Buitengebied, partiële herziening Rotermansweg 4 te Overdinkel

2.2.1 Bestaande situatie

Het plangebied ligt op de locatie Rotermansweg 4 te Overdinkel in het buitengebied van de gemeente Losser, ten westen van de kern Overdinkel, ten noordoosten van de kern Glans en ten zuiden van de kern Losser (ongeveer in het midden van de driehoek tussen deze kernen). Het plangebied ligt op circa 1 km ten noorden van de grens met Duitsland en op circa 1,1 km ten westen van de kern Overdinkel.

De omgeving van het plangebied bevindt zich in een kleinschalig landschap dat hoofdzakelijk wordt gebruikt voor agrarische- en natuurdoeleinden, zoals graslanden, een bosje, houtwallen en essen. Op circa 150 meter ten westen van het plangebied stroomt de rivier de Dinkel. De Dinkel maakt onderdeel uit van het Natura 2000-gebied Dinkelland.

Op de locatie Rotermansweg 4 is een agrarisch bedrijf gevestigd. Het bedrijf is een gemengd bedrijf met melkkoeien, jongvee en vleesvarkens. Tevens is op de locatie een loonwerkersbedrijf gevestigd. De bedrijfswoning is door brand totaal verwoest. Op de locatie zijn bedrijfsgebouwen aanwezig, namelijk een melkveestal, een schuur, een werktuigenloods en een loods. De huidige maïs- en kuilvoeropslag liggen binnen de vigerende bestemming "Natuurgebied".

2.2.2 Toekomstige situatie

Het plan voorziet in een aanpassing en uitbreiding van het bestaande bouwblok. Door de calamiteit zijn er gewijzigde inzichten ontstaan voor de toekomstige bedrijfsvoering. Het bedrijf wil zich in de toekomst versterken in de melkveehouderij. De vleesvarkens zullen niet meer worden gehouden en de activiteiten van de intensieve veehouderij worden opgeheven. Op het bedrijf zal een minimaal aantal stuks jongvee worden gehouden en de opfok van jongvee zal elders plaatsvinden. Tevens worden loon- en grondverzet activiteiten toegestaan op de locatie.

Het voornemen is om in het plangebied een nieuwe ligboxenstal te realiseren, met als afmetingen 40 bij 80 meter. De stal wordt voorzien van de nieuwste systemen voor het reduceren van ammoniak. De stal wordt gerealiseerd ter hoogte van de afgebrande woning en de aangrenzende varkensstal. Deze woning en de varkensstal worden gesloopt. Het is mogelijk dat enkele elzen ten oosten van de nieuwe ligboxenstal worden gekapt.

Voor de werktuigenloods wordt de mogelijkheid geboden voor een toekomstige uitbreiding van 70 bij 15 meter in zuidelijke richting.

De gemeente en de initiatiefnemer hebben een overeenkomst gesloten dat de maïs- en kuilvoeropslagplaatsen worden geplaatst binnen het bestemmingsvlak en dat de vrijkomende plek van de opslagplaatsen wordt ingeplant.

In het bosje zuidwestelijk van de locatie wordt een nieuwe woning gerealiseerd aan de noordzijde van de toegangsweg. Voor de bouw van de woning wordt het meest zuidelijke deel van het bosje gekapt.

De voorgenomen ontwikkeling is op afbeelding 2 en afbeelding 3 weergegeven.

Afbeelding 2: Voorgenomen ontwikkeling locatie Rotermansweg 4 te Overdinkel

Afbeelding 3: Situatieschets Rotermansweg 4 te Overdinkel

De oppervlakte ven het bestemmingsvlak bedraagt circa 2 hectare. Van de 2 hectare is 1,5 hectare te benutten voor bebouwing. Het noordwestelijk deel van het vlak is als "onbebouwd" bedoeld voor de kuilvoeropslag.

De voorgenomen ontwikkeling heeft een geringe verkeersaantrekkende werking. Aangezien de invloed op het aantal verkeersbewegingen dermate gering is vormt dit geen probleem. De ontsluiting van het plangebied is geregeld door middel van een aansluiting op de Rotermansweg. Het parkeren vindt plaats op eigen erf.