De Burght - Oostburg

1.1 Aanleiding en doel bestemmingsplan

Het verzorgingshuis De Burght aan het Ledelplein in het centrum van Oostburg is in april/mei 2008 gesloopt. Deze locatie is daarmee beschikbaar voor herinvulling.

Het in 1968 gebouwde pand voldeed niet meer aan de hedendaagse eisen die gesteld worden aan een dergelijke zorgvoorziening. De naastgelegen ouderenwoningen van “Het Lam”, zijn van recentere datum, voldoen nog steeds en zijn behouden. Op de vrij gekomen locatie aan het Ledelplein wordt een nieuw woon-zorgcomplex gerealiseerd dat is afgestemd op de huidige maatstaven. Woongoed Zeeuws-Vlaanderen en Stichting Woonzorg West Zeeuws-Vlaanderen zijn samen initiatiefnemer van dit project, waarbij woongoed optreed als bouwheer.

Ruimtelijk kwalitatief wordt belang gehecht aan een zorgvuldige stedenbouwkundige en architectonische inpassing van het complex in de ruimtelijke en historische context van het centrum van Oostburg. Daartoe is reeds vroegtijdig (in september 2000) een ruimtelijk ontwikkelingskader met stedenbouwkundige en architectonische randvoorwaarden voor herinvulling van deze locatie opgesteld in de “Stedenbouwkundige visie/beeldkwaliteit Kop Ledelplein” (Rboi-Middelburg b.v.). Het in juni 2008 door RDBM Architecten & Adviseurs ontwikkelde bouwplan voor het woon-zorgcomplex is een uitwerking van het ontwerp dat op basis van een prijsvraag met een visiepresentatie is gekozen. Het bijzondere karakter van de hoofdvorm van het gebouw in relatie tot de functionaliteit heeft ertoe geleid dat voor dit plan c.q. de architect is gekozen.

De gemeente Sluis wenst medewerking te verlenen aan de realisering van het door Woongoed Zeeuws Vlaanderen beoogde nieuwe woon-zorgcomplex op de voormalige locatie van De Burght. Doel van dit bestemmingsplan is het planologisch mogelijk maken daarvan.

Het opstellen van een nieuw bestemmingsplan is noodzakelijk omdat het thans voor betreffende gronden geldende bestemmingsplan Kom Oostburg (vastgesteld 18 december 2008 en gedeeltelijk goedgekeurd 26 mei 2009)1 hiervoor niet toereikend is: de bestemmingsregeling in dat plan is ter plaatse nog afgestemd op de oude situatie c.q het inmiddels gesloopte verzorgingshuis De Burght. De thans beoogde ontwikkeling is hiermee niet (geheel) in overeenstemming.

Voorts wenst de gemeente Sluis dat het (voorliggende) nieuwe bestemmingsplan wordt vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van de Wet ruimtelijke ordening voor de realisatie van een woon-zorgcomplex met bijbehorende voorzieningen overeenkomstig het ontwerp bouwplan van RDBM Architecten & Adviseurs.

In figuur 1.1 is globaal de ligging van de projectlocatie weergegeven in de omgeving.

Figuur 1.1. Ligging projectlocatie (bron: maps.google.nl)