Bedrijf- Kennisintensieve bedrijven
De planregels staan de realisatie van kennisintensieve bedrijven toe, voor zover die zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten en voor zover het overwegend bedrijven betreffen waarin technologisch hoogwaardige producten en productiewijzen worden ontwikkeld, onderzocht, vervaardigd, getest, geëvalueerd of anderszins verwerkt. Daarnaast zijn kantoren ten dienste van de bovengenoemde bedrijven toegestaan. Het minimum en maximum bebouwingspercentage en de maximale bouwhoogte zijn aangegeven op de bij de planregels horende verbeelding. De oppervlakte van bouwpercelen moet tussen de 1.000 m2 en 5.000 m² zijn. De voorgevel dient in de voorgevelrooilijn gesitueerd te worden, dan wel op een afstand van maximaal 5 meter daarachter en de bebouwing moet zo veel mogelijk op het Bogardeind gericht zijn. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals terreinafscheidingen, antennes en lichtmasten gelden hoogtebeperkingen. Ondergrondse bebouwing mag uitsluitend onmiddellijk onder de bovengrondse bebouwing tot een diepte van 5 m worden gebouwd. De bedrijven dienen op eigen terrein parkeervoorzieningen in te richten. Met een ontheffing van burgemeester en wethouders kunnen bedrijven worden gerealiseerd die niet op de Staat van bedrijfsactiviteiten voorkomen, mits zij geen geluidshinder of andere milieuoverlast veroorzaken, of bedrijven die binnen de gemeente in aanmerking komen voor verplaatsing naar een bedrijventerrein.
Gemengd
De planregels staan de realisatie kennisintensieve bedrijven toe, voor zover die zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten en voor zover het overwegend bedrijven betreffen waarin technologisch hoogwaardige producten en productiewijzen worden ontwikkeld, onderzocht, vervaardigd, getest, geëvalueerd of anderszins verwerkt. Ook zelfstandige kantoren zijn toegestaan. Het minimum en maximum bebouwingspercentage en de maximale bouwhoogte zijn aangegeven op de bij de planregels horende verbeelding. De voorgevel dient in de voorgevelrooilijn gesitueerd te worden, dan wel op een afstand van maximaal 5 meter daarachter en de bebouwing moet zo veel mogelijk op het Bogardeind gericht zijn. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals terreinafscheidingen, antennes en lichtmasten gelden hoogtebeperkingen. Ondergrondse bebouwing mag onder het gehele bouwvlak tot een diepte van 8 meter (2 verdiepingen) worden gebouwd. De bedrijven dienen op eigen terrein parkeervoorzieningen in te richten. Met een ontheffing van burgemeester en wethouders kunnen bedrijven worden gerealiseerd die niet op de Staat van bedrijfsactiviteiten voorkomen, mits zij geen geluidshinder of andere milieuoverlast veroorzaken, of bedrijven die binnen de gemeente in aanmerking komen voor verplaatsing naar een bedrijventerrein.
Groen
In de bestemming Groen mogen groenvoorzieningen, bermen en beplantingen en dergelijke worden aangelegd. Gebouwen zijn niet toegestaan. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals hekwerken zijn toegestaan tot een hoogte van 4 m.
Horeca
De planregels staan de realisatie van bepaalde horecavoorzieningen toe. Het bebouwingspercentage en de bouwhoogte zijn aangegeven op de bij de planregels horende verbeelding. De voorgevel dient in de voorgevelrooilijn dan wel in de zijgevelrooilijn gesitueerd te worden, dan wel op maximaal 5 meter daarachter en de bebouwing moet zoveel mogelijk op het Bogardeind gericht zijn. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals erfafscheidingen gelden hoogtebeperkingen. De bedrijven dienen op eigen terrein parkeervoorzieningen in te richten. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor de vestiging van een derde horecabedrijf.
Verkeer
In de verkeersbestemming kunnen wegen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en dergelijke worden gerealiseerd. De planregels staan het niet toe dat er gebouwen worden gebouwd. Toegestaan zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals palen, masten en portalen, kunstobjecten en dergelijke tot de in de planregels opgenomen bouwhoogte.
Waarde-Archeologie
De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden.
Voor het bouwen van bouwwerken dient de aanvrager van een reguliere bouwvergunning een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de betreffende gronden naar oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgelegd. Burgemeester en wethouders kunnen daarnaast voorwaarden verbinden aan de bouwvergunning.
In gevallen waarin een ontheffing of aanlegvergunning is vereist, geven burgemeester en wethouders (op basis van advies van de archeologisch deskundige) aan of zij Inventariserend Veldonderzoek noodzakelijk achten (en zo ja op welke wijze). Dit is afhankelijk van de aard van de voorgestelde bodemingreep en van de specifieke archeologische vraagstelling die voor de locatie geldt. Als aanvullend onderzoek noodzakelijk is, wordt op basis van de resultaten daarvan beoordeeld of een ontheffing of aanlegvergunning kan worden verleend.
Indien de ingreep waarvoor de ontheffing of aanlegvergunning wordt gevraagd, kan leiden tot aantasting van archeologische waarden, kunnen aan het verlenen van ontheffing of een aanlegvergunning voorwaarden worden verbonden. Die voorwaarden kunnen zijn: planaanpassing, het nemen van technische maatregelen om aantasting van het bodemarchief tegen te gaan, het uitvoeren van een definitief archeologisch onderzoek, het archeologisch begeleiden van grondwerk of een combinatie daarvan. De kosten van archeologisch onderzoek en andere noodzakelijke maatregelen zijn voor rekening van de aanvrager.
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming geheel of gedeeltelijk verwijderen indien is gebleken dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of indien deze waarden niet meer noodzakelijk beschermd hoeven te worden door het bestemmingsplan.
Waterstaat – Natte natuurparel bufferzone
Deze gronden zijn mede bestemd voor het behoud, herstel en/of ontwikkeling van de hydrologische waarden van de bufferzone rondom de natte natuurparel.
Ter bescherming van de aanwezige hydrologische waarden is een aanlegvergunningstelsel opgenomen.
Algemene aanduidingsregels
Ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding ‘vrijwaringszone-weg 50 meter’ mag geen bebouwing worden opgericht. Ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding ‘vrijwaringszone-weg 100 meter’ mag, ongeacht wat in dit plan bepaald is, slechts bebouwing worden opgericht als Rijkswaterstaat Dienst Noord-Brabant hierover gehoord is.
Algemene Ontheffingsregels
In deze ontheffingsregels is ondermeer opgenomen dat Burgemeester en Wethouders ontheffing kunnen verlenen ten behoeve van één reclamemast tot maximaal 45 meter.
Staat van Bedrijfsactiviteiten
De Staat van bedrijfsactiviteiten is een bijlage bij de regels en heeft daarmee een juridische status. Als een bedrijf zich op een bepaalde locatie in het plangebied wil vestigen, wordt getoetst of het bedrijf in de toegestane milieucategorie valt. Daarnaast wordt getoetst of het type bedrijf is opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Omdat het terrein is bestemd voor hoogwaardige bedrijvigheid, zijn in de Staat van Bedrijfsactiviteiten uitsluitend bedrijfscategorieën opgenomen waarvan het waarschijnlijk is dat bedrijven uit deze categorieën een hoogwaardige productiewijze en uitstraling hebben. Het betreft onder andere grafische bedrijven, bedrijven die machines of computers fabriceren en fabrieken voor audio-, video- en telecomapparatuur of medische en optische apparaten. Hierbij moet worden opgemerkt dat de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die uitgaat van een algemene indeling van bedrijven naar SBI-code, niet uitputtend of volledig is. Om voldoende flexibiliteit in te bouwen, is bedrijvigheid die niet voorkomt in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de bedrijvigheid die wel is toegestaan, toelaatbaar door middel van ontheffing.