Buitengebied, partiële herziening Denekamperstraat 23

1.4.1 Algemeen

De locatie is gelegen binnen het plangebied van een tweetal bestemmingsplannen, te weten:

• het bestemmingsplan 'Buitengebied, partiële herziening Denekamperstraat 23 & 23a', vastgesteld bij raadsbesluit 1 juli 2004 en door gedeputeerde staten van Overijssel goedgekeurd op 8 september 2004
• het bestemmingsplan Buitengebied, vastgesteld bij raadsbesluit van 30 december 1983.

Het plangebied van het voorliggende plan heeft, voor zover de gronden zijn gelegen binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied, partiële herziening Denekamperstraat 23 & 23a' de bestemmingen 'woondoeleinden' en 'agrarisch gebied met landschappelijke waarde'.

De gronden gelegen binnen het bestemmingsplan Buitengebied uit 1983 hebben de bestemmingen 'Natuur' en 'agrarisch gebied met landschappelijke waarde'.

In het in figuur 1.3 opgenomen kaartbeeld zijn de bestemmingen weergegeven.

Figuur 1.3. De bestemmingen op basis van de vigerende bestemmingsplannen.

De gemeente Losser heeft overigens een nieuw ontwerpbestemmingsplan buitengebied in voorbereiding. De kadernota hiervoor is op 15 december 2009 door de raad vastgesteld. De verwachting is dat het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied in 2011 kan worden vastgesteld. Ten tijde van de opstelling van het voorliggende bestemmingsplan was er nog geen (voor)ontwerpplan voor het gehele buitengebied opgesteld.

1.4.2 Doelstellingen van het bestemmingsplan 'Buitengebied, partiële herziening Denekamperstraat 23 & 23a'

Uit de toelichting op het bestemmingsplan 'Buitengebied, partiële herziening Denekamperstraat 23 & 23a' blijkt dat dit plan was gericht op:

• 1. sloop van de vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing;
• 2. het behoud van de voormalige agrarische bedrijfswoning en de inpassing van een reclamebureau in dit pand;
• 3. de bouw van een nieuwe woning met bijbehorende bijgebouwen achter de voormalige bedrijfswoning (i.c. het huidige reclamebureau) met een inhoud van maximaal 750 m³;
• 4. het behoud van een tweede agrarische bedrijfswoning;
• 5. behoud van een bijgebouw en de vestiging van een kantine en opslag in dit gebouw.

Anno 2010 is het plan uit 2004 deels uitgevoerd met dien verstande dat de te slopen vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen nog niet zijn gesloopt. Daarentegen zijn ook de nieuw te bouwen woning met bijgebouwen nog niet gerealiseerd. Thans is sprake van een tijdelijke woning in een bijgebouw.

Voorafgaande aan de realisering van de nieuwe woning (welke op basis van het plan uit 2004 al mocht worden gerealiseerd) zullen de oude schuren worden gesloopt. Na voltooiing van de woning zal het gebouw dat nu dienst doet als tijdelijke woning, alsnog bij het reclamebureau worden betrokken.

Het verschil met het plan uit 2004 voor wat betreft de nieuwe woning is dat er nu sprake is van woning met een inhoud van circa 1.500 m³ in plaats van maximaal 750 m³.

In deze toelichting zal worden aangegeven dat de realisering van een grotere woning in overeenstemming is met 'een goede ruimtelijke ordening'. Deze onderbouwing is enerzijds gebaseerd op het sinds 2004 gewijzigde beleid met betrekking tot het buitengebied en anderzijds op het feit dat thans wordt uitgegaan van een extra impuls aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse.