direct naar inhoud van Inhoudsopgave
't Erf, Druten
Inhoudsopgave
Plan:
't Erf, Druten
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0225.druHetErf-2302
Toelichting
Bijlage bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Voornemen
3.2 Woningbouwprogramma
3.3 Stedenbouwkundige inpassing
3.4 Landschappelijke inpassing
3.5 Beeldkwaliteit
3.6 Afwijken geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro: motivering duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen e.o. 2020 - 2030
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Druten
4.4.2 Woonvisie Druten 2016-2021 met aanvulling 2020 en 2021
4.4.3 Planspecfieke beleidstoets
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.2 Bodem
5.3 Luchtkwaliteit
5.4 Geluid
5.5 Externe veiligheid
5.6 Geur
5.7 Natuur
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.2 Soortenbescherming
5.8 Archeologie
5.9 Cultuurhistorie
5.10 Verkeer en parkeren
5.10.1 Verkeer
5.10.2 Parkeren
5.10.3 Conclusie
5.11 Leidingen
5.12 Waterhuishouding
5.12.1 Inleiding
5.12.2 Waterbeleid
5.12.3 Huidige situatie
5.12.4 Toekomstige situatie
5.12.5 Gevolgen voor de waterhuishouding
5.12.6 Watertoets
5.12.7 Conclusie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische regeling
7.1 Algemeen
7.2 Bestemmingen
7.3 Algemene regels
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig ontwerp
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan bodem
Bijlage 5 Rapport onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Ontwerpbesluit hogere grenswaarden
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Memo parkeernormering
Bijlage 10 Oppervlakteverharding nieuwe situatie
Bijlage 11 Advies welstand
Bijlage 12 Bezonningsstudie
Bijlage 13 Digitale watertoets
Bijlage 14 Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 ander-werk
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingsgrens
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bestaande situatie
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bevoegd gezag
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.20 gebouw
1.21 gestapeld
1.22 ondergronds bouwen
1.23 peil
1.24 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.25 wet/ wettelijke regelingen
1.26 wonen
1.27 woning
1.28 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Overschrijding ondergeschikte bouwdelen
6.2 Ondergronds bouwen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Parkeren
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Parkeernorm plangebied
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Vrijwaringszone - watergang
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingen
Artikel 10 Overige regels
10.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Omgevingsvergunning
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Onderbroken gebruik
11.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beleidsnotitie internetwinkels
Bijlage 2 Nota Parkeernormen 2021