Artikel 13	Wonen - 1
13.1	Bestemmingsomschrijving
13.1.1	De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
	het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, op voormalige agrarische bedrijfslocaties; ter plaatse van de aanduiding 'tuin': uitsluitend een tuin; erven; toegangs- en achterpaden; parkeervoorzieningen; bijbehorende voorzieningen.
13.1.2	Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd:
	hoofdgebouwen (woningen), inclusief aan- en uitbouwen; bijgebouwen; overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
13.2	Bouwregels
	Voor het bouwen gelden de volgende regels:
13.2.1	Gebouwen en overkappingen
	de gebouwen en overkappingen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; per bouwperceel is ten hoogste één woning toegestaan, tenzij anders is aangegeven; de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 meter; indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3 meter; de afstand van gebouwen en overkappingen tot de bestemming Verkeer bedraagt ten minste 20 meter bij de volgende wegen: Langeweg; Havendijk; Slikkenburgseweg; Zandertje; Walendijk; Puijendijk; de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en / of inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:
	bouwwerk goothoogte bouwhoogte oppervlakte inhoud hoofdgebouwen (inclusief aan- en uitbouwen) 7 m 11 m   ten hoogste 40% van het bouwperceel met een maximum van 750 m3 bijgebouwen en overkappingen bij de woning 3,5 m 6 m ten hoogste 40% van het zijerf en achtererf met een maximum van 60 m²
	de goothoogte van woningen mag worden overschreden door dakkapellen, indien: de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 meter bedraagt; de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,5 meter bedraagt; de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van de woning ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt; de breedte van dakkapellen aan de achterkant van de woning ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt.
13.2.2	Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
	De bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen uitsluitend binnen het bouwvlak te worden gebouwd, mag niet meer bedragen dan: muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel 2 meter; muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel 1 meter; overkappingen 3 meter; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 meter.
13.3	Ontheffing van de bouwregels
13.3.1	Ontheffing van de bouwregels
	Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 13.2.1 onder f voor het vergroten van de maximaal toelaatbare oppervlakte bijgebouwen ten behoeve van het stallen van (klein)vee of de opslag van materieel ten behoeve van het onderhoud van het perceel tot een gezamenlijk oppervlakte van de bijgebouwen van ten hoogste 120 m², met dien verstande dat ontheffing alleen kan worden verleend voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 3.500 m².
13.3.2	Ontheffing nieuwbouw NED
	Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 13.2 voor het vervangend nieuw bouwen van een gebouw ten behoeve van het vestigen van een NED, met inachtneming van het volgende:
	ontheffing wordt verleend voor het bouwen van een gebouw ten behoeve van een NED waarbij de vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan de in bijlage 3 genoemde maximale vloeroppervlakte; ontheffing wordt slechts verleend als ten minste eenzelfde oppervlak aan bestaande bedrijfsgebouwen behorende tot het voormalige agrarisch bedrijf wordt gesloopt; nieuwe gebouwen worden binnen het bestemmingsvlak gebouwd; de ontheffing wordt slechts verleend indien ook toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in 13.5.
13.3.3	Ontheffing bouwen tot perceelsgrens
	Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 13.2 onder c voor de bouw van een aan- of uitbouw of bijgebouw op een kleinere afstand tot of in de zijdelingse perceelsgrens, mits ontheffing niet leidt tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
13.3.4	Ontheffing bouwen nabij de bestemming Verkeer
	Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 13.2.1 onder e voor het bouwen van een gebouw of overkapping binnen een afstand van 20 meter tot de bestemming Verkeer, met in achtneming van het volgende:
	ontheffing leidt niet tot een verkeersonveilige situatie; ontheffing leidt niet tot aantasting van de verkeersplanologische functie van de weg.
13.4	Specifieke gebruiksregels
	Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
	de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 50 m²; ten behoeve van logies met ontbijt mogen ten hoogste 3 kamers worden benut; het gebruiken van een deel van de woning, een aan- of uitbouw van de woning of een bijgebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is toegestaan; bij een paardenbak is het gebruik maken van een geluidsinstallatie, of verlichting door middel van lichtmasten niet toegestaan;
13.5	Ontheffing van de gebruiksregels
	Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 13.1 voor een NED, met inachtneming van het volgende:
	ontheffing wordt verleend voor: een NED die voorkomt in de positieve lijst Nieuwe Economische Dragers zoals opgenomen in bijlage 3; overige bedrijfsactiviteiten, die naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de NED's zoals vermeld in bijlage 3; de vloeroppervlakte van een NED bedraagt ten hoogste de in bijlage 3 genoemde maximale vloeroppervlakte; tenzij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in 13.3.2, vindt de NED plaats in bestaande gebouwen op het bestemmingsvlak; de NED, of alle NED's tezamen op een bestemmingsvlak, wordt of worden uitgeoefend in een kleinschalige omvang, hetgeen blijkt uit: de arbeidsbehoefte; de ruimtelijke uitstraling; de verkeersaantrekkende werking, waarbij ontheffing niet tot een onevenredige toename leidt van de automobiliteit; de categorie uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten waartoe de activiteit behoort, waarbij geldt dat:
1.	de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort;
2.	de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 3 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort, mits is aangetoond dat daardoor geen milieuhinder voor aangrenzende percelen ontstaat; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige;
	de verkeersveiligheid wordt niet negatief beïnvloed; opslag van goederen ten behoeve van de NED buiten gebouwen is niet toegestaan; nieuwe bouwwerken, geen gebouwen zijnde, lichtmasten en lichtbakken voor reclamedoeleinden daaronder begrepen zijn niet toegestaan; voorzien wordt in een adequate landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van ten minste 5 meter; voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein; ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; ontheffing wordt slechts verleend als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling of het verbeteren van de inrichting van het erf; ontheffing wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst.
13.6	Wijzigingsregels
	Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het maximum aantal wooneenheden van een bestemmingsvlak te vergroten ten behoeve van bouw van een extra woning in samenhang met de sloop van overtollige bebouwing, met inachtneming van het volgende:
	wijziging wordt uitsluitend toegepast voor de realisering van ten hoogste één woning per bouwperceel; wijziging wordt uitsluitend verleend indien ten minste 1.000 m2 overtollige en detonerende bebouwing wordt gesloopt; wijziging wordt slechts verleend indien sprake is van een goed woon- en verblijfsklimaat; zorg wordt gedragen voor een ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling of het verbeteren van de inrichting van het erf; toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid nadat een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst; wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.