Wapen van Breskens

1.1 Context en doel

Ten behoeve van de locatie Grote Kade 33 te Breskens is een plan ontwikkeld dat voorziet in de sloop van de bestaande bebouwing en nieuwbouw van een appartementencomplex met in de plint commerciële ruimten.

Aan de Grote Kade 33 te Breskens staat het pand van voormalig hotel-restaurant Het Wapen van Breskens. Het pand is al een aantal jaren niet meer als zodanig in gebruik en staat sindsdien leeg. De bouwkundige staat van het pand voldoet niet meer aan de huidige eisen en vanwege de hoge kosten die gemoeid zijn met aanpassing van het pand naar de huidige maatstaven vormt restauratie geen economisch haalbare optie.

Besloten is om op de vrijkomende kavel een nieuw gebouw op te richten dat beter aansluit bij het onlangs gerenoveerde dorpscentrum van Breskens. Met de vormgeving van het gebouw is getracht aan te sluiten op de bestaande karakteristieken van de omgeving en waar mogelijk om deze zelfs te versterken.

Het bouwplan is niet in overeenstemming met het geldende bestemmingsplan 'Centrum Breskens', dat is vastgesteld op 28 februari 2008. De gemeente sluis staat positief tegenover deze ontwikkeling en wil met een planologische procedure daaraan medewerking verlenen. Naar aanleiding daarvan is in opdracht van de initiatiefnemer door SMA Zeeland BV een ruimtelijke onderbouwing opgesteld. De gemeente Sluis heeft er vervolgens voor gekozen de planologische medewerking te verlenen in de vorm van voorliggend bestemmingsplan, waarbij de hiervoor genoemde ruimtelijke onderbouwing dient als toelichting.