Plechelmusstraat 10

6.3.1 Inleidende regels

Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied.

Begrippen
Dit artikel bevat de definities van de in de regels gebruikte begrippen, waarmee een eenduidige interpretatie van deze begrippen is vastgelegd.

Wijze van meten
De "wijze van meten" geeft onder meer regels waar mag worden gebouwd en hoe voorkomende eisen betreffende de maatvoering begrepen moeten worden.

6.3.2 Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 van de regels bevat de juridische vertaling van de verschillende bestemmingen die voorkomen in het plangebied. In dit geval is dat de bestemming “Centrum”. In de regels is onder andere aangegeven welk gebruik er binnen het gebied met deze bestemming is toegestaan, wat er gebouwd mag worden en wat verboden is. Hieronder wordt de bestemming "Centrum" toegelicht.

Centrum (artikel 3)
In dit artikel is de bestemmingsregeling opgenomen voor het gebied waarbij uitgangspunt is geweest het scheppen van waarborgen ter wille van een goed functioneren en een vriendelijk vestigingsklimaat. In die optiek is het van belang dat een maximale onderlinge uitwisseling van functies mogelijk is. Deze bestemming staat vele gebruiksmogelijkheden toe, onder meer detailhandel, kantoren, lichte horeca, maatschappelijke voorzieningen en wonen. Aansluitend bij het bestemmingsplan "De Lutte" wordt ook hier slechts horeca categorie 1 van de bij de regels horende lijst toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'terras uitgesloten' is geen terras toegestaan. Met deze maatregel wordt hinder ten gevolge van horeca tot een minimum beperkt.

Er wordt een onderscheid gemaakt tussen een gebruik van de begane grond (onder andere detailhandel, kantoren en dienstverlening) en de verdieping (uitsluitend wonen). Middels ontheffing kan een afwijkend gebruik van de begane grond en/of verdieping(en) worden toegestaan.

In de verbeelding is een bouwvlak opgenomen waarbinnen gebouwen mogen worden gebouwd. De bouwvlakgrens aan de voorzijde van het plan is bepaald door aan te sluiten bij de denkbeeldige lijn die ligt tussen de hoek van het gebouw op het adres Beatrixstraat 92 en de hoek van het pand op het adres Dorpsstraat 1a. Hierdoor is het bouwvlak aan die zijde groter dan voorheen het geval was. Voor dit grotere deel geldt een naximum bebouwingspercentage en een bouwhoogte, om zodoende de maatvoering van de nieuwe bebouwing die hierdoor mogelijk is beperkt te houden. Er is min of meer alleen een kleine voorbouw van één laag mogelijk.

Met de in het bouwvlak maximaal toegestane goothoogte voor het hoofdgebouw is nagenoeg geheel aangesloten bij het naastgelegen supermarktpand. Door het opnemen van een maximale dakhellingshoek is ook de bouwhoogte van het hoofdgebouw begrensd.

Op het achterste deel van het terrein is er geen ruimte voor bij-, uit- en aanbouwen. Dit soort bouwwerken mogen enkel binnen het bouwvlak en middels een ontheffing aan de voor- of zijkant van het bouwvlak. Gezegd moet worden dat het al of niet verlenen van een dergelijke ontheffing altijd zorgvuldig afgewogen moet worden. Qua toegestane functies en maatvoeringen is verder nauwelijks afgeweken van het bestemmingsplan "De Lutte".

6.3.3 Algemene regels

Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. Deze gelden voor het gehele plangebied.

Anti-dubbeltelregel
De anti-dubbeltelregel is opgenomen om ervoor te zorgen dat grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing wordt gelaten.

Algemene gebruiksregels
Dit artikel regelt enkele aspecten met betrekking tot het gebruik van gronden. Voor de redactie van de gebruiksbepaling is de algemene formulering aangehouden. Deze gaat uit van de gedachte, dat het gebruik uitsluitend mag plaatsvinden in overeenstemming met de bestemming. Dit maakt het noodzakelijk dat de bestemmingsomschrijving voldoende duidelijk is.

Algemene ontheffingsregels
Door middel van de algemene ontheffingsbevoegdheid kunnen burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van de bestemmingsplanregels voor onder andere geringe overschrijding van bepaalde bouwvoorschriften, alsmede voor kunstobjecten, bouwwerken van openbaar nut, telecommunicatievoorzieningen, enzovoort. Deze bevoegdheid vergroot de flexibiliteit van het plan.

Dit evenwel na een belangenafweging. Omdat één en ander zich niet beperkt tot één bestemming, maar bij diverse bestemmingen gewenst of noodzakelijk kan blijken, zijn deze regelen op alle bestemmingscategorieën van toepassing.

Algemene procedureregels
In dit artikel is de procedure beschreven die gevolgd moet worden bij het verlenen van een ontheffing of een aanlegvergunning.

6.3.4 Overgangs- en slotregels

Hoofdstuk 4 bevat regels omtrent overgangsrecht en de slotregel. Deze gelden voor het hele plangebied.

Overgangsrecht
Dit artikel regelt ten aanzien van gebouwen en van gebruik dat bestaande gebouwen of bestaand gebruik dat afwijkt van het plan, onder voorwaarden mag worden voortgezet. Wijziging van dit strijdige gebruik is strafbaar gesteld, indien de afwijking van het plan wordt vergroot.

Het overgangsrecht is overigens niet van toepassing indien sprake is van gebruik of bebouwing 'strijdig' met het voorheen geldende plan.

Slotregel
In dit artikel staat de naam van het bestemmingsplan.