Deest, herziening Waalbandijk 5 - 25b

8.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding ’twee-aaneen’ mogen uitsluitend twee-aaneen en vrijstaande woningen worden gebouwd;
• c. de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte (m)’ is aangegeven;
• e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven;
• f. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen voor twee-aaneen gebouwde woningen aan één zijde mag niet minder bedragen dan 2,5 m;
• g. dakterrassen zijn toegestaan, met dien verstande dat de ter plaatse van de aanduidingen 'maximale goothoogte (m)' en ‘maximale bouwhoogte (m)’ aangegeven hoogtes niet mogen worden overschreden, waarbij een dakterras als volledige bouwlaag wordt beschouwd.

8.2.2 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
• b. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1,5 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
• c. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 1 m, tenzij het bijgebouw in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd;
• d. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 70 m²;
• e. indien de bestaande gezamenlijke oppervlakte als bedoeld onder d meer bedraagt dan respectievelijk 70 m² of 100 m², dan wordt bij afbraak van bestaande vrijstaande bijgebouwen de toegestane oppervlakte verhoogd met 50% van het oppervlak van de te slopen vrijstaande bijgebouwen, tot een oppervlakte van maximaal 150 m²;
• f. buiten het bouwvlak dient ten minste 30 m² onbebouwd te blijven;
• g. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,2 m;
• h. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
• b. de bouwhoogte van kinderspeelwerktuigen mag niet meer bedragen dan 3 m;
• c. de bouwhoogte van vlaggenstokken, lampen en masten mag niet meer bedragen dan 5 m;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

8.6.1 Afwijken bedrijfsmatige en beroepsmatige activiteiten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 8.1 ten behoeve van bedrijfsmatige en beroepsmatige activiteiten, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• a. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 80% van het begane grondoppervlak van het hoofdgebouw en daarmee verbonden bijgebouwen, met een oppervlakte van niet meer dan 50 m². Indien de woning slechts één bouwlaag heeft geldt een percentage van niet meer dan 40% met een oppervlakte van niet meer dan 25 m²;
• b. de gebruiker van de woning deze activiteit uitoefent;
• c. een bedrijf dat vergunningplichtig is in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is niet toegestaan;
• d. er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in de directe omgeving.

18.6.2 Afwijken detailhandel

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 8.1 ten behoeve van detailhandel, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• 1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m²;
• 2. detailhandel mag uitsluitend op de begane grond plaats vinden;
• 3. er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in de directe omgeving.