Buitengebied, partiële herziening Denekamperstraat 23

7.3 Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. De bestaande situatie is hierbij het uitgangspunt.

Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is.

In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld.

Natuur

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor natuurlijke, ecologische en landschappelijke waarden, recreatie en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Er mogen uitsluitend andere-bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met een beperkte bouwhoogte.

Er is, met het oog op de bescherming van de waarden in het gebied, een aanlegvergunningenstelsel opgenomen voor diverse werkzaamheden en werken.

Wonen

Het perceelsdeel waarop wordt gewoond en gewerkt is bestemd tot 'Wonen'. Het gebouw 'De Loods' waarin het zijn specifiek op de verbeelding aangegeven. In de regels is aangegeven dat de maximale oppervlakte van het reclamebureau 405 m² bedraagt. Voor het vanuit cultuurhistorie relevante gebouw 'De Loods' is een aanlegvergunningenstelsel opgenomen op grond waarvan het verboden is het gebouw geheel of gedeeltelijk te slopen.

Met betrekking tot de bebouwing wordt uitgegaan van een woning met een maximale inhoud van 1.500 m³. Bij dit woonhuis kunnen met recht bijgebouwen worden gerealiseerd met een oppervlakte van maximaal 100 m². Er is een ontheffingsmogelijkheid deze oppervlakte te vergroten.