4.1 bestemmingsomschrijving
De voor ´Wonen´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woondoeleinden, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis gebonden beroep;
-
b. ter plaatse van de aanduiding:
-
1. 'specifieke vorm van bedrijf - reclamebureau' een reclamebureau met een oppervlakte van niet meer dan 405 m²;
-
2. 'cultuurhistorische waarde' het behoud, de bescherming of het herstel van de cultuurhistorische waarde;
-
c. de huisvesting van twee huishoudens in één woonhuis (inwoning);
-
d. verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van bed & breakfast met een oppervlakte van niet meer dan 50 m2;
-
e. de waterhuishouding;
met daarbij behorende gebouwen, andere-bouwwerken, tuinen en erven.
4.2 bouwregels
Op de tot 'Wonen' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.
4.2.1 Hoofdgebouwen in casu woonhuizen
Voor hoofdgebouwen in casu woonhuizen gelden de volgende regels:
-
a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan één woonhuis worden gebouwd;
-
b. het hoofdgebouw in casu de woning moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
c. de inhoud mag niet meer bedragen dan 1.500 m³;
-
d. ten aanzien van de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw gelden de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven hoogten;
-
e. ten aanzien van de dakhelling geldt de ter plaatse van de aanduiding 'minimale dakhelling' aangegeven dakhelling;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' geldt dat de hoofdvorm van de gebouwen, bepaald door de oppervlakte van het grondvlak, gevelbreedte, goot- en/of bouwhoogte, dakhelling en nokrichting, zoals die bestaat op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd dient te worden, met dien verstande dat een afwijking van de goot- en/of bouwhoogte van ten hoogste 5% is toegestaan waarbij de dakhelling dienovereenkomstig mag worden aangepast;
-
g. in afwijking van het bepaalde onder c en d geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden.
4.2.2 aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
Voor aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een bijgebouw mag worden gebouwd op een afstand van 1 m achter de naar de weg(en) gekeerde (voor)gevel(s) van het woonhuis en het verlengde daarvan en de afstand tot het woonhuis mag niet meer dan 25 m bedragen;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m²;
-
c. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen met dien verstande dat de goothoogte mag worden vergroot tot ten hoogste 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het woonhuis;
-
d. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 6 m bedragen;
-
e. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met d geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, waaronder begrepen overkappingen, gelden de volgende regels:
-
a. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het woonhuis of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
-
b. b in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m bedragen, met uitzondering van vlaggenmasten en lichtmasten waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen.