direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Teersdijk 43 Wijchen
Inhoudsopgave
Plan:
Teersdijk 43 Wijchen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.Teersdijk43-OW01
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Locatie
1.5 Voornemen
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Bro: motivering duurzame verstedelijking
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
2.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Strategisch Kompas Wijchen 2035
2.4.2 Structuurvisie Wijchen 2009
2.4.3 Woonvisie Thuis in Wijchen 2025
Hoofdstuk 3 Milieu- en omgevingsaspecten
3.1 Bedrijven- en milieuzonering
3.1.1 Hindergevoeligheid
3.1.2 Hinderveroorzakende functies in de direct nabijheid van het planvoornemen
3.2 Geluid
3.2.1 Industrielawaai
3.2.2 Spoorweglawaai
3.2.3 Wegverkeerlawaai
3.2.4 Conclusie
3.3 Trilling
3.4 Geur
3.5 Externe veiligheid
3.6 Luchtkwaliteit
3.7 Bodem
3.8 Natuur
3.8.1 Beschermde soorten
3.8.2 Beschermde gebieden
3.9 Archeologie
3.10 Cultuurhistorie
3.10.1 Regeling
3.11 Verkeer en parkeren
3.11.1 Verkeer
3.11.2 Parkeren
3.12 Water
3.12.1 Watertoets
3.12.2 Huidig watersysteem
3.12.3 Oppervlakte- en afvalwatersysteem
3.12.4 Waterbeleid
3.12.5 Toekomstige situatie
3.12.6 Gevolgen voor de waterhuishouding
3.12.7 Conclusie
Hoofdstuk 4 Juridische regeling
4.1 Algemene plansystematiek
4.2 De bestemmingen
4.2.1 Wonen - 1
4.2.2 Waarde - Archeologie 1
4.2.3 Waarde - Archeologie 2
4.2.4 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
4.3 Algemene regels
Hoofdstuk 5 Economische en maatschappelijke aanvaardbaarheid
5.1 Economische aanvaardbaarheid
5.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Industrielawaai
Bijlage 3 Externe veiligheid
Bijlage 4 Digitale watertoets
Bijlage 5 Hogere grenswaarden
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 aan- of uitbouw
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bestaand
1.10 bevoegd gezag
1.11 bijgebouw
1.12 bouwen
1.13 bouwperceel
1.14 bouwperceelgrens
1.15 bouwvlak
1.16 bouwwerk
1.17 bouwwijze
1.18 detailhandel
1.19 gebouw
1.20 hoofdgebouw
1.21 ondergeschikte bouwdelen
1.22 overkapping / carport
1.23 peil
1.24 voorgevel
1.25 voorgevelrooilijn
1.26 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten bouwvlak
3.3.2 Omgevingsvergunning dakhelling
3.3.3 Omgevingsvergunning verhogen goot- en/of bouwhoogte hoofdgebouw
Artikel 4 Waarde - Archeologie 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Verlening
4.3.4 Voorwaarden
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Verlening
5.3.4 Voorwaarden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
6.2 Nadere eisen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
6.3.3 Verlening
6.3.4 Schema omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden
Artikel 7 Waarde - Waardevolle boom
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.2.1 Verbod
7.2.2 Uitzondering
7.2.3 Verlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwdelen
9.2 Ondergronds bouwen
9.3 Afwijkingenregeling voor bestaande afmetingen, afstanden en percentages
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Aan huis verbonden beroep
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Omgevingsvergunning aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit
11.2 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Onderbroken gebruik
12.2.4 Uitzondering
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Cultuurhistorische waarderingskaart
Bijlage 2 Beleidsnota samen in verscheidenheid