Artikel 12	Wonen
12.1	Bestemmingsomschrijving
	De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
	het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; ter plaatse van de aanduiding 'tuin': uitsluitend een tuin; erven; toegangs- en achterpaden; parkeervoorzieningen; bijbehorende voorzieningen.
12.1.1	Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
	woningen, inclusief aan- en uitbouwen; bijgebouwen; overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
12.2	Bouwregels
	Voor het bouwen gelden de volgende regels:
12.2.1	Gebouwen en overkappingen
	de gebouwen en overkappingen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; per bouwperceel is ten hoogste één woning toegestaan, tenzij anders is aangegeven; de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 meter; indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3 meter; de afstand van gebouwen en overkappingen tot de bestemming Verkeer bedraagt ten minste 20 m bij de volgende wegen: Langeweg; Havendijk; Slikkenburgseweg; Zandertje; Walendijk; Puijendijk; de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en / of inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:
	bouwwerk goothoogte bouwhoogte oppervlakte inhoud hoofdgebouwen (inclusief aan- en uitbouwen) 4 m 9 m   ten hoogste 40% van het bouwperceel met een maximum van 750 m3 bijgebouwen en overkappingen bij de woning 3,5 m 6 m ten hoogste 40% van het zijerf en achtererf met een maximum van 60 m²
	de goothoogte van woningen mag worden overschreden door dakkapellen, indien: de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 meter bedraagt; de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,5 meter bedraagt; de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van de woning ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt; de breedte van dakkapellen aan de achterkant van de woning ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt.
12.2.2	Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
	De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
	muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel 2 meter; muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel 1 meter; overkappingen 3 meter; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 meter.
12.3	Ontheffing van de bouwregels
12.3.1	Ontheffing bouwen grotere bijgebouwen
	Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 12.2.1 onder f voor het vergroten van de maximaal toelaatbare oppervlakte bijgebouwen ten behoeve van het stallen van (klein)vee of de opslag van materieel ten behoeve van het onderhoud van het perceel tot een gezamenlijk oppervlakte van de bijgebouwen van ten hoogste 120 m², met dien verstande dat ontheffing alleen kan worden verleend voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 3.500 m².
12.3.2	Ontheffing bouwen tot perceelsgrens
	Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 12.2.1 onder c voor de bouw van een aan- of uitbouw of bijgebouw op een kleinere afstand tot of in de zijdelingse perceelsgrens, mits ontheffing niet leidt tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
12.3.3	Ontheffing bouwen nabij de bestemming Verkeer
	Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 12.2.1 onder e voor het bouwen van een gebouw of overkapping binnen een afstand van 20 meter tot de bestemming Verkeer, met in achtneming van het volgende:
	ontheffing leidt niet tot een verkeersonveilige situatie; ontheffing leidt niet tot aantasting van de verkeersplanologische functie van de weg.
12.4	Specifieke gebruiksregels
	Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
	de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 50 m²; ten behoeve van logies met ontbijt mogen ten hoogste 3 kamers worden benut; het gebruiken van een deel van de woning, een aan- of uitbouw van de woning of een bijgebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is toegestaan; bij een paardenbak is het gebruikmaken van een geluidsinstallatie, of verlichting door middel van lichtmasten niet toegestaan.