verbod
12.2.2 Instandhouding parkeervoorzieningen
12.2.3 Laden en lossen
12.2.4 Maatwerkvoorschrift
Hoofdstuk 4 Regels ter bescherming van waarden en objecten (paragraaf 22A.4)
Artikel 13 Milieuzone - hydrologische beschermingszone
13.1 Voorrangsregel
13.2 Toepassingsbereik
13.3 Vergunningplicht
Artikel 14 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
14.1 Voorrangsregeling
14.2 Toepassingsbereik
14.3 Functieomschrijving
14.4 Maatwerkvoorschrift
14.5 Aanlegactiviteit
14.5.1 Vergunningplicht
14.5.2 Uitzondering vergunningplicht
14.5.3 Aanvullende aanvraagvereisten
14.5.4 Beoordelingsregels
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels (paragraaf 22A.5)
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan