direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22n De Ploeg
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22n De Ploeg
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.TAMNRDdeploeg-OW01
Ruimtelijke motivering
Bijlagen bij ruimtelijke motivering
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Ruimtelijke motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologisch-juridische situatie
1.4 Wat is een TAM-Omgevingsplan?
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Planbeschrijving
2.2.2 Bebouwing en landschappelijke inpassing
2.3 ETFAL
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Instructieregels Rijks (AMvB's)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Wettelijk kader
3.1.3.2 Toetsing
3.1.4 Conclusie nationaal beleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Provincie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.2.1 Geldende instructieregels
3.2.2.1.1 Wonen
3.2.2.1.2 Gelderse Streek - Land van Maas en Waal
3.2.2.1.3 Faunabeheer
3.2.2.2 Conclusie
3.2.3 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woondeal 2.0 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen
3.3.2 Verstedelijkingsstrategie Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen
3.3.3 Conclusie regionaal beleid
3.4 Waterschap
3.4.1 Waterschapsverordening Waterschap Rivierenland
3.4.2 Waterberging
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Strategisch kompas: Wijchen 2035 'De kracht van Wijchen' (vastgesteld 20 oktober 2022)
3.5.2 Omgevingsvisie Wijchen
3.5.3 Woonvisie Gemeente Wijchen 2024-2028
3.5.4 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Aspecten van de fysieke leefomgeving
4.1 Algemeen
4.1.1 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL)
4.2 Verkeer & parkeren
4.2.1 Algemeen
4.2.1.1 Beleid in de gemeente Wijchen
4.2.1.1.1 Mobiliteitsvisie 2020-2030 'Duurzaam onderweg tussen Maas en Waal'
4.2.1.1.2 Mobiliteitsplan Wijchen (Uitwerking Mobiliteitsvisie)
4.2.1.1.3 Parkeervisie Wijchen
4.2.1.1.4 Beleidsregels Parkeernormen Wijchen (2024)
4.2.1.1.5 Beleidsregels uitwegen Gemeente Wijchen 2023 (1 mei 2023)
4.2.1.2 Uitgangspunten
4.2.2 Verkeer
4.2.2.1 Verandering in het aantal verkeersbewegingen
4.2.2.2 Verkeersveiligheid
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Parkeren
4.2.3.1 Toetsing parkeerbehoefte
4.2.3.2 Conclusie
4.2.4 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Verkennend bodemonderzoek
4.3.4 Conclusie bodemkwaliteit
4.4 Geluid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
4.4.4 Conclusie
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Beleid
4.5.2 Toepassing
4.5.3 Toetsing
4.5.4 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Toepassing
4.6.3 Beoordeling
4.6.3.1 Aandachtsgebieden NO2 en PM10 en aandachtsgebeden PM10
4.6.3.2 Milieubelastende activiteiten
4.6.3.3 Niet in betekende mate (NIBM)
4.6.3.4 Verantwoording
4.6.4 Conclusie
4.7 Geur
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toetsing Geur
4.7.3 Conclusie
4.8 Omgevingsveiligheid (Externe Veiligheid)
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Toetsing
4.8.2.1 De plaatsgebonden risicocontour
4.8.2.2 De risicokaart
4.8.2.3 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Advies veiligheidsregio
4.10 Water
4.10.1 Algemeen - weging van het waterbelang
4.10.2 Waterbeleid
4.10.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.10.2.2 Nationaal Water Programma 2022-2027
4.10.2.3 Besluit activiteiten leefomgeving - zorgplicht voor gemeenten
4.10.2.4 Regionaal Waterprogramma 2021-2027 (Provincie Gelderland)
4.10.2.5 Waterschapsverordening
4.10.2.6 Gemeentelijk waterbeleid
4.10.3 Waterparagraaf
4.10.4 Conclusie
4.11 Ecologie
4.11.1 Inleiding
4.11.2 Soortenbescherming
4.11.2.1 Beoordeling soortenbescherming
4.11.3 Geschiedsbescherming
4.11.3.1 Natura2000
4.11.3.2 Natuurnetwerk Nederland
4.11.3.3 Stikstof
4.11.3.4 Houtopstanden
4.12 Archeologie & cultuurhistorie
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Archeologie
4.12.2.1 Beleid
4.12.2.2 Toetsing
4.12.2.3 Archeologie bureau- en inventariserend booronderzoek
4.12.2.4 Gevolgen voor het voorliggend plan
4.12.2.5 Conclusie
4.12.3 Cultuurhistorie
4.12.3.1 Algemeen
4.12.3.2 Gebiedsomschrijving
4.12.3.3 Toetsing
4.12.3.4 Conclusie cultureel erfgoed
4.12.4 Conclusie
4.13 Leidingen
4.14 Duurzaamheid en klimaat
4.14.1 Duurzaamheid
4.14.1.1 Wettelijk kader
4.14.1.2 Toepassing
4.14.2 Klimaat
4.14.2.1 Wettelijk kader Klimaat(adaptatie)
4.14.2.2 Toepassing
4.14.3 Conclusie
4.15 Gezondheid
4.15.1 Endotoxine
4.15.1.1 Wettelijk kader
4.15.1.2 Toetsing
4.15.2 Geitenhouderijen
4.15.2.1 Wettelijk kader
4.15.2.2 Toetsing
4.15.3 Hoogspanningsverbindingen
4.15.3.1 Wettelijk kader
4.15.3.2 Toepassing
4.15.4 Gewasbeschermingsmiddelen
4.15.4.1 Wettelijk kader
4.15.4.2 Toetsing
4.15.5 Positieve gezondheid
4.15.5.1 Wettelijk kader
4.15.5.2 Toetsing
4.16 Plan-m.e.r.-beoordeling
4.16.1 Wettelijk kader
4.16.2 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische bestuurlijke aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Juridische systematiek
5.3 Werkingsbereik/ toepassingsbereik TAM-Omgevingsplan
5.3.1 Juridische leeswijzer van het TAM-omgevingsplan
5.4 Beschrijving per functie
5.4.1 Wonen
5.4.2 Groen
5.4.3 Verkeer - Verblijfsgebied
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Participatie
7.1 Omgevingsdialoog
7.2 Advies Provincie en Waterschap
Bijlagen bij ruimtelijke motivering
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Parkeernotitie
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Onderzoek milieuzonering
Bijlage 6 Advies Veiligheidsregio Gelderland-Zuid
Bijlage 7 Wateradvies
Bijlage 8 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 9 Natuurwaardenonderzoek
Bijlage 10 Stikstofonderzoek
Bijlage 11 Stikstof bijlage 1
Bijlage 12 Stikstof bijlage 2
Bijlage 13 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 14 MER beoordeling
Bijlage 15 Omgevingsdossier De Ploeg
Bijlage 16 Advies Provincie Gelderland
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels (paragraaf 22n.1)
Artikel 1 Toepassingsbereik
1.1 Omgevingsplan Wijchen
1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat
1.4 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 van toepassing verklaring
2.2 aanvullende begrippen
2.3 plan
2.4 aan- of uitbouw
2.5 bebouwing
2.6 bebouwingspercentage
2.7 beeldkwaliteit
2.8 beeldkwaliteitsplan
2.9 begane grondbouwlaag
2.10 beroep/bedrijf aan huis
2.11 bedrijfsactiviteiten
2.12 bestaand
2.13 bevoegd gezag
2.14 bijbehorend bouwwerk
2.15 bouwen
2.16 bouwgrens
2.17 bouwlaag
2.18 bouwperceel
2.19 bouwperceelgrens
2.20 bouwvlak
2.21 bouwwijze
2.22 cultuurhistorische waarde
2.23 detailhandel
2.24 escortbedrijf
2.25 evenementen
2.26 hoofdgebouw
2.27 huishouden
2.28 locatievlak
2.29 internetverkoop
2.30 levensloopgeschikt
2.31 mantelzorg
2.32 nutsvoorzieningen
2.33 ondergeschikte bouwdelen
2.34 overkapping / carport
2.35 peil
2.36 prostitutiebedrijf
2.37 seksinrichting
2.38 sociale relatie
2.39 voorgevel
2.40 voorgevelrooilijn
2.41 wonen
2.42 woning
2.43 zorg-voor-elkaar-woning
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 meetbepalingen
3.2 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
3.3 de dakhelling
3.4 de goothoogte van een bouwwerk
3.5 de inhoud van een bouwwerk
3.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
3.7 de oppervlakte van een bouwwerk
3.8 peil
3.9 toepassing van de maten
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten (paragraaf 22n.2)
Artikel 4 Groen
4.1 Toepassingsbereik
4.2 Functieomschrijving groen
4.3 Gebruiksactiviteit - verboden
4.4 Gebruiksactiviteiten - nadere regels
4.4.1 In- en uitritten
4.4.2 Wadi's
4.5 Bouwactiviteit - algemeen
4.6 Bouwactiviteit - bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Functieomschrijving verkeer - verblijfsgebied
5.3 Gebruiksactiviteit - verboden
5.4 Bouwactiviteit - algemeen
5.5 Bouwactiviteit - gebouwen
5.6 Bouwactiviteit - bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Functieomschrijving wonen
6.2.1 Algemene functieomschrijving
6.3 Gebruiksactiviteit - verboden
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Huishoudelijk afvalwater
6.4 Gebruiksactiviteit - nadere regels
6.4.1 Gastouderschap
6.4.2 Internetwinkel
6.4.3 Infiltratievoorzieningen
6.5 Waterberging - voorwaardelijke verplichting
6.5.1 algemeen
6.6 Bouwactiviteit - verboden
6.6.1 Algemeen
6.7 Bouwactiviteit - hoofdgebouwen
6.7.1 Beoordelingsregels
6.8 Bouwactiviteit - bijbehorende bouwwerken
6.8.1 Beoordelingsregels bijbehorende bouwwerken vóór de voorgevel
6.8.2 Beoordelingsregels - bijbehorende bouwwerken achter de voorgevel
6.9 Bouwactiviteit - bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.9.1 Beoordelingsregels - bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.10 Maatwerkvoorschrift - situering en maatvoering bouwwerken
6.11 Omgevingsplanactiviteit
6.11.1 Beroep en/of bedrijf aan huis
6.11.2 Bed & breakfast
6.11.3 Zorg-voor-elkaar-woning
6.12 Bouwactiviteiten - specifieke beoordelingsregels
6.12.1 Beoordelingsregels - afwijkende dakhelling
6.13 Bouwactiviteit - beeldkwaliteit
6.13.1 Algemeen
6.13.2 Beoordelingsregel beeldkwaliteit
6.13.3 Vergunningsvoorschriften beeldkwaliteit
6.13.4 Aanvraagvereisten beeldkwaliteit
6.14 Maatwerkvoorschrift of vergunningsvoorschrift - situering en maatvoering bouwwerken
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies (paragraaf 22n.3)
Artikel 7 Toepassingsbereik
Artikel 8 Aanvraagvereisten
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Bouwactiviteit - algemeen
10.1 Specifieke beoordelingsregels- antennemast
10.1.1 Specifieke beoordelingsregel - algemene afwijkingen
Artikel 11 Gebruiksactiviteit - algemeen
11.1 Verboden gebruik
11.2 Evenementen
Artikel 12 Parkeren
12.1 Bouwactiviteit
12.2 Gebruiksactiviteit
12.2.1 Verbod
12.2.2 Instandhouding parkeervoorzieningen
12.2.3 Laden en lossen
12.2.4 Maatwerkvoorschrift
Hoofdstuk 4 Regels ter bescherming van waarden en objecten (paragraaf 22n.4)
Artikel 13 Waarde - Archeologie 2
13.1 Voorrangsregel
13.2 Toepassingsbereik
13.3 Functieomschrijving
13.4 Bouwactiviteit
13.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
13.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
13.5 Aanlegactiviteit
13.5.1 Vergunningplicht
13.5.2 Uitzondering vergunningplicht
13.5.3 Aanvraagvereisten
13.5.4 Beoordelingsregels
13.5.5 Voorschriften
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels (paragraaf 22n.5)
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan