direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hemelrijk Puiflijk
Inhoudsopgave
Plan:
Hemelrijk Puiflijk
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0225.BPpuifhemelrijk-2102
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Regionale woonagenda 2020 - 2030
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Druten
3.3.2 Woonvisie
3.3.3 Mobiliteitsvisie Druten en Wijchen
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Lichthinder
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Geur
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.9 Waterhuishouding
4.10 Ecologie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Archeologie & cultuurhistorie
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Leidingen
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.13 Niet gesprongen explosieven
4.14 Vormvrije MER-beoordeling
4.14.1 Regelgeving
4.14.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Ontwerpfase
6.2.3 Vaststellingsfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Quickscan bedrijven en milieuzonering
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 4 Lichthinderonderzoek
Bijlage 5 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 6 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 7 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 8 Archeologisch veldonderzoek
Bijlage 9 Vooronderzoek Conventionele Explosieven
Bijlage 10 CE bodembelastingkaart
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwd
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander-werk
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingsgrens
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bedrijfsmatige activiteiten
1.15 bedrijfswoning
1.16 beroepsmatige activiteiten
1.17 bestaande situatie
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelsgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.29 carport
1.30 dakkapel
1.31 deskundige
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 dove gevel
1.35 eerste bouwlaag
1.36 erf
1.37 escortbedrijf
1.38 evenementen
1.39 gastouderschap
1.40 gebouw
1.41 geschakeld
1.42 hoofdgebouw
1.43 huishouden
1.44 kap
1.45 kunstwerk
1.46 landschappelijke waarde
1.47 luifel
1.48 ondergronds bouwen
1.49 peil
1.50 prostitutiebedrijf
1.51 risicovolle inrichting
1.52 stedenbouwkundige kwaliteit
1.53 twee-aaneen
1.54 verbeelding
1.55 voorgevel
1.56 voorgevellijn
1.57 vrij beroep
1.58 vrijstaand
1.59 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.60 wonen:
1.61 woning
1.62 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 vloeroppervlakte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Woongebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Carports
3.2.4 Nutsvoorzieningen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.6 Voorwaardelijke verplichting dove gevel
3.2.7 Afwijken voorwaardelijke verplichting dove gevel
3.2.8 Voorwaardelijke verplichting waterberging
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Omgevingsvergunning verhogen goothoogte
3.4.2 Omgevingsvergunning vergroten bouwdiepte
3.4.3 Omgevingsvergunning voor bouwen in zijdelingse perceelsgrens
3.4.4 Omgevingsvergunning bijbehorend bouwwerk tot voorgevellijn
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Vrij beroep, gastouderschap of internetwinkel
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken bedrijfsmatige en beroepsmatige activiteiten
Artikel 4 Leiding - Riool
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Werken en werkzaamheden
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding ondergeschikte bouwdelen
7.2 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Algemene parkeerregel
8.3 Evenementen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingen
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijziging Waarde - Archeologie
10.2 Wijziging ten behoeve van detailhandel of horeca
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beleidsnotitie internetwinkels
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Nota parkeernormen