Met het voorliggende wijzigingsplan beoogt de gemeente Losser medewerking te verlenen aan het bouwen van een woning met berging op het adres Gronausestraat 36-38 te Losser. Het perceel heeft een oppervlak van circa 800 vierkante meter (ca 21 m. breed) en kadastraal bekend gemeente Losser, sectie N, onder nr 608. Op afbeelding 1 is de situering van het plangebied weergegeven.

Afbeelding 1: Gronausestraat 36-38 blauw omcirkeld, ten zuiden van het centrum van Losser

De locatie ligt ten zuiden van het centrum van Losser, aan de relatief drukke Gronausestraat. De Groausestraat is één van de belangrijkste straten van Losser. Doorgaand verkeer is er echter nauwelijks vanwege de N371 die rond het dorp ligt. Aan de Gronausestraat bevinden zich vooral diverse soorten woningen. Er komen langs de straat echter ook diverse andere relatief kleinschalige functies voor, vaak van commerciële aard.

Direct ten zuiden van de planlocatie bevindt zich een tankstation, direct ten noorden bevindt zich een fietsenwinkel (en –reparatie). Het terrein van de planlocatie zelf ligt sindskort braak. Daarvoor stond er een opslaghal.

Het bouwplan bestaat uit een woning van één laag met hoge kap, met onder een aansluitende, lagere kap een garage/berging en geknikt daarachter een slaapkamer, badkamer en garderobe. De woonkamer is aan de eveneens achterzijde gesitueerd, grotendeels onder een plat dak, dat aan de achterzijde een eind oversteekt als onderdeel van een veranda.

De woning staat aan de zuidzijde op de perceelsgrens en aan de noordzijde op 3 meter van de perceelsgrens. De voorgevelrooilijn sluit aan bij die van de woningen aan de zuidzijde. De nokhoogte van het hoge dak is 9,5 meter. Parkeren vindt plaats op eigen terrein, voor de woning of in de garage.

Omdat de geldende bestemming “bedrijven” het gebruik ten behoeve van wonen zonder bedrijfsmatig karakter niet toestaat is een partiële herziening van het bestemmingsplan “Losser-kom” noodzakelijk.

Het voorliggende bestemmingsplan “Losser-kom, partiële herziening Gronausestraat 36-38 te Losser” betreft een partiële herziening van het vigerende bestemmingsplan "Losser-kom" van de gemeente Losser en omvat de planologisch-juridische regeling die de realisatie van de woning met bijbehorende opstallen en tuin mogelijk maakt.