Losser-Dorp, partiële herziening Ravenhorsterweg 1

Met dit bestemmingsplan beoogt de gemeente Losser medewerking te verlenen aan het bouwen van een zestal garageboxen op het adres Ravenhorsterweg 1 te Losser. De zes garageboxen vervangen zes naastgelegen (inmiddels gesloopte) garageboxen.

Het perceel ligt aan de rand van (het centrum van) Losser, zie figuur 1.1. Aan deze zijde van Losser bevindt zich een veelheid aan functies, met behalve woningen ook een waterzuivering, gemeentewerf/afvalbrengpunt, kleinschalige bedrijvigheid en volkstuinen.

Figuur 1.1: Locatie plangebied

Het perceel, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie I nr 8128, is gelegen aan de Ravenhorsterweg, achter de woningen aan de Scholtinkstraat. Zie ook figuur 1.5 Op het perceel heeft de afgelopen tijd de nodige sloop, ver-, her- en nieuwbouw plaatsgevonden. De foto’s in figuur 1.2 geven een beeld van de situatie in het voorjaar van 2010. Midden op het perceel bevindt zich de (verbouwde) woning, met in het verlengde van de achtergevel een nieuw gebouwde schuur met kap. De rest van het terrein ligt braak. Aan de noordwestzijde van de locatie, direct aansluitend aan de achtertuinen van de woningen aan Scholtinkstraat, bevonden zich de inmiddels gesloopte garageboxen.

Figuur 1.2: beelden van de huidige situatie: links vanaf de straat en rechts de locatie van de te realiseren garageboxen

De locatie van de gesloopte garageboxen gaat deel uitmaken van de tuin van de woning. Achter de nieuwe schuur komen direct aansluitend de zes nieuwe garageboxen, waarmee de tuin aan die zijde met een blinde gevel wordt afgerond. De garageboxen worden opgetrokken met baksteen en zijn voorzien van een plat dak. Ze worden ontsloten via de oostzijde van het perceel. Ter hoogte van de aansluiting met de Ravenhorsterweg worden tevens twee parkeerplaatsen gerealiseerd.

Figuur 1.3: situatieschets, plattegrond en vooraanzicht nieuwe garageboxen

Het perceel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan "Losser-kom" van de gemeente Losser de bestemming “Eengezinshuizen EO”, zie figuur 1.4. Binnen deze bestemming zijn eengezinshuizen met daarbij behorende bijgebouwen, andere bouwwerken, tuinen en erven toegestaan. Garageboxen vallen daar niet onder. De inmiddels gesloopte garageboxen stonden er al voor het van kracht worden van het bestemmingsplan "Losser-kom", waardoor deze vielen onder 'overgangsbepalingen bouwwerken'.

Figuur 1.4: uitsnede uit de plankaart van bestemmingsplan "Losser-kom" met in oranje het onderhavige perceel

Het onderhavige plan betreft nieuwbouw op een naastgelegen locatie, waardoor het bestemmingsplan partieel dient te worden herzien. Vanwege het feit dat er reeds garageboxen waren en de nieuwe garageboxen geen negatieve effecten met zich meebrengen is de gemeente voornemens hieraan medewerking te verlenen.

In figuur 1.5 is de begrenzing van de onderhavige partiële herziening van het bestemmingsplan aangegeven.

Figuur 1.5: Begrenzing plangebied