Tweede partiële herziening bestemmingsplan Achterveld en omgeving, Eksterweg

5.1.1 Algemeen

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. één nieuwe woning ter plaatse van de aanduiding vrijstaand;
• b. niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:

Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• 1. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat dit nooit meer mag bedragen dan 50 m2;
• 2. degene die de activiteit in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• 3. aan huis verbonden activiteiten die vallen onder categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten – functiemenging zijn toegestaan;
• 4. voor zover ze voldoen aan de hiervoor genoemde criteria.

c Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit

Het gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – publieksgericht', of na verlening van binnenplanse ontheffing (zie art.5.4).

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

5.2.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de voorgevel bevindt zich ter plaatse van de aanduiding gevellijn;
• c. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
• d. bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal het ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwingspercentage aangegeven bebouwingspercentage;
• e. één van beide woningen binnen het plangebied heeft een maximale breedte van 6 meter;
• f. één van beide woningen Pine het plangebied heeft een kap die dwars op de voorgevellijn staat;
• g. de verticale bouwdiepte van een (ondergronds) bouwwerk mag maximaal 3m bedragen.

5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw
• b. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal 50m² bedraagt mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
• c. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
• d. bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

5.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• c. pergola's achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2,5 m;
• d. vlaggenmasten 5 m;
• e. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.

5.2.4 Oppervlakte van bouwwerken, geen gebouw zijnde

Oppervlakte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, maximaal:

• a. zwembaden 25 m2

Waarbij geldt dat het zij- en achtererf niet voor meer dan 50% mag worden bebouwd en waarbij de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens niet minder dan 1 meter mag bedragen.

5.3.1 Algemeen

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 5.1.1bedoelde gronden te slopen zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders.

5.3.2 Uitzonderingen

Geen omgevingsvergunning is vereist voor:

• a. het slopen ingevolge een aanschrijving van burgemeester en wethouders;
• b. sloopwerkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
• c. indien en voorzover sprake is van sloopwerkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het gedeeltelijk veranderen of vernieuwen van een bouwwerk overeenkomstig een onherroepelijke bouwvergunning.

5.4.1 Ontheffing publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in art. 5.1, teneinde binnen een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria de worden voldaan:

• a. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat dit nooit meer mag bedragen dan 50 m2;
• b. degene die de activiteit in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en de parkeersituatie ter plaatse;
• d. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de woonomgeving;
• e. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit (max. 15% van de omzet);

aan huis verbonden activiteiten die vallen onder categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten – functiemenging zijn toegestaan, voor zover ze voldoen aan de hiervoor genoemde criteria.