Buitengebied, partiële herziening Denekamperstraat 23

1.1 Aanleiding

Landgoed Rhoderlanden is gelegen in de Gemeente Losser, Denekamperstraat 23. Het betreft een unieke locatie waar platteland, natuur, toerisme en recreatie dicht bij elkaar komen. De familie Beld, eigenaar van de gronden, is voornemens de verschillende ruimtelijke opgaven die er voor het gebied liggen met elkaar te combineren. Het gaat om de opgaven met betrekking tot een vitaal platteland, landschap en natuur, esthetiek en cultuurhistorie. Een en ander met een stevige impuls aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse als doel.

Concreet gaat het onder meer om:

• de sloop van oude vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing met een oppervlakte van circa 1.400 m2;
• de verwijdering van kuilvoerplaten en andere erfverharding met een totale oppervlakte van 1.320 m2;
• het herstel van de historische loop van de Roelinksbeek;
• het creëren van ruim 3 ha. nieuwe natuur.
• de herinrichting van het erf met de bouw van een nieuwe woning.

De bestemming van de percelen laat echter deze ontwikkelingen niet toe. Er is een wijziging van het bestemmingsplan vereist. Het voorliggende bestemmingsplan voorziet daarin.

In dit bestemmingsplan is rekening gehouden met onder meer:

• nota's en visies op rijks, provinciaal en gemeentelijk niveau;
• de nieuwe eisen ten aanzien van de vormgeving van het plan; hierbij wordt gedoeld op gestandaardiseerde regels en een digitale verbeelding, gebaseerd op objectgerichte vlakken en voorzien van een codering zoals omschreven in het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening (IMRO).