4 Planopzet

Dit wijzigingsplan bestaat uit planregels en een plankaart (met tekeningnr. 9159.1), en gaat vergezeld van deze toelichting, waarin het aan het plan ten grondslag liggende onderzoek is opgenomen.

In de planregels is aangegeven dat het bestemmingsplan “Buitengebied” wordt gewijzigd juncto artikel 3, lid F, onder 1 van de voorschriften. Daarbij zijn de voorschriften van het bestemmingsplan “Buitengebied” en zoals dit plan sindsdien is herzien en gewijzigd, op het wijzigingsplan van toepassing verklaard.

De plankaart maakt duidelijk voor welke gronden de wijziging van toepassing is en welke bestemmingen op basis van het wijzigingsplan gelden. In dit geval gaat het om de bestemmingen “woondoeleinden” (artikel 8) en “agrarisch gebied met landschappelijke waarde” (artikel 5). Concreet betekent dat het hiervoor geldende agrarisch bouwblok is komen te vervallenen nu bestemd is als “agrarisch gebied met landschappelijke waarde” en “woondoeleinden”.

De begrenzing tussen de voor dit gebied nieuwe bestemmingen is tot stand gekomen door globaal het gebied dat beoogd is als woonerf (woongerelateerde bebouwing, erf en tuin) te bestemmen als “woondoeleinden”. Het overige deel zal een agrarisch gebruik krijgen, waarbij met de bestemming is aangesloten op de bestemming van het naastgelegen gebied: “agrarisch gebied met landschappelijke waarde”.

Op deze wijze ontstaat een vrij groot gebied met de bestemming “woondoeleinden”. Doordat er slechts één woning is toegestaan en door de maatvoering van bebouwing (mede door het het toevoegen van de aanduidingen “maximum volume (m3)” en “maximum oppervlakte (bvo) (m2)”) te begrenzen tot het de maatvoeringen van het nu beoogde bouwplan (incl. de te behouden schuur), blijft de hoeveelheid bebouwing op deze locatie binnen de perken.

De karakteristieke schuur is behoudenswaardig en daarom is daarvoor middels de aanduiding “karakteristiek” een aanlegvergunningstelsel opgenomen. Hierdoor is sloop enkel met toestemming van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Losser mogelijk. De schuur zal worden gebruikt voor stalling van landbouwvoertuigen, welke dienen voor hobbymatige agrarische doeleinden. Gezien het hobbymatige karakter van het gebruik van de landbouwvoertuigen past dit onder de bestemming “woondoeleinden”.