direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Lindenstraat / Meidoornstraat, Wijchen
Inhoudsopgave
Plan:
Lindenstraat / Meidoornstraat, Wijchen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.oostLindenMeidoorn-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Herontwikkeling
3.2 Voorlopig ontwerp bouwplan
3.3 Doelgroep
3.4 Parkeervoorzieningen
3.5 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Strategische visie Wijchen 2025
4.4.2 Structuurvisie Wijchen
4.4.3 Woonvisie Gemeente Wijchen 2025
4.4.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoerplan Wijchen 2008-2018 en Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen 2016
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.2 Geluid
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Quickscan externe veiligheid
5.3.2 Verantwoording groepsrisico
5.3.3 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Resultaten verkennend bodem- en asbestonderzoek
5.4.2 Nader onderzoek asbest
5.4.3 Conclusie
5.5 Geur
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Natuur
5.7.1 Beschermde gebieden
5.7.2 Beschermde soorten
5.7.3 Conclusie
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Verkeer
5.8.2 Parkeren
5.8.3 Conclusie
5.9 Archeologie
5.9.1 Verkennend archeologisch onderzoek
5.9.2 Aanpak in het kader van de herontwikkeling
5.9.3 Beoordeling onderzoek en aanpak
5.9.4 Selectiebesluit
5.9.5 Conclusie
5.10 Cultuurhistorie
5.11 Molenbiotoop
5.12 Leidingen
5.13 Waterhuishouding
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemeen
6.2 Bestemmingen
6.3 Algemene regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg, inspraak en procedure
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Vooroverleg
8.3 Ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bezonningsstudie
Bijlage 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 3 Advies ODRN bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 6 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 7 Notitie beoordeling stikstof
Bijlage 8 Beoordeling Aeriusberekening
Bijlage 9 Soortenbescherming tijdelijke mitigerende maatregelen
Bijlage 10 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 11 Selectiebesluit bevoegd gezag
Bijlage 12 Notitie waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 aan- of uitbouw
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 archeologische waarden
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bestaand
1.12 bevoegd gezag
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 bouwwijze
1.20 detailhandel
1.21 gebouw
1.22 hoofdgebouw
1.23 ondergeschikte bouwdelen
1.24 overkapping / carport
1.25 pand
1.26 peil
1.27 seksinrichting:
1.28 voorgevel
1.29 voorgevelrooilijn
1.30 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nutsgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
4.3.1 Wijziging bouwwijze
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Verlening
5.3.4 Voorwaarden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Verlening
6.3.4 Voorwaarden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Aan huis verbonden beroep
9.3 Parkeren
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Bouwregels
10.1.3 Afwijken van de bouwregels
10.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Omgevingsvergunning
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Onderbroken gebruik
12.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 13 Slotregel