Aalst

4.4 Ontwikkelingslocaties

Binnen de kern Aalst zijn geen grootschalige ontwikkelingen voorzien. De enige kleinschalige ontwikkelingslocatie is die aan de Eindhovenseweg 128, waar een nieuw kantoorgebouw op het perceel gerealiseerd is. Deze ontwikkeling is reeds met een planologische procedure mogelijk gemaakt en verwerkt in dit bestemmingsplan.

Wijzigingsbevoegdheid
Zeven locaties is in onderhavig bestemmingsplan voorzien van een wijzigingsbevoegdheid waarmee het onder bepaalde voorwaarden mogelijk wordt gemaakt de bestaande bestemming als niet-woonfunctie te wijzigen in de bestemming 'Wonen' en/of 'Tuin'.

Één van de voorwaarden voor het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is dat door middel van specifiek onderzoek wordt aangetoond, dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving op het gebied van bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geluidhinder, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie. Dit zal worden aangetoond bij de procedure voor de wijziging van de bestemming.

Daarnaast is één locatie in de kern in onderhavig bestemmingsplan voorzien van een wijzigingsbevoegdheid waarmee het onder bepaalde voorwaarden mogelijk wordt gemaakt de bestaande woonbestemming te wijzingen in de bestemming 'Bedrijf -2'.

Ook daarvoor geldt onder andere dat door middel van specifiek onderzoek wordt aangetoond, dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving op het gebied van bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geluidhinder, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie. Dit zal worden aangetoond bij de procedure voor de wijziging van de bestemming.

Michiel de Ruijterstraat 40/42
De pastorie en de kosterwoning aan de Michiel de Ruijterstraat 40 en 42, behorend bij de Protestantse kerk Agnus Dei aan de Julianalaan 12, hebben een op de verbeelding de bestemming Wonen gekregen. Hierdoor kunnen de woningen worden verzelfstandigd en mogelijk in de toekomst worden afgestoten of verhuurd, omdat de kosterfunctie en mogelijk op langer termijn de predikantfunctie geen bewoning vereisen nabij het kerkgebouw.

Ondanks de relatief solitaire ligging van Michiel de Ruijterstraat 40 ten opzichte van de openbare weg is gekozen voor slechts een bestemmingswijziging in plaats van een nieuwe stedenbouwkundige ontwikkeling, omdat het hier een cultuurhistorisch waardevolle cluster van bebouwing betreft uit de Wederopbouwperiode en omdat de kerk een stedenbouwkundige wijziging financieel niet kan dragen.

Prins Hendriklaan 18

Het bouwplan voorziet in de realisatie van één vrijstaande woning. De woning wordt op een afstand van circa 6 meter van de Prins Hendriklaan gesitueerd. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is circa 2 meter aan de oostzijde en circa 5 meter aan de westzijde. De woning is circa 10 meter breed en 14 meter diep. De woning bestaat uit één bouwlaag met een kap, het heeft daarmee een goothoogte van maximaal 4 meter en een nokhoogte van maximaal 7 meter. Bij de woning wordt een garage gebouwd en er is parkeerruimte op eigen terrein aanwezig. Alle aspecten zijn getoetst aan de ruimtelijke en stedenbouwkundige uitgangspunten van het bestemmingsplan en de gevraagde ontwikkeling is qua maatvoering en uitstraling passend bevonden in de omgeving.