direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Waterwijk, herziening fase 2 & 3
Inhoudsopgave
Plan:
Waterwijk, herziening fase 2 & 3
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0184.BP2016OW-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel van het bestemmingsplan
1.3 Begrenzing
1.4 Geldende bestemmingsregelingen
1.5 Opbouw van het bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Huidige stand van zaken
2.1 Beschrijving bestaande situatie
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis
2.1.2 Bestaande situatie
2.2 Bestaand ruimtelijk beleid
2.2.1 Nationaal
2.2.2 Provinciaal beleid
2.2.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 3 Stedenbouwkundig plan, fase 2 en 3
3.1 Uitgangspunten en randvoorwaarden
3.2 Stedenbouwkundig plan
3.2.1 Hoofdopzet
3.2.2 Openbare ruimte
3.2.3 Ontsluiting en parkeren
3.2.4 Bebouwing
3.2.5 Waterwijk in cijfers
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Relatie met het Milieueffectrapportage (m.e.r.)
4.3 Bodem
4.4 Water
4.4.1 Beleid voor Waterwijk
4.4.2 Veiligheid
4.4.3 Grondwater
4.4.4 Oppervlaktewater
4.4.5 Riolering
4.4.6 Proces watertoets
4.5 Flora en Fauna
4.6 Cultuurhistorie en archeologie
4.6.1 Cultuurhistorie
4.6.2 Archeologie
4.7 Parkeerbalans
4.7.1 Uitgangspunten
4.7.2 Parkeerbehoefte
4.7.3 Parkeeraanbod
4.7.4 Vergelijking parkeeraanbod en -vraag
4.8 Milieu
4.8.1 Wegverkeerslawaai
4.8.2 Luchtkwaliteit
4.8.3 Externe veiligheid
4.8.4 Bedrijven en mileuzonering
4.8.5 Kabels en leidingen
4.9 Duurzaam bouwen
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.4 Algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Grondexploitatieplan
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg ex art. 3.1.1 Bro
7.1.1 Provincie Flevoland
7.1.2 Waterschap Zuiderzeeland
7.2 Vaststelling bestemmingsplan
7.3 Handhaving bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Advies Mer-plicht bestemmingsplan Waterwijk
Bijlage 2 Resultaten waterberekeningen Waterwijk
Bijlage 3 Natuurtoets Waterwijk
Bijlage 4 Nader onderzoek uilen Waterwijk
Bijlage 5 Ecologisch werkprotocol, Oranjewijk fase 1
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek Waterwijk
Bijlage 7 Omgevingsonderzoeken Oranjewijk Urk fase 2 & 3
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 bebouwing:
1.6 bedrijf aan huis:
1.7 beroep aan huis:
1.8 bestaand bouwwerk:
1.9 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijbehorend bouwwerk:
1.13 bouwen:
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 detailhandel:
1.21 dienstverlening:
1.22 gebouw:
1.23 hoofdgebouw:
1.24 internetwinkel:
1.25 kantoor:
1.26 maatschappelijke voorziening:
1.27 ondergeschikte horeca:
1.28 peil:
1.29 seksinrichting:
1.30 voorgevel:
1.31 waterwoning:
1.32 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 het bebouwingspercentage:
2.7 overige:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden
3.3.2 Uitzondering
3.3.3 Beoordelingscriteria
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregel
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.7.1 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden
8.7.2 Uitzondering
8.7.3 Beoordelingscriteria
Artikel 9 Wonen - Gestapeld
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Woongebied - Uit te werken
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Uitwerkingsregels
10.3 Bouwregels
10.4 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Antidubbeltelbepaling
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Uitsluiten aanvullende werking bouwverordening
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
13.2 Voorwaardelijke verplichting
13.3 Afwijken
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 geluidszone - weg
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Algemeen
Artikel 17 Algemene procedureregels
Artikel 18 Algemene nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Afwijking
19.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
19.4 Overgangsrecht gebruik
19.5 Strijdig gebruik
19.6 Verboden gebruik
19.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten