direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hooiwal Druten-West
Inhoudsopgave
Plan:
Hooiwal Druten-West
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0225.BPdruDeHooiwal-2202
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Stedenbouwkundig concept
2.2.2 Verkaveling
2.2.3 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Regionale woonagenda 2020 - 2030
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Druten
3.3.2 Woonvisie
3.3.3 Verkeersvisie Druten-West
3.3.4 Mobiliteitsvisie Druten en Wijchen
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Waterhuishouding
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Archeologie & cultuurhistorie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Leidingen
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Vormvrije MER-beoordeling
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Ontwerpfase
6.2.3 Vaststellingsfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek inclusief asbest in bodem
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 5 Onderbouwing externe veiligheid
Bijlage 6 Advies omgevingsveiligheid
Bijlage 7 Notitie watercompensatie
Bijlage 8 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 9 Stikstofdepositieonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwd
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander-werk
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingsgrens
1.12 bebouwingspercentage
1.13 beroepsmatige activiteiten
1.14 besloten prostitutie
1.15 bestaande situatie
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelsgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.27 carport
1.28 dakkapel
1.29 deskundige
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 eerste bouwlaag
1.33 erf
1.34 erker
1.35 escortbedrijf
1.36 evenementen
1.37 gastouderschap
1.38 gebouw
1.39 geschakeld
1.40 hoofdgebouw
1.41 horeca categorie 1
1.42 horeca categorie 2
1.43 horeca categorie 3
1.44 horeca categorie 4
1.45 huishouden
1.46 kap
1.47 kleinschalige logiesaccommodaties
1.48 kunstwerk
1.49 levensloopbestendige woning
1.50 luifel
1.51 nadere eisen
1.52 ondergronds bouwen
1.53 openlijke prostitutie
1.54 overkapping
1.55 peil
1.56 prostitutiebedrijf
1.57 twee-aaneen
1.58 verbeelding
1.59 voorgevel
1.60 voorgevellijn
1.61 vrij beroep
1.62 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.63 wonen:
1.64 woning
1.65 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 vloeroppervlakte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Vrij beroep, gastouderschap of internetwinkel
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Afwijken bedrijfsmatige en beroepsmatige activiteiten
7.6.2 Afwijken detailhandel
7.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toetsingscriteria
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Toetsingscriteria
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Overschrijding ondergeschikte bouwdelen
11.2 Bestaande afwijkende maatvoering hoofdgebouwen
11.3 Bestaande afwijkende bijbehorende bouwwerken voor voorgevellijn
11.4 Ondergronds bouwen
11.5 Bouwen in de voorgevellijn
11.6 Carports en overkappingen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Algemene parkeerregel
12.3 Evenementen
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemene afwijkingen
13.2 Afwijken kleinschalige logiesaccommodaties
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijziging ten behoeve van detailhandel of horeca
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beleidsnotitie internetwinkels
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Nota parkeernormen