Hoorn, Veessen en Vorchten (herziening De Stege 8 te Veessen)

7.3 Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. De bestaande situatie is hierbij het uitgangspunt.

Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is.

In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld.

Agrarisch met waarden - Landschap (artikel 3)

De bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap' is bedoeld voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf. Een gedeelte van het (voormalige) agrarische perceel aan De Stege 8 heeft deze bestemming gekregen. De bestemming biedt ook ruimte voor recreatief medegebruik (wandelen, fietsen, picknickplaatsen etc.). Binnen deze gronden mogen in principe uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde (afrastering en dergelijke) tot een hoogte van 2 meter worden opgericht. Er mogen geen kuilvoerplaten, sleufsilo's en voorzieningen ten behoeve van mest worden opgericht. Het oprichten van een nieuw agrarisch bedrijf is niet mogelijk binnen deze bestemming.

Tuin (artikel 4)

De bestemming 'Tuin' is bedoeld voor een tuin. Op de gronden grenzend aan het hoofdgebouw is het mogelijk om carports, andere-bouwwerken, erven en parkeervoorzieningen te realiseren. Voor deze gebouwen/bouwwerken zijn bouwregels opgenomen welke in acht genomen moeten worden.

Wonen (artikel 5)

De (voormalige) bedrijfswoning aan De Stege wordt bestemd tot 'Wonen' (burgerwoningen). Daarnaast is het mogelijk om een nieuwe woning/woongebouw op te richten binnen het bouwvlak dat naast de bestaande bedrijfswoning gesitueerd is. Bij de benadering van de woonfunctie is uitgegaan van een maximale oppervlakte van 150 m² en een goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3 en 11 meter. Ten aanzien van het toegestane aantal woningen is in de regels bepaald dat per bouwvlak 1 woning/woongebouw is toegestaan.

Bij recht mag 100 m² aan bijgebouwen worden opgericht. In afwijking hiervan zijn er enkele afwijkingsregels opgenomen waardoor deze oppervlakte, onder voorwaarden, mag worden vergroot. Bijvoorbeeld als er sprake is van een agrarisch hobbybedrijf en het grondoppervlak tenminste 5000 m² bedraagt.