direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Urk, herontwikkeling locatie Nieuwe Klif
Inhoudsopgave
Plan:
Urk, herontwikkeling locatie Nieuwe Klif
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0184.BP2015DeNieuweKlif-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving plangebied
2.2 Beschrijving ontwikkeling
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) 2011
3.1.3 Ladder Duurzame Verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsplan Flevoland 2006
3.3 Gemeentelijk/ lokaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Urk 2035+
3.3.2 Strategische Woonvisie Urk 2035+
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Archeologie
4.1.2 Cultuurhistorie
4.2 Bodem
4.3 Externe veiligheid
4.4 Flora en fauna
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.8 Waterparagraaf
4.9 Verkeer en parkeren
4.10 Duurzaam bouwen
4.11 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene juridische opzet
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg ex artikel 3.1.1. Bro
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek inclusief asbest Nieuwe Klif te Urk projectnr. 142121
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek inclusief asbest Nieuwe Klif te Urk projectnr. 142248
Bijlage 3 Toetsing Flora en faunawet voor herstructurering van een woongebied op Urk
Bijlage 4 Vergunning Flora en faunawet EZ d.d. 17 februari 2015
Bijlage 5 Geluidonderzoek Lden, 37 woningen Nieuwe Klif te Urk (docnr. 2015-40-251)
Bijlage 6 Overzichtskaart percelen waarop mogelijkheid voor een eigen oprit
Bijlage 7 Reactienota inspraakreacties
Bijlage 8 Antwoordnota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 ander-werk:
1.7 balkon:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bedrijf:
1.11 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte:
1.12 bestaand bouwwerk:
1.13 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bevoegd gezag:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 dak:
1.26 detailhandel:
1.27 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
1.28 dienstverlening:
1.29 eerste woonlaag:
1.30 erf:
1.31 gebouw:
1.32 gestapelde woning:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 huishouden:
1.35 kantoor:
1.36 maatschappelijke voorziening:
1.37 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.38 nutsvoorziening:
1.39 ondergeschikte functie:
1.40 openbaar toegankelijk gebied:
1.41 peil:
1.42 prostitutie:
1.43 seksinrichting:
1.44 verbeelding/plankaart:
1.45 voorgevel:
1.46 wadi:
1.47 woning:
1.48 woongebouw:
1.49 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 peil:
2.9 overige:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Woongebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Vergunningsplicht
5.2.2 Toepassingsvoorwaarde
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningsplicht
5.3.2 Toepassingsvoorwaarde
5.3.3 Uitzonderingen
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruik
7.2 Strijdig gebruik
7.3 Voorwaardelijke verplichting
7.4 Afwijken
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Algemene procedureregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Algemene nadere eisen
11.2 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Afwijking
12.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.4 Overgangsrecht gebruik
12.5 Strijdig gebruik
12.6 Verboden gebruik
12.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Vrije beroepen
Vaststellingsbesluit