direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Torenstraat ong. Balgoij
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Torenstraat ong. Balgoij
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.TAMBGBTorenstrOng-OW01
Motivering
Bijlagen bij de motivering
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische situatie
1.4 Wat is een TAM-Omgevingsplan?
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.3 ETFAL
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 NOVI
3.1.2 Instructieregels rijk (AMvBs)
3.1.3 Conclusie nationaal beleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Provincie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Provincie Gelderland
3.2.3 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woondeal 2.0 groene metropoolregio Arnhem-Nijmegen
3.3.2 Verstedelijkingsstrategie
3.3.3 Conclusie regionaal beleid
3.4 Waterschap
3.4.1 Conclusie waterschapsbeleid
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Strategisch kompas: Wijchen 2035 'De kracht van Wijchen' (vastgesteld 20 oktober 2022)
3.5.2 Woonvisie Wijchen Thuis in Wijchen 2024-2028
3.5.3 Landschapsontwikkelingsplan (LOP)
3.5.4 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Geur
4.7 Externe veiligheid
4.8 Trillingen
4.9 Waterparagraaf
4.10 Ecologie
4.11 Archeologie, cultuurhistorie en landschap
4.12 Leidingen
4.13 Duurzaamheid en klimaatadaptatie
4.14 Gezondheid
4.15 Vormvrije MER-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridisch bestuurlijke aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Juridische systematiek
5.3 Werkingsbereik/toepassingsbereik TAM-Omgevingsplan
5.4 Beschrijving per functie
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Participatie
7.1 Participatie
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de motivering
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Geuronderzoek
Bijlage 4 Digitale watertoets
Bijlage 5 Quickscan Flora en Fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen
Artikel 1 Toepassingsbereik
1.1 Omgevingsplan Wijchen
1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat
1.4 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 Van toepassing verklaring
2.2 Aanvullende begrippen
2.3 Plan
2.4 Locatievlak
2.5 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
2.6 aan huis verbonden beroep
2.7 aan- of uitbouw
2.8 aaneengebouwd:
2.9 bebouwing
2.10 bedrijf
2.11 bestaand:
2.12 bijgebouw
2.13 bouwen
2.14 bouwgrens
2.15 bouwlaag
2.16 bouwperceel
2.17 bouwperceelgrens
2.18 bouwvlak
2.19 bouwwerk geen gebouw zijnde:
2.20 bouwwerk
2.21 carport
2.22 dak
2.23 detailhandel:
2.24 escortbedrijf:
2.25 gebouw
2.26 gebruiken
2.27 gevellijn
2.28 hoofdgebouw
2.29 huishouden
2.30 kap
2.31 ondergeschikte bouwdelen:
2.32 ondergronds:
2.33 overkapping
2.34 peil
2.35 plat dak
2.36 prostitutiebedrijf
2.37 seksinrichting
2.38 seniorenwoning
2.39 sociale relatie
2.40 uitvoeren
2.41 voorgevel
2.42 voorgevelrooilijn
2.43 vrijstaand
2.44 waterhuishoudkundige voorzieningen
2.45 wijziging
2.46 wonen
2.47 woning
2.48 zorg-voor-elkaar-woning
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 Meetbepalingen
3.2 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens:
3.3 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
3.4 de dakhelling:
3.5 goothoogte van een bouwwerk
3.6 Inhoud van een bouwwerk
3.7 bouwhoogte van een bouwwerk
3.8 oppervlakte van een bouwwerk
3.9 peil
Hoofdstuk 2 Specifieke regels over functies
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Toepassingsbereik
4.2 Functieomschrijving Wonen - 1
4.3 Gebruiksactiviteit - nadere regels
4.3.1 Aantal woningen
4.3.2 Aan huis verbonden beroep
4.3.3 Duurzame energie
4.4 Gebruiksactiviteit - verboden
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Zelfstandige bewoning van vrijstaande bijgebouwen
4.4.3 Lozen van zwembadwater
4.5 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichtingen
4.5.1 Landschappelijk inpassingsplan
4.5.2 Waterberging
4.5.3 Afvalwater
4.6 Bouwactiviteit - algemeen
4.7 Bouwactiviteit - beoordelingsregel situering, maatvoering en inhoud
4.7.1 Situering
4.7.2 Maatvoering
4.7.3 Zwembaden
4.7.4 Ondergronds bouwen
4.8 Bouwactiviteit - afwijken van beoordelingsregels
4.8.1 Kapschuur
4.8.2 Kleine windturbines
4.9 Omgevingsplanactiviteit
4.9.1 Bed & Breakfast
4.9.2 Aan huis verboden bedrijf
4.9.3 Zorg-voor-elkaar-woning
4.10 Maatwerkvoorschrift
4.10.1 Nadere eisen
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies
Artikel 5 Toepassingsbereik
Artikel 6 Aanvraagvereisten
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Bouwactiviteit - algemeen
8.1 Ondergeschikte bouwdelen
8.2 Bestaande afwijkende maatvoering
Artikel 9 Maatwerkvoorschrift
Hoofdstuk 4 Regels ter bescherming van waarden en objecten
Artikel 10 Waarde - Archeologie 3
10.1 Voorrangsregeling
10.2 Toepassingsbereik
10.3 Functieomschrijving
10.4 Bouwactiviteit
10.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
10.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
10.5 Aanlegactiviteit
10.5.1 Vergunningplicht
10.5.2 Uitzondering vergunningplicht
10.5.3 Aanvraagvereisten
10.5.4 Beoordelingsregels
10.5.5 Voorschriften
Artikel 11 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
11.1 Voorrangsregeling
11.2 Toepassingsbereik
11.3 Functieomschrijving
11.4 Maatwerkvoorschrift
11.5 Aanlegactiviteit
11.5.1 Vergunningplicht
11.5.2 Uitzondering vergunningplicht
11.5.3 Aanvraagvereisten
11.5.4 Beoordelingsregels
Hoofdstuk 5 Overgangsregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Onderbroken gebruik
12.2.4 Uitzondering
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Schetsontwerp
Bijlage 2 Cultuurhistorische waarderingskaart
Bijlage 3 Beleidsnota cultuurhistorie met bijlagen